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按份共有的房产可以将自己份额出售吗

2022.08.23 08:40:03
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大律云律师团
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擅长领域：交通事故

按份共有的房产可以将自己份额出售吗

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交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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共有财产可以出售自己的份额。共有人按照确定的份额分享共有财产的权利和义务，共有人可以自由转让自己的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，对整个共有财产的处罚取决于所有共有人的意愿。
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  • 北京婚姻律师-姚平

    2025/5/7 18:02:08

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    🌟【分家析产必看！帮您总结的避坑指南】🌟 分家析产真的不是简单分东西！处理不好可能亲情破裂+财产纠纷！总结了这份超实用干货，看完少踩雷！ 💡【四大核心注意事项】💡 🍀法律红线别碰！ 👉🏻必须全家到场签字！少一个人都可能无效 👉🏻房产/存款/贵重物品必须明确分割比例 👉🏻⚠？口头约定=没约定！必须白纸黑字 🍀亲情比钱更重要！ 🔥提前开家庭会议摊开说清 💔别让外人插手！七大姑八大姨建议听听就好 🌸适当让步：给长辈多留养老钱/给困难兄弟姐妹帮扶 🍀关键流程不能省！ ✅清点家产清单（附购买凭证） ✅拟定《析产协议》必备7要素： - 各人份额 - 分割方式 - 债务处理 - 履行期限 - 违约责任 - 签字页指纹 - 公证/律师见证章❗？ 🍀90%人忽略的细节！ 🚫宅基地别乱分！非本村户口没资格 🚫遗产≠分家产！有遗嘱先按遗嘱执行 🚫隐形债务要排查！小心莫名背债 💬🍀【真心话】 上个月帮客户调解分家纠纷，就因没做公证，亲兄妹为5万差价闹上法庭！血泪教训告诉我们： ✔找专业律师审协议 ✔全程录音录像留证 ✔分割后及时过户 📌【高能提醒】 房产分割最复杂！ 🌱按份共有？共同共有？ 🌱市场价折算还是原价回购？ 🌱贷款未结清怎么处理？ 建议直接咨询不动产登记中心！ 有问必答❤？ 关键时候能保住房子和亲情！
  • 问按份共有的房产可以将自己份额出售吗
    答共有财产可以出售自己的份额。共有人按照确定的份额分享共有财产的权利和义务，共有人可以自由转让自己的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，对整个共有财产的处罚取决于所有共有人的意愿。
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  • 合伙人是否能向合伙人以外的人转让财产份额,民法典规定合伙人向合伙人以外的人转让

    合伙人是否能向合伙人以外的人转让财产份额,民法典规定合伙人向合伙人以外的人转让

    内容：根据民法典第六百五十四条的规定，除非合伙协议另有约定，合伙人可以向合伙人以外的人转让其全部或部分财产份额,总结起来，根据民法典的规定，合伙人可以向合伙人以外的人转让其全部或部分财产份额,因此，建议在转让财产份额前，仔细阅读相关法律法规和合伙协议的规定，并与其他合伙人充分协商,如果合伙人在转让财产份额时违反了合伙协议的约定，或者违反了相关法律法规的规定，可能会承担相应的法律责任,在民法典中，明确规定了合伙人是否能够向合伙人以外的人转让其全部或部分财产份额。

    2023.11.30613人收看
  • 天用债权律师-王熙

    2025/3/4 17:01:31

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    法院已经作出了离婚判决，规定孩子归某人所有，同时房屋和车辆变卖后双方应各得一半。然而，对方现在拒绝履行法院的判决，不仅不给出判决书中规定的份额，还躲藏起来不露面。尽管现在已经将房屋和车辆变卖，并且钱款已经被对方取走，但对方仍然拒绝给出应有的钱款份额。这个案件目前已经进入执行阶段。律师建议首先向法院申请强制执行，然后由法官查询对方名下的所有资产。即使对方将房产出售，也一定会有现金流水，可以通过这些信息追回应有的份额。
  • 问房子份额分配怎么写合适
    答购房合同、购房、房产证名字必须是统一的，答合同是两人，写一个人的名字不可以。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，在领证的时候再领一个共有权证。申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割。扩展资料：购房合同和房产证上的名字必须一致的，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名。以房产证上加名字为例：1.赠与：到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图。最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。2.买卖：可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。房产证上标明的产权人是根据购房合同的主体来确定的，所以说两者必须是同一个人，或是由几个人共同所有。特别是要进行网上备案的，如果姓名不一致是不予通过的。参考资料来源：洛阳网-房产证的名字必须和购房合同一致吗
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  • 连带责任与按份责任的区别有哪些？

