购买房子后发现房子被租出去了,我该怎么办?

2022.08.18 15:48:05
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擅长领域:交通事故

我通过司法拍卖买了一套房子,可没过多久,有人拿着房屋租赁合同找我,原来,原房主把房子租出去了,租赁期限20年,租金一次性付清。请问,我该怎么办?

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擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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如果房子是被法院查封后又被租出去的,且租赁期限特别长,租金一次性付清,可能是原房主恶意转移财产。你可以查明事实,向法院起诉,要求确认租赁合同无效。
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  • 北京婚姻律师-姚平

    2025/4/10 19:01:23

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  • 1,结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。3,结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。以上的规定看似公平,但是在真正执行起来的时候,遇到了极大的麻烦,很多男人想不明白的是,自己全家供起来的房子,为什么离婚的时候就要分给女方一半?现在房子是一户人家的主要财产,如果要一分为二,那么唯一办法就是把房子卖了,但是卖了房子你就永远买不起了。正是因为类似的争端太多,新的婚姻法司法解释对此进行了调整,下面是相关条款。1,不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。2,婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。3,婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。4,婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。5,男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。6,婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。现在的婚姻法司法解释就看谁出钱多,就支持谁。
  • 父母为新婚夫妇出资购买的房子,离婚后房子归谁?

    父母为新婚夫妇出资购买的房子,离婚后房子归谁?

    内容:新苑小区房产的由孙某签订购房合同且签订时间和支付购房首付款的时间都发生在李某和孙某登记结婚之前,该房产是孙某婚前个人购买,一审法院判决该房产属于孙某婚前个人财产,结合本案,李某的母亲出资支付了房屋的首付款,支付时间早于李某登记结婚之前,李某与其母亲之间也没有明确约定该款项属于借款,因此,可以推定李某母亲的出资是对李某个人的赠与,一审法院仅查明房产合同签订的时间以及支付房款首付款的时间早于上诉人与被上诉人登记结婚的时间,但未查明房款的实际付款情况,就认定该房产系孙某婚前个人购买属于孙某婚前个人财产,属于认定事实不清,本院予以纠正。

    2024.04.26822人收看
  • 北京天用律师事务所

    2025/4/10 18:44:23

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    分享一些股权纠纷典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股权纠纷案 案情:美康生物与全资子公司原股东姚丹华因股权转让纠纷,历经多次审理,最终在2025年3月4日由宁波中院维持一审判决,驳回姚丹华上诉。姚丹华需承担14万元案件受理费。 裁判要点:股权转让纠纷中,若受让方未按协议履行义务,转让方有权提起诉讼。法院判决后,执行情况可能影响公司利润。 2. 出资瑕疵股权转让纠纷 裁判要旨:出资瑕疵的股东转让股权,若受让方明知或应知瑕疵,仍需承担出资瑕疵责任。股权转让的本质是股东资格的转移,而非单纯出资义务的转移。 3. 外商投资企业股权转让纠纷 裁判要旨:外商投资企业股权转让合同需经审批机关批准后生效。2016年后,负面清单以外的股权转让适用备案制,备案不再构成合同生效要件。 股权纠纷的常见类型 1. 股权转让合同效力争议 包括代签行为、隐瞒债务、侵犯优先购买权等问题。例如,转让方隐瞒目标公司债务,受让方可主张撤销合同。 2. 股权转让款支付纠纷 受让方未按约定支付转让款,转让方可要求继续履行合同或支付违约金。例如,某仲裁案例中,受让方未支付第二笔转让款,被裁决支付840万元及50%违约金。 3. 出资瑕疵与责任承担 未届出资期限的股权转让后,原股东仍需在未出资范围内对公司债务承担补充责任。 4. 隐名股东与显名股东纠纷 隐名股东虽未登记,但可通过协议确认股东资格。例如,某案例中,法院依据《股权认购协议》确认隐名股东身份。 最新动态与司法实践 1. 股东损害债权人利益纠纷 北京西城法院发布典型案例,明确股东抽逃出资、违法减资等行为需对公司债务承担补充赔偿责任。一人公司财产混同时,适用举证责任倒置规则。 2. 仲裁案例中的违约金争议 某仲裁案例中,违约金约定为转让款的50%,仲裁庭综合考虑资金占用损失,支持了该约定。 建议与启示 1. 对转让方的建议 确保股权转让协议条款明确,避免隐瞒债务或出资瑕疵。 在合同中约定违约责任,保障自身权益。 2. 对受让方的建议 在受让股权前,进行尽职调查,核实目标公司债务及股权状况。 明确约定转让款支付方式及时间,避免纠纷。 3. 对债权人的建议 关注公司股东出资情况,发现抽逃出资或违法减资时,及时主张权利。
  • 购买未取得《商品预售许可证》的房屋的法律后果是:开发商与买受人签订的商品房预售合同视为无效,但在起诉前取得合法有效的销售许可证的,视为有效。开发商由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止,没收违法所得,并处已收取预付款1%以下的罚款。
  • 购买房子网签是什么意思_买房子网签的流程是怎样的

