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业主拖欠物业费，业主委员会能起诉他们吗？

2022.08.17 21:45:37
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大律云律师团
北京天用律师事务所
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擅长领域：交通事故

我是小区业主委员会主任，有几个业主拖欠物业费。请问，业主委员会能起诉他们吗？

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大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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《物业管理条例》明确规定，业主违反物业服务合同约定，不交物业费的，业主委员会应当督促其交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向法院起诉。因此，业主拖欠物业费时，业主委员会有权要求业主限期交纳，但无权直接起诉。
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  • 北京天用律师事务所

    2024/7/2 14:19:27

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    近两年全国建筑市场不景气，发包人也面临着巨大资金压力。然而有的发包人虽然无力支付工程款，但其公司的股东却各各富得流油。那面对这样的情况我们该如何讨要工程款呢？今天我就来给大家支几招，认真看。 1、很多拖欠工程款的案件是由于违法分包和非法转包造成的，实际施工人在起诉发包人时应当同时将业主(包括开发商、政府、项目所有人)列为共同被告。这样就加大了取得工程款的几率。 2、通过专业的建设工程律师尽快取得法院生效判决。很多施工人被拖欠工程款时，往往存在观望和侥幸心理，期待着发包人能良心发现，因此错过了最好的诉讼时机。如果没有法院的生效判决，任何强制措施都是没有法律依据的。 3、就建设工程主张优先受偿。依法施工人可以在法定的期限内主张就涉案工程优先受偿，而不专业的律师往往不知道或者不会合理使用此条法律规定。 4、在执行过程中，申请查封被执行人财产的主要手段是账户查封，很多发包人账户中虽然没钱，但该账户如果不能使用对其影响巨大，因此其在账户被封后往往会积极解决欠款问题。 但如果经法院调查确定发包人无执行能力，大部分施工人(包括律师)就不再继续处理或者不知道如何处理了，其实此时我们可以因发包人的资产不足以清偿债务而申请发包人公司破产，在清算过程中查找股东有无违反公司法的情形，一经查实可依法向股东主张权利。同时还可以向法院申请限制高消费等措施，进而实现取得工程款的目的。
  • 问新任物业公司能追讨业主以前拖欠的物业费吗？
    答根据合同相对性原则，业主应当向以前的物业公司支付拖欠的物业费，新物业公司如果与以前的物业公司是相互独立的，则其无权追讨你们以前欠的物业费。新物业公司开始提供物业服务后，有权收取物业费。
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  • 没有合同拖欠工程款可以起诉吗

    没有合同拖欠工程款可以起诉吗

    内容：经常给施工方公司去个电话，询问工程款进度，并且注意做好录音工作，防止对方钻法律空子，提前保留证据，有备无患,法律分析：工程款拖欠没有合同的处理方法如下：通过电话和函件催收,要注意打电话的时候记得录音，防止对方钻法律空子，提前保留证据,法律解析：没签合同的工程款也能要回来，关键看证据,别人欠钱想通过诉讼方式追回债权的，如果没有借条，转账记录和微信聊天记录，电话录音等都可作为证据使用,没有签合同的工程款能要到吗法律分析：没签承包合同能拿到工程款。

    2024.01.31180人收看
  • 拖欠工程款怎么起诉

    2023/8/16 19:00:25

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    工程款拖欠起诉材料： 1、招标文件、合同文本及附件，其他各种签约，业主认可的工程实施计划，各种工程图纸，技术规范等； 2、往信件（书信、电子邮件等）。如业主的变更指令，各种认可信、通知，对承包商问题的答复信等； 3、各种会议纪要； 4、施工进度计划和实际施工进度记录； 5、施工现场的工程文件，如施工记录、施工备忘录、施工日报、工长和检查员的工作日记、监理工程师填写的施工记录和各种签证等。
  • 问业主拖欠物业费，物业公司有权停水、停电吗？
    答业主没有按时交物业费，应承担法律责任。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交物业费，业主违反约定逾期不交纳的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。但物业服务合同与供水、供电合同是两个独立的合同，涉及不同的合同当事人。物业公司不是供水、供电合同的当事人，无权擅自对业主停水、停电。
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  • 起诉甲方拖欠工程款最有效的证据(起诉甲方拖欠工程款流程)

    起诉甲方拖欠工程款最有效的证据(起诉甲方拖欠工程款流程)

    内容：有些发包人往往以对外债务收不回来为借口表示无力支付工程款，对此承包人可按照相关规定提起代位权诉讼,有些发包人往往以对外债务收不回来为借口表示无力支付工程款，对此承包人可按照相关的规定提起代位权诉讼,在起诉过程中，双方会在法院的帮助下协商，在协商一致后，如果公司仍然拒绝支付工程款或者找理由拖欠工程款，可以请求法院强制要求对方支付工程款,这时，承包人可以向法院申请对该到期债权予以强制执行，要求第三人直接向承包人履行债务。