    连带责任与按份责任的区别有哪些？

    内容：连带责任和按份责任是两种不同的法律责任形式，它们具有不同的适用场景和特点，需要根据具体情况进行选择,在连带责任中，按份责任可以是法定的（或法院判决的），也可以是责任人约定的,在连带责任中，按份责任可以是法定的（或法院判决的），也可以是责任人约定的,在连带责任中，按份责任可以是法定的（或法院判决的），也可以是责任人约定的,2.在连带责任下，债权人可以向任何一个人要求偿还，但在按份责任下，责任人之间没有任何担保义务，债权人只能相对各个责任人进行要求。

    2023.06.1568人收看
  • 元甲婚姻家事

    2024/4/2 19:30:07

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    按份继承父母房屋后，其中一子女霸占房屋拒不配合共同出售房屋，其他子女委托我们走诉讼程序后，最终顺利达成调解，按照房屋市场价值拿到了应有的房屋折价款。
  • 问房产按照份额分配怎么做
    答《个人所得税专项附加扣除信息表》填表说明一、填表须知本表根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、《个人所得税专项附加扣除暂行办法》《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》等法律法规有关规定制定。（一）纳税人按享受的专项附加扣除情况填报对应栏次；纳税人不享受的项目，无需填报。纳税人未填报的项目，默认为不享受。（二）较上次报送信息是否发生变化：纳税人填报本表时，对各专项附加扣除，首次报送的，在“首次报送”前的框内划“√”。继续报送本表且无变化的，在“无变化”前的框内划“√”；发生变化的，在“有变化”前的框内划“√”，并填写发生变化的扣除项目信息。（三）身份证件号码应从左向右顶格填写，位数不满18位的，需在空白格处划“/”。（四）如各类扣除项目的表格篇幅不够，可另附多张《个人所得税专项附加扣除信息表》。二、适用范围（一）本表适用于享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人六项专项附加扣除的自然人纳税人填写。选择在工资、薪金所得预扣预缴个人所得税时享受的，纳税人填写后报送至扣缴义务人；选择在年度汇算清缴申报时享受专项附加扣除的，纳税人填写后报送至税务机关。（二）纳税人首次填报专项附加扣除信息时，应将本人所涉及的专项附加扣除信息表内各信息项填写完整。纳税人相关信息发生变化的，应及时更新此表相关信息项，并报送至扣缴义务人或税务机关。纳税人在以后纳税年度继续申报扣除的，应对扣除事项有无变化进行确认。三、各栏填写说明（一）表头项目填报日期：纳税人填写本表时的日期。扣除年度：填写纳税人享受专项附加扣除的所属年度。纳税人姓名：填写自然人纳税人姓名。纳税人识别号：纳税人有中国居民身份证的，填写公民身份号码；没有公民身份号码的，填写税务机关赋予的纳税人识别号。（二）表内基础信息栏纳税人信息：填写纳税人有效的手机号码、电子邮箱、联系地址。其中，手机号码为必填项。纳税人配偶信息：纳税人有配偶的填写本栏，没有配偶的则不填。具体填写纳税人配偶的姓名、有效身份证件名称及号码。（三）表内各栏1.子女教育子女姓名、身份证件类型及号码：填写纳税人子女的姓名、有效身份证件名称及号码。出生日期：填写纳税人子女的出生日期，具体到年月日。当前受教育阶段：选择纳税人子女当前的受教育阶段。区分“学前教育阶段、义务教育、高中阶段教育、高等教育”四种情形，在对应框内打“√”。当前受教育阶段起始时间：填写纳税人子女处于当前受教育阶段的起始时间，具体到年月。当前受教育阶段结束时间：纳税人子女当前受教育阶段的结束时间或预计结束的时间，具体到年月。子女教育终止时间：填写纳税人子女不再接受符合子女教育扣除条件的学历教育的时间，具体到年月。就读国家（或地区）、就读学校：填写纳税人子女就读的国家或地区名称、学校名称。本人扣除比例：选择可扣除额度的分摊比例，由本人全额扣除的，选择“100%”，分摊扣除的，选“50%”，在对应框内打“√”。2.继续教育当前继续教育起始时间：填写接受当前学历（学位）继续教育的起始时间，具体到年月。当前继续教育结束时间：填写接受当前学历（学位）继续教育的结束时间，或预计结束的时间，具体到年月。学历（学位）继续教育阶段：区分“专科、本科、硕士研究生、博士研究生、其他”四种情形，在对应框内打“√”。