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答一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。首付100万退房违约金房产顾问他告诉我违约条款一般会在合同中说明，以合同
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答业主应根据物业服务合同的约定缴纳物业费。根据合同相对性原理，物业公司是收取物业费的唯一合法主体，业主物业费的减免只能由物业公司决定，开发商的承诺对物业公司没有约束力。但是，该承诺对开发商有约束力，你可以要求开发商支付应予以减免的物业费。
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答定金担保是有惩罚性的。《担保法》第89条规定，“当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”其中“无权要求返还定金和双倍返还定金”的规定都是定金担保的惩罚性的具体表现。定金具有双向担保功能，这是定金担保优于其他担保方式的突出特点，尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为，但定金担保可以约束双方当事人，任何一方违约，均可适用定金罚则。林女士提前预订客房，既是为了到时有客房保障，酒店方应该就自己的违约行为承担赔偿责任。
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答奖金是否为夫妻共同财产，就要先看奖金的性质如何：（1）如果奖金是工作中所得或中奖所得等没有名誉性质的利益，则奖金是夫妻共同财产。（2）如果奖金是有名誉性质的利益所得，如奥运会的奖牌和奖金，则是夫或妻的个人所得财产。
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答可以赠与。但是，具体的还贷问题你们双方可以协商。赠与协议必须详细约定还款义务。须确认你有偿还贷款能力，具体手续咨询经办单位。
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答《土地管理法》第8条第2款规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”那么，你父母遗留的宅基地应属于农民集体所有，是不可以继承的。但是，若你的弟弟是该宅基地所属农民集体经济组织的成员，并且其本人符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋所使用的宅基地；而你本人的户口已转为城市非农业户口，已不符合宅基地的申请条件，不可以取得该宅基地。《继承法》第3条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。”你父母遗留的5间平房，属于二老生前的个人合法财产，你和弟弟均享有继承权。因此，你可以主张与弟弟依法分割父母遗留的5间平房。
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答房屋的所有权归属依照不动产登记簿的记载应当归属于戴某，但姜某主张其才是房屋真正的权利人，最初只是借用戴某的名字进行了登记。在此情形下，应从以下四方面认定房屋的真正权利人：（1）房屋产权证登记为谁，由谁保管。房屋产权证书是房屋产权的重要凭证，姜某持有最初的房屋产权登记证，登记人为戴某。如果房屋实际权利人为戴某，则由姜某长期保管该证书的做法有违常理。（2）房屋的购房款及相关税费由谁支付。自己购买房屋必定自己交付购房款及相关税费。（3）房屋由谁长期支配使用。（4）房屋出卖方的证明房屋买卖合同的签订双方为买受人与出卖人，当初出卖方与何人订立合同及收取何人交付的房款也是判断真正权利人的依据之一。因此，应从以上四方面判断房屋的真正权利人。
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答最高人民法院出台的关于审理城镇房屋租赁纠纷的司法解释规定：房屋租赁过程中，承租人的装修物与房屋已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错程度分担损失。其中，对未经出租人同意或虽经出租人同意但超出合同约定用途的合理范围擅自进行的装饰装修部分，属恶意添附，不论房屋租赁合同是否有效，原则上法律均不支持折价补偿，装饰装修损失由承租人自行承担。