    2024.01.30863人收看
  • 拖欠工程款怎么起诉

    2023/8/16 18:54:43

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    央企拖欠工程款怎么起诉： 拖欠工程款，届于普通民事纠纷，可以到人民法院起诉解决。法院判决胜诉后，拖欠方仍不支付的，再申请法院强制执行。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。政府部门可以调处工程款的支付问题，但对拖欠工程款的问题没有裁判权，强制权。但如果是政府工程，可以向建设该工程的政府要求支付或者处理.
  • 问业主个人起诉物业公司可以吗
    答业主可以个人起诉物业公司，这是业主的权利。业主与物业公司之间的争议应当首先协商，协商不成的，可以起诉。起诉方应当提供起诉和相应的证据。
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  • 拖欠工程款多久内要起诉,建筑工程拖欠工程款要什么时候起诉

    拖欠工程款多久内要起诉,建筑工程拖欠工程款要什么时候起诉

    内容：拖欠工程款几天可以起诉拖欠工程款只要没有在约定的时间支付，当事人就可以起诉，当事人要起诉的，需要注意原告要与案件有直接利害关系，要有明确的被告，要有具体的诉讼请求及事实和理由等,拖欠工程款起诉时间有多长法律分析：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,原告起诉的案件应该属于人民法院受理民事诉讼的范围，也就是说，应当属于由人民法院主管，人民法院依法有权对这一案件进行审判,只要有充足的证据、明确的诉讼请求和知道对方当事人的基础身份信息的情况下，就可以到有管辖权的人民法院，以医生为被告提起民事诉讼。

    2024.03.06700人收看
  • 拖欠工程款怎么起诉

    2023/8/16 18:53:03

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    公司拖欠包工头工程款提起诉讼的条件： 1、准确选择被告。 在提起诉讼之时只要选择发包人、承担连带责任保证担保方式的任何当事人，包括一人或几人作为被告或共同被告均可，选择的首要标准或前提条件是具有“支付能力”。 2、证据资料必须充分。 在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料，站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起诉。 3、准确合理的诉讼请求。 拖欠承包工程款优先受偿权是可以作为一项独立的诉讼请求提出的，所以为保障诉讼后利益的最大化，当事人提起拖欠承包工程款诉讼请求时，尽量同时提出拖欠承包工程款优先受偿权这一请求。 4、诉讼请求的范围。 在诉讼案件中，只要当事人能够举证，法院是支持违约金、律师费、停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用的。
  • 问业主拖欠物业费，业主委员会能起诉他们吗？
    答《物业管理条例》明确规定，业主违反物业服务合同约定，不交物业费的，业主委员会应当督促其交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向法院起诉。因此，业主拖欠物业费时，业主委员会有权要求业主限期交纳，但无权直接起诉。
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  • 业主拖欠物业费达23万如何收回

    业主拖欠物业费达23万如何收回

    内容：

    2024.04.02479人收看
  • 拖欠工程款怎么起诉

    2023/8/9 18:16:58

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    工程款拖欠起诉需要材料如下： 1、招标文件、合同文本及附件，其他各种签约，业主认可的工程实施计划，各种工程图纸，技术规范等； 2、往信件（书信、电子邮件等）。如业主的变更指令，各种认可信、通知，对承包商问题的答复信等； 3、各种会议纪要； 4、施工进度计划和实际施工进度记录； 5、施工现场的工程文件，如施工记录、施工备忘录、施工日报、工长和检查员的工作日记、监理工程师填写的施工记录和各种签证等。
  • 问公司拖欠工资如何起诉
    答公司拖欠工资的，应当在起诉前向劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，当事人可以自收到仲裁裁决之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
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  • 起诉甲方拖欠工程款,拖欠工程款怎么解决

    起诉甲方拖欠工程款,拖欠工程款怎么解决

    内容：5、工程完工甲方不结算不付工程款的，可以直接向法院起诉，要求支付欠付工程款,4、拖欠工程款属于民事纠纷案件，当事人可以以建筑工程施工合同纠纷或者建筑工程分包合同纠纷为由起诉至法院，请求法院判令对方及时支付工程款,6、工程迟迟不结算索要工程款时承包方可以通过协商形式进行追讨，追讨无果的情况下可以依法向人民法院提起诉讼，胜诉后发包方依旧拒不执行的，可以申请强制执行,1、建设方拖欠工程款应按合同约定立即向其提交竣工结算报告书、发出律师函、向人民法院申请依法拍卖等途径解决。

    2024.01.31879人收看