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老人过世房产如何过户

2022.09.07 17:54:49
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任冰峰律师
北京天用律师事务所
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擅长领域：建设工程房产纠纷债权债务合同纠纷

老人过世房产如何过户

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律师介绍
任冰峰
建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
任冰峰律师具有极深厚的法学理论功底，就职律师行业多年，自执业以来一直专注于建设工程、债权债务、民商事诉讼、房产纠纷、合同纠纷等领域法律业务，并对此类案件有着深入研究，至今已解决众多当事人的法律难题，办案经验丰富。
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任冰峰律师
北京天用律师事务所
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擅长领域：建设工程房产纠纷债权债务合同纠纷
时间流逝的速度非常之快，在这样的快节奏生活下，老年人的健康也之前会差一些，在这样的情况中，有些人自然而然会想到以后的房产过户问题，毕竟过世老人的房屋过户也有很多牵扯，老人过世房产如何过户？房屋过户有哪些注意事项？房产证是过世老人的名字，想要过户需要老人的遗嘱。如果老人的遗嘱上面明确写出，这套房产要他的哪位子女继承的话，那就只要拿着老人的死亡证明、户口本、遗嘱以及老人和子女之间的关系证明直接到不动产部门进行过户。
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王熙律师
北京天用律师事务所
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擅长领域：债权债务建设工程民间借贷
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有：1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
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崔玉君律师
北京天用律师事务所
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擅长领域：债权债务合同纠纷民间借贷
在现实社会中大家都知道买房的话最主要的就是办理过户手续了，但是很多时候是因为老人去世了，但是房子还没有办理过户手续，面对这样的情况，那么对于老人死亡办理过户手续是怎样的呢?老人死亡如何办理过户手续，老人去世如何办理房产过户手续如下：(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
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元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
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擅长领域：交通事故
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有：1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
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  • 北京婚姻律师-姚平

    2025/3/21 15:41:48

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    老人去世，名下房屋已被偷偷过户给他人，手里没有房产证，也没有任何资料，该怎么办？婚家部专业律师一步一步指导陪伴客户准备材料，顺利调取房屋档案！
  • 问老人不能自理了房产怎么过户
    答老头过世房产过户给老伴用儿女签字因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%，若满2年可减免。
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  • 老人过世房产如何过户（父亲过世房子怎么过户手续）

    老人过世房产如何过户（父亲过世房子怎么过户手续）

    内容：其实在老人过世后,房子想要过户只有两种方式:一种是公证继承;另一种就是诉讼继承。那么老人留下的房子,到底是生前过户好呢? 还是老人不在了办理继承好呢? 生前过户的方式有两种,买卖过户或者赠与过户,去世后也就只能是继承过户。

    2022.12.0943人收看
  • 姚平

    2024/5/30 15:01:12

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    老人去世后，其2个子女竟然把老母亲告上法庭，争夺北京房产和抚恤金等遗产！元甲律师在庭审中帮助老母亲争取最大权益，获得北京房产75%的份额，二分之一的丧葬费和抚恤金。亲情也分缘分深浅，法律才是维护权益的最佳选择。
  • 问老人过世房产如何过户
    答时间流逝的速度非常之快，在这样的快节奏生活下，老年人的健康也之前会差一些，在这样的情况中，有些人自然而然会想到以后的房产过户问题，毕竟过世老人的房屋过户也有很多牵扯，老人过世房产如何过户？房屋过户有哪些注意事项？房产证是过世老人的名字，想要过户需要老人的遗嘱。如果老人的遗嘱上面明确写出，这套房产要他的哪位子女继承的话，那就只要拿着老人的死亡证明、户口本、遗嘱以及老人和子女之间的关系证明直接到不动产部门进行过户。
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  • 86岁老人被车撞伤护理费赔偿标准,八十多老人被车撞该赔多少

    86岁老人被车撞伤护理费赔偿标准,八十多老人被车撞该赔多少

    内容：面对被告的质疑、法官的疑惑，我方坚信为当事人的主张诉求应该得到支持，对方应该给付合理的赔偿，以慰伤者和家人各方面所受的伤害,指导准备完毕证据材料后，元甲律师第一时间与保险公司沟通和解，确认和解方案后，由元甲律师出面和对方司机和被保险人沟通具体事宜，但无奈对方蛮横无理，且对我方提出的医疗费垫付的解决方案嗤之以鼻,因为对方司机和被保险人并非同一人，且在归还垫付的医疗费的沟通上，对方司机与万女士家人产生了严重口角，最终双方洽谈和解无果，导致事情一度没有进展。