    购买房子网签是什么意思_买房子网签的流程是怎样的

    内容:随着房地产产业的发展,房产交易的手续也越来越完善了,购买房子时网签就是其中一个必要的手续流程。在早期的时候,买房子是不需要进行网签的,买房子网签是前几年才开始出现的,每个规定的产生都是其存在的意义的,但是很多购房者并不清楚网签的的含义及意义,下面跟大家分享下购买房子网签是什么意思以及网签的流程是怎样的。

    2022.12.2531人收看
  • 天用债权律师-王熙

    2025/3/11 16:11:17

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    离婚后,男方发现前妻婚内出轨,离婚财产还能重新分配吗?
  • 如果房子是被法院查封后又被租出去的,且租赁期限特别长,租金一次性付清,可能是原房主恶意转移财产。你可以查明事实,向法院起诉,要求确认租赁合同无效。
  • 结婚后由父母出资购买的房子,是赠与还是借贷?

    结婚后由父母出资购买的房子,是赠与还是借贷?

    内容:结婚后由父母出资购买的房子,是赠与还是借贷?

    2023.04.1925人收看
  • 天用建筑工程律师-王熙

    2024/7/9 10:29:47

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    石景山一楼盘,我接的活儿,但是这活儿干完都十多年了,房子人家都住上了,还剩40多万工程款,你看还有路的吗?但是我是说一点,绝对不打官司啊,因为有一些沾亲带故,我真是舍不下这脸,你要了十多年啊,对方不给你钱,因为你的心里对方知道了,在要账的过程当中,你的底牌不要让对方过早的知道,对方就知道反正我不给你,你最终不会打官司,可以通过谈判来进行介入,比如说你自己要要了十几年要不过来,但是亲戚突然发现确实你要立志正式的来去面对这个事情,让专业的人士帮助了,他可能觉得要真认真的来去解决这个事情了,那有可能是给的,我们不建议说你十几年前的账让律师给你去要的,你要积极的主张权利,因为法律上的时效是3年呀,所以你本身就已经存在这么一个风险了,我们的方式有很多,诉讼呢只是最后一种方式而已,但是你不要把这个给堵死,那怎么能解决这个时效的问题,诉讼时效的解决有很多种,包括我们接下来的就是说再次和对方沟通,通过一些律师函,通过一些沟通函,或者是说对方良心发现,咱们哪怕让他还。

    100块钱,这都是有可能中断诉讼时效的,关注西主任,有事不求人。

  • 你好,如果房子是婚姻关系存续期间买的,应该属于夫妻共同财产,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据婚姻法,婚后所取得的财产属于夫妻共同财产。
  • 贷款购买房子流程是怎样的

    贷款购买房子流程是怎样的

    内容:5、办理贷款手续跟房子有关的手续办理得差不多了,购房者就要开始办理贷款申请的手续了,购房者带上自己提前准备好的贷款资料前往贷款银行,一般会有专门的信贷专员接待你,期间需要签订贷款合同,合同中的内容,购房者也要注意看一下,1、查询购房资格在办理贷款手续之前,购房者应该先了解一下自己是否符合当地的购房政策,现在很多大城市都有买房限购的政策,并不是谁都可以在当地买房子的,6、等待房屋交接提交贷款申请之后,一般一个月左右银行就会房贷,之后购房者只需要按照购房合同中约定的时间进行房屋交接就可以了。