职业资格继续教育类型：区分“技能人员、专业技术人员”两种类型，在对应框内打“√”。证书名称、证书编号、发证机关、发证（批准）日期：填写纳税人取得的继续教育职业资格证书上注明的证书名称、证书编号、发证机关及发证（批准）日期。3.住房贷款利息住房坐落地址：填写首套贷款房屋的详细地址，具体到楼门号。产权证号/不动产登记号/商品房买卖合同号/预售合同号：填写首套贷款房屋的产权证、不动产登记证、商品房买卖合同或预售合同中的相应号码。如所购买住房已取得房屋产权证的，填写产权证号或不动产登记号；所购住房尚未取得房屋产权证的，填写商品房买卖合同号或预售合同号。本人是否借款人：按实际情况选择“是”或“否”，并在对应框内打“√”。本人是借款人的情形，包括本人独立贷款、与配偶共同贷款的情形。如果选择“否”，则表头位置须填写配偶信息。是否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除50%：按实际情况选择“是”或“否”，并在对应框内打“√”。该情形是指夫妻双方在婚前各有一套首套贷款住房，婚后选择按夫妻双方各50%份额扣除的情况。不填默认为“否”。公积金贷款｜贷款合同编号：填写公积金贷款的贷款合同编号。商业贷款｜贷款合同编号：填写与金融机构签订的住房商业贷款合同编号。贷款期限（月）：填写住房贷款合同上注明的贷款期限，按月填写。首次还款日期：填写住房贷款合同上注明的首次还款日期。贷款银行：填写商业贷款的银行总行名称。4.住房租金住房坐落地址：填写纳税人租赁房屋的详细地址，具体到楼门号。出租方（个人）姓名、身份证件类型及号码：租赁房屋为个人的，填写本栏。具体填写住房租赁合同中的出租方姓名、有效身份证件名称及号码。出租方(单位)名称、纳税人识别号（统一社会信用代码）：租赁房屋为单位所有的，填写单位法定名称全称及纳税人识别号（统一社会信用代码)。主要工作城市：填写纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）。无任职受雇单位的，填写其办理汇算清缴地所在城市。住房租赁合同编号（非必填）：填写签订的住房租赁合同编号。租赁期起、租赁期止：填写纳税人住房租赁合同上注明的租赁起、止日期，具体到年月。提前终止合同（协议）的，以实际租赁期限为准。5.赡养老人纳税人身份：区分“独生子女、非独生子女”两种情形，并在对应框内打“√”。被赡养人姓名、身份证件类型及号码：填写被赡养人的姓名、有效证件名称及号码。被赡养人出生日期：填写被赡养人的出生日期，具体到年月。与纳税人关系：按被赡养人与纳税人的关系填报，区分“父亲、母亲、其他”三种情形，在对应框内打“√”。共同赡养人：纳税人为非独生子女时填写本栏，独生子女无须填写。填写与纳税人实际承担共同赡养义务的人员信息，包括姓名、身份证件类型及号码。分摊方式：纳税人为非独生子女时填写本栏，独生子女无须填写。区分“平均分摊、赡养人约定分摊、被赡养人指定分摊”三种情形，并在对应框内打“√”。本年度月扣除金额：填写扣除年度内，按政策规定计算的纳税人每月可以享受的赡养老人专项附加扣除的金额。6.大病医疗患者姓名、身份证件类型及号码：填写享受大病医疗专项附加扣除的患者姓名、有效证件名称及号码。医药费用总金额：填写社会医疗保险管理信息系统记录的与基本医保相关的医药费用总金额。个人负担金额：填写社会医疗保险管理信息系统记录的基本医保目录范围内扣除医保报销后的个人自付部分。与纳税人关系：按患者与纳税人的关系填报，区分“本人、配偶或未成年子女”三种情形，在对应框内打“√”。7.扣缴义务人信息纳税人选择由任职受雇单位办理专项附加扣除的填写本栏。扣缴义务人名称、纳税人识别号（统一社会信用代码）：纳税人由扣缴义务人在工资、薪金所得预扣预缴个人所得税时办理专项附加扣除的，填写扣缴义务人名称全称及纳税人识别号或统一社会信用代码。（四）签字（章）栏次“声明”栏：需由纳税人签字。“扣缴义务人签章”栏：扣缴单位向税务机关申报的，应由扣缴单位签章，办理申报的经办人签字，并填写接收专项附加扣除信息的日期。“代理机构签章”栏：代理机构代为办理纳税申报的，应填写代理机构统一社会信用代码，加盖代理机构印章，代理申报的经办人签字，并填写经办人身份证件号码。纳税人或扣缴义务人委托专业机构代为办理专项附加扣除的，需代理机构签章。
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  • 婚内私自出售的房产离婚后如何分割？