    2024.02.28788人收看
  • 许瑞林

    2024/7/2 14:25:06

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    收到来自一位90岁高龄老人的感谢锦旗！2023年3月，北京延庆区交通事故，伤者90岁高龄，造成肋骨、腰椎骨折，元甲律师助力评上两处十级伤残，获得20万元赔偿款。
  • 问儿媳妇能继承老人的财产
    答儿媳妇没有赡养公婆的义务，有赡养义务的是子女。但是丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，可以作为第一顺序继承人。赡养，主要是指子女在经济上为父母提供必须的生活用品和生活费用的行为，即承担一定的经济责任，提供必要的经济帮助，给予物质上的帮助。
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  • 【元甲案例】83岁老人来北京旅游受伤，只能按户籍地标准赔偿？

    【元甲案例】83岁老人来北京旅游受伤，只能按户籍地标准赔偿？

    内容：临近中秋之际，83岁高龄的金华女士在家属的陪同下从南京来到北京为自己的老伙伴庆生，如约来到北京市昌平区大鸭梨饭店和多年未见的伙伴们相见，大家都已暮年，感慨这一生的点点滴滴，场面令人感动。

    2024.04.17966人收看
  • 姚平

    2024/12/25 14:35:37

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    老人在隐瞒再婚妻子的情况下，把婚内北京房产偷偷过户给亲儿子，此买卖合同有效吗？老人去世后没有遗嘱，其再婚妻子找到我们希望解决房产纠纷，通过收集全面的证据资料，庭中据理力争，我方终获胜诉，法院判决买卖合同无效！
  • 问老人去世后房子多久必须过户
    答•••关键是房产是你父亲自己的还是与你继母婚后的共有财产。如果你父亲没有合法遗嘱，那麽……如果是你父亲自己的，房产成为遗产，他的法定继承人－－－配偶、子女（包括形成抚养关系的继子女）、父母（在世的）共同继承，继承人继承权平等，你继母就有一份。如果是他们的夫妻共有财产，你父亲和继母各占一半，你父亲的那一半按照法定继承办理。关于继承的方法，如果继承人能够协商一致，可以去公证处不理继承权公证，持公证书去房管局过户即可；反之，就要去法院诉讼解决争议，持判决书去房管局过户。
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  • 大车撞死人大约赔偿多少万(大车撞死人大约赔偿多少万68岁老人)

    大车撞死人大约赔偿多少万(大车撞死人大约赔偿多少万68岁老人)

    内容：举个例子讲，交警下发事故责任认定书后，假设需要综合赔偿死者50万元，在扣除交强险现行赔付的金额后，如果购买了&ldquo,那么家属获得的赔偿就是121万元，但是因为三者险+交强险的最高赔付金额是112.2万元，那么多出来的这8.8万元就需要肇事者自己掏腰包了，而且保险是不赔付精神损失费的，假设民事赔偿中包含精神损失费，那么只能肇事者自掏腰包赔付,举个例子讲，如果被害人被认定承担责任的30%，最终赔偿金额被认定为60万，那么被害人家属只能获赔60万*(1-30%)=42万(粗略计算，实际还要扣除交强险无条件赔付部分)。

    2024.01.12874人收看
  • 北京法律咨询

    2023/11/2 8:06:23

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    继承人若与被继承人共同居住且尽到主要赡养义务的，法院可以酌定多分遗产。打官司打的是证据，在孝敬老人时，别忘了留下相应证据备用，在产生继承纠纷时方能占据主动权。
  • 问老人房子遗产过户要交多少税
    答如果爷爷生前立有遗嘱房子由孙子继承，按遗嘱可以直接过户给孙子。如果没有遗嘱，不能直接由孙子继承，应当由爷爷的法定继承人先继承，然后由爷爷的法定继承人把房子赠与孙子。有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。2、析产（继承）要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。房子交易费用：1、营业税，契税。营业税在某些情况下是可以免征，但是要看房产证办出的年数。在我国，根据相关规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同。2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税，契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定的，住宅越大，相应的要缴纳的费用也就越多。2、个人所得税，印花税。这种税在某种情况下也是可以免征的。房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；如果房产证颁发5年以后销售，如果可以证明这套房是这个家庭的生活用房且只有这一套的话，可以免征，房主可以证明房子在90平米以下可以免征。3、评估费，中介费。根据我国相关政策的规定，在不同的地方评估费是不同的。扩展资料遗嘱指定了遗产继承人之后，非遗嘱指定遗产继承人（其他继承人）就失去了继承遗产的资格法律依据：《继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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  • 如何与老人和解离婚

    如何与老人和解离婚

    内容：向法院起诉离婚的，应提交证明夫妻感情确已破裂的证据材料，如果法院确认夫妻感情破裂，无和好可能的，即使对方不同意，也是可以离婚的,向法院起诉离婚的，应提交证明夫妻感情确已破裂的证据材料，如果法院确认夫妻感情破裂，无和好可能的，即使对方不同意，也是可以离婚的,法院判决法院经过调解后发现，夫妻感情确已破裂，并无和好可能时，法院就可以作出准予当事人离婚的判决,离婚诉讼中男女一方提出离婚后，是否准予离婚，不取决于另一方是否同意离婚，而是法院依据夫妻双方的感情是否确已破裂和调解有无效来决定。

    2024.01.25536人收看