    2023.07.07196人收看
  • 姚平离婚律师

    2024/7/1 22:01:05

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    北京的小两口呢,要注意了,虽然呀全国呢不少地方放开了限购,但是呢,北京的限购呢还没有放开,估计呀还有不少人为了买房呢假离婚,我们之前啊,接到一个案子,就是这样的小两口儿呢,在结婚的第一年为了买房呢假离婚了,男方呢,出了首付购买了顺义的房子,登记在女方名下,随后呢迅速的复婚,第二次呢,是在两年后,他们呀再次离婚,男方呢,出售了自己的房屋,并在不久后再次复婚,到了2020年,他们又购买了海淀的房子,这次呀,女方将房屋登记在自己名下,不过这次出了点儿问题,假离婚变成真离婚了,女方在离婚后呢,不愿意复婚了,而且呢,顺义的房子,海淀的房子呢,都登记在了女方名下,还是双方离婚期间买的房子,男方呀,对这两套房子没有了所有。

    股权。这下男方就有点儿不乐意了,说好的假离婚怎么就变成真离婚了呢?不但呢,离婚了,两套房子还没了,然后呀,男方就找到我们,想看看有没有挽救的机会,我们代表男方也找了女方,本来呢,想着两个人还有感情基础,说不定呢还能复婚,结果女方的态度很坚决,离婚就是离了,不同意再复婚,两套房子也坚持是自己的财产,不属于夫妻共同财产。没有办法,我们只能向法院提起诉讼,主张这两次离婚都是假离婚,两套房子都要求重新分割。而且呀,在诉讼过程中,我们提供了双方的微信聊天记录、转账记录和共同生活的记录证明,尽管他们办理了离婚登记手续,但是呀,实际上还在一起共同生活,在大量的证据前提下,法院呢,也认可了我们的主张。婚虽。

    但离了,但好歹啊房子呢算是要回来了,在这里呢,我要奉劝呢各位一句,离婚可不是过家家,到最后呢假戏真做,把自己呢搞成了孤家寡人了,如果呢,大家遇到类似的问题呢,欢迎呢给我们私信,我们呢一起来帮助你。

  • 你可以要求撤销赠与,即你有权反悔。虽然《合同法》第一百八十六条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”《物权法》第九条、第十四条也分别指出:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。”“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”表面看来,鉴于你在离婚时将商铺赠给小金,具有抚养、资助未成年子女性质,且小金已经成为商铺实际的所有权人,似乎你确实无权反悔。其实不然,因为这里涉及到一个重大误解问题。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等发生错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的行为。结合本案可以明确,你当初之所以将自己婚前的个人商铺毫不犹豫地赠给小金,完全是基于其是你亲生儿子之故,如果你知道小金并非你亲生,你自然不会做出那样的决定。亲子鉴定表明小金与你没有血缘关系,无疑意味着你此前的赠与和你的意思相悖,且此举让你遭受了上百万元的巨额损失。也就是说,你的行为符合重大误解的法律特征,无论是《民法通则》第五十九条第一款第(一)项,还是《合同法》第五十四条第一款第(一)项,都明确规定因重大误解实施的民事行为或者订立的合同,一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销。
  • 婚前购买的房子婚后算共同财产吗?

    婚前购买的房子婚后算共同财产吗?

    内容:因此,如果一方婚前购买的房屋在婚姻关系存续期间进行了变更登记,并且夫妻双方共同还了贷款,那么该房屋可能会被认定为夫妻共同财产,需要按照夫妻共同财产的原则进行分配,所以,如果婚前一方用个人财产购买了房屋,并且在婚姻关系存续期间未进行过变更登记,那么这个房屋就应该被认定为个人财产,不属于夫妻共同财产,对于婚后使用个人婚前财产购买的房屋,如果夫妻双方没有进行变更登记,那么该房屋就仍然应该被认定为夫妻一方的个人财产,不属于夫妻共同财产,相反,如果在婚姻关系存续期间进行了变更登记,该房屋可能会被认定为夫妻共同财产,但是,如果在婚姻关系存续期间,夫妻双方进行了共同还贷,那么该房屋的产权认定和财产分配可能会受到影响,同时,如果婚姻关系存续期间夫妻双方共同对房屋进行了改善、增值、维修等,那么这部分财产的归属可能需要按照夫妻双方的约定或者法院的判决进行分配。

    2023.06.13511人收看