业主拖欠物业费，物业公司有权停水、停电吗？
2022.08.17 21:25:37
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大律云律师团
北京天用律师事务所
擅长领域：交通事故
我所在的小区收取物业费时，对那些拖欠物业费的业主停水、停电，引起业主愤怒。请问，物业公司有权这么做吗？
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律师介绍
大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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北京天用律师事务所
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业主没有按时交物业费，应承担法律责任。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交物业费，业主违反约定逾期不交纳的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。但物业服务合同与供水、供电合同是两个独立的合同，涉及不同的合同当事人。物业公司不是供水、供电合同的当事人，无权擅自对业主停水、停电。
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李维
2025/4/10 18:50:47
“牛哇”两字看似网络热梗，实则深藏功与名。元甲律所物业团队从电话到发函，以和解方式解决问题，让令物业公司头疼的「欠费」变成「利润」。这面「牛哇」锦旗，口碑我们收下，责任我们扛起。专业的事交给专业的人，我们负责帮您要回业主欠费，您负责提升服务品质！![]()
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答房屋交付后未装修的业主有义务支付物业费。支付物业管理费是业主入住时的法律义务。享受物业管理服务的业主应当支付物业管理费，不得以未装修等自身问题为由拒绝支付物业费。
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物业告业主不交物业费能赢吗?,物业公司告业主不交物业费,业主胜诉机会大吗
物业告业主不交物业费能赢吗?,物业公司告业主不交物业费,业主胜诉机会大吗
内容：3、因不交物业费被物业起诉的，能否胜诉主要取决于业主是否有拒交物业费得正当理由并提供相应的证据，如物业违反合同约定或服务不到位的图片，证言等材料,业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付,第九百四十四条的业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,但是，对于逾期不缴纳物业费的，物业服务企业可以依法提起诉讼，通过诉讼之后，一旦拖欠物业费的业主败诉，法院通过判决支持了物业公司的诉讼请求。
2023.08.081765人收看 -
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李维
2025/4/10 18:50:23
一面自带音乐的锦旗~~~当文案无法表达感激之情时，用歌曲来直抒胸臆！专业的事交给专业的人，元甲律所物业团队用和解方案，帮您快速要回业主欠费！![]()
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答购买二手房屋的原业主应敦促原业主及时支付物业费，或检查原业主是否保留物业保证金并扣除二手房屋销售合同。物业公司应当向原业主追偿拖欠的物业费，新业主不承担任何责任。
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物业起诉业主业主败诉要承担律师费吗
物业起诉业主业主败诉要承担律师费吗
内容：被起诉败诉了对方律师费需要承担吗1、法律主观：原告败诉，不一定要承担被告的律师费，除非双方当事人在合同中有约定律师费由败诉方承担，则在起诉或仲裁时，关于律师费的诉讼请求一般都会得到支持,物业费起诉业主律师费是谁出然而，如果业主在诉讼过程中主张自己的权益，并最终胜诉，那么业主可以要求物业公司承担自己的律师费用,物业起诉业主,业主败诉要承担律师费吗法律主观：物业起诉业主的诉讼费用应当由败诉方进行承担，在起诉时应当由起诉方即物业一方垫付费用。
2023.12.19946人收看 -
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李维
2025/4/10 18:49:23
物业费到账，锦旗到所！物业公司亲测有效：元甲律所物业团队的专业实力毋容置疑~当物业遇上欠费业主，专业和解团队为你策划高效和解方案。这面锦旗藏着一个真理：欠费业主最怕专业团队，因为我们比物业更懂业主，比业主更懂规则✨![]()
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答未支付房屋的业主不需要支付物业费，建设单位需要支付物业费。物业公司提供物业服务的，建设单位应当按照早期物业服务合同支付房屋未支付的物业费。
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物业费欠几年才能起诉,物业费欠几年才能起诉业主
物业费欠几年才能起诉,物业费欠几年才能起诉业主
内容：业主应当按时缴纳物业费，避免长期欠缴物业费的情况发生,如果发现有业主长期欠缴物业费，应当及时采取措施催促其缴纳，避免损失的扩大,具体来说，如果业主欠缴物业费超过合同约定的期限或者法律法规规定的期限，物业公司可以解除物业合同并要求业主支付物业费,如何避免物业费纠纷为了避免物业费纠纷的发生，以下是一些建议：签订物业服务合同前，业主应当认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务,如果业主仍然不履行缴纳物业费的义务，物业公司可以向人民法院提起诉讼,业主和物业公司应当加强沟通和协商，避免纠纷的发生。
2023.10.201117人收看 -
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李维
2025/3/21 15:48:47
谁说律师只会打官司？我们还能以和解方式帮助物业公司要回业主欠费！又成功帮助物业公司追回多笔欠费，大大提高了项目收缴率，物业公司的锦旗都送上门了！![]()
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答业主没有按时交物业费，应承担法律责任。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交物业费，业主违反约定逾期不交纳的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。但物业服务合同与供水、供电合同是两个独立的合同，涉及不同的合同当事人。物业公司不是供水、供电合同的当事人，无权擅自对业主停水、停电。
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业主拖欠物业费达23万如何收回
业主拖欠物业费达23万如何收回
内容：
2024.04.02479人收看 -
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北京市元甲律师事务所
2024/1/18 10:36:23
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。![]()
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答业主可以个人起诉物业公司，这是业主的权利。业主与物业公司之间的争议应当首先协商，协商不成的，可以起诉。起诉方应当提供起诉和相应的证据。
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收到交房通知后不收房，业主是否应承担物业费？
收到交房通知后不收房，业主是否应承担物业费？
内容：同年11月，双方正式办理了收楼手续，并签订了《物业服务合同》，约定合同自开发商发出交房通知交房之日起生效，后张某向物业公司支付了2021年整年的物业费,该约定对张某具有法律约束力，因此，张某应自开发商发出交房通知之日起交纳物业费,但需要注意的是，如果开发商发出交房通知后，业主因自身原因不及时办理收房手续的，不影响物业费的收取,因物业公司是于2020年10月28日向张某购房时预留的电话发出收楼通知短信，所以张某应自该日起向物业公司交纳物业费,张某则认为，案涉房屋实际于2021年11月交付，其向物业交纳的2021年1月至2021年11月期间的物业费属于多交纳，物业公司应予返还,市民购房后，物业公司发出收房通知，业主迟迟未办理收房手续，期间产生的物业费由谁承担。
2023.07.041039人收看