    婚内私自出售的房产离婚后如何分割？

    内容：婚内私自出售的房产离婚后如何分割？ 夫妻双方是共同生活的伴侣，双方应二人一心。在婚姻关系存续期间发生隐藏、转移等侵犯对方的财产共有权利的行为，既是破坏夫妻信任应受谴责的做法，更是违反法律规定应受惩罚的行为。夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。

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  • 2022/12/8 10:27:41

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    看到这页法院的文书，估计大家都能猜到是调解书了😄，针对探望权及其他约定得非常详细，另外是双方都无法支付对方房屋折价款时，先确定了双方产权份额后再进行出售分割折价款，无疑不说是快速离婚的一种方式，否则等房子出售完毕可能会失去争取孩子抚养权的机会以及其他想象不到的情况发生。
  • 问继承份额怎么计算6分之一
    答公证房产各占房产50％由公证处根据被公证人的真实意思表示，由公证处依法岀具公证文书。房产的共份共有和按份所有由该房产的所有产权人或继承人共同商议处分。通常做法：夫妻之间的加名无需公证处么证，其他人员的分割需公证处来固定分割人持有的份额。
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  • 按份共有的房产离婚时怎么分

    按份共有的房产离婚时怎么分

    内容：根据《民法典》第二百九十八条，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

    2023.05.1061人收看
  • 姚平

    2022/11/22 16:48:42

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    看到这页法院的文书，估计大家都能猜到是调解书了😄，针对探望权及其他约定得非常详细，另外是双方都无法支付对方房屋折价款时，先确定了双方产权份额后再进行出售分割折价款，无疑不说是快速离婚的一种方式，否则等房子出售完毕可能会失去争取孩子抚养权的机会以及其他想象不到的情况发生。
  • 问房产证上怎么注明份额
    答一般认为流动比率应在2：1以上比较合适。流动比率2：1，表示流动资产是流动负债的两倍，即使流动资产有一半在短期内不能变现，也能保证全部的流动负债得到偿还。流动比率公式为流动比率＝流动资产合计／流动负债合计＊100％。流动比率用来衡量企业流动资产在短期债务到期以前，可以变为现金用于偿还负债的能力。虽然流动比率越高，企业资产的流动性越大，但是比率太大表明流动资产占用较多，会影响经营资金周转效率和获利能力。
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  • 有限合伙人将其财产份额出质

    有限合伙人将其财产份额出质

    内容：这种转让包括合伙人将其财产份额全部转让和部分转让两种，由于在这种情况下，财产份额转让后不会导致合伙人的增加，也不会有新的人加入到合伙企业之中，不会破坏原有的合伙人之间的信任关系，《合伙企业法》规定仅需要通知其他合伙人，而不是必须经过其他合伙人一致同意,《中华人民共和国民法典》第九百七十四条 除合伙合同另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其全部或者部分财产份额的，须经其他合伙人一致同意,合伙人的优先购买权，是指合伙人向合伙人以外的第三人转让其合伙企业财产份额时，在同等条件下，其他合伙人有优先受让的权利。

    2024.01.11854人收看