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北京婚姻律师-姚平
2025/5/7 18:02:08
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🌟【分家析产必看！帮您总结的避坑指南】🌟
分家析产真的不是简单分东西！处理不好可能亲情破裂+财产纠纷！总结了这份超实用干货，看完少踩雷！
💡【四大核心注意事项】💡
🍀法律红线别碰！
👉🏻必须全家到场签字！少一个人都可能无效
👉🏻房产/存款/贵重物品必须明确分割比例
👉🏻⚠？口头约定=没约定！必须白纸黑字
🍀亲情比钱更重要！
🔥提前开家庭会议摊开说清
💔别让外人插手！七大姑八大姨建议听听就好
🌸适当让步：给长辈多留养老钱/给困难兄弟姐妹帮扶
🍀关键流程不能省！
✅清点家产清单（附购买凭证）
✅拟定《析产协议》必备7要素：
- 各人份额 - 分割方式 - 债务处理
- 履行期限 - 违约责任 - 签字页指纹
- 公证/律师见证章❗？
🍀90%人忽略的细节！
🚫宅基地别乱分！非本村户口没资格
🚫遗产≠分家产！有遗嘱先按遗嘱执行
🚫隐形债务要排查！小心莫名背债
💬🍀【真心话】
上个月帮客户调解分家纠纷，就因没做公证，亲兄妹为5万差价闹上法庭！血泪教训告诉我们：
✔找专业律师审协议
✔全程录音录像留证
✔分割后及时过户
📌【高能提醒】
房产分割最复杂！
🌱按份共有？共同共有？
🌱市场价折算还是原价回购？
🌱贷款未结清怎么处理？
建议直接咨询不动产登记中心！
有问必答❤？ 关键时候能保住房子和亲情！
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答产权证书上的名称与房地产登记中心的名称不一致的，除证据证明房地产登记簿有错误外，以房地产登记簿为准。房地产登记簿有错误的，应当向当地房屋管理局申请更正登记，房屋管理局查明事实后予以更正。
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内容：在房产交易完成后,许多人会尽快办理房产证,确定好自己对房屋的所有权。为了核实清楚,还有些购房者会查询自己的房产证信息。房产证信息包括:房屋人名称、产权证号、登记日期、建筑面积、房屋用途、房屋是否抵押以及是否被查封等等。
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朝阳区不动产登记中心在办理不动产登记业务过程中，从未委托任何中介机构代办不动产登记业务，不收取任何代办费用、加急费用。
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答双方协商后以书面形式认定后即可
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不动产预告登记是什么意思/买房办预告登记有什么用处
内容：房屋进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的实践意义在于，权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义，非要发生这种变动不可；而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。
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北京婚姻律师-姚平
2025/3/21 15:54:47
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🌟【女生必看】离婚时如何守护财产？这7步一定要提前规划！🌟
💔感情走到尽头不可怕，但清醒规划才能避免人财两空！无论你是否在考虑离婚，这篇财产规划干货都值得收藏👇
📌【关键7步】
1？？ 冷静梳理财产清单
✅房产/车辆/存款/股票/保险/珠宝/虚拟资产…别漏掉任何细节！
✅小贴士：提前查银行流水、不动产登记信息，警惕对方转移财产
2？？ 明确个人财产VS共同财产
🔹婚前全款房/父母赠与≠共同财产
🔹婚后收入/投资收益/增值部分＝共同分割
⚠？法条依据：《民法典》第1062-1063条
3？？ 证据链要扎实！
📁保留：购房合同、转账记录、借条、聊天记录
📸拍照：贵重物品存放情况
🚨警惕：对方突然大额借款/低价卖房
4？？ 协商＞诉讼（但要有底线）
💬协议离婚：快速省心，需明确分割细则
⚖？诉讼离婚：适合争议大、隐匿财产情况，可申请财产保全
5？？ 别忽略这些隐形问题！
💸债务：共同债务需共同承担，警惕虚假债务
🏦税务：房产过户税费、股权分割税费提前计算
👶抚养费：建议约定逐年递增比例
6？？ 隐私保护指南
🔒更换所有账户密码
📱清理亲密付/共享账号
🚫避免在社交平台披露细节
7？？ 重启人生财务计划
💳开设独立账户
📊重新配置保险受益人
💪用法律争取应得的，才是对自己最好的交代
❤？暖心提醒：
离婚不是失败，而是及时止损的勇气
找专业律师比咨询闺蜜更靠谱！
财产可以分割，但你的价值永远100%属于自己
✨愿每个女孩都既有敢爱的勇气，也有保护自己的铠甲✨
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答房地产登记在房地产所在地的房地产登记部门进行。提交申请材料和申请身份调查；当地房地产登记机构受理并报市房地产登记中心审核；市房地产登记中心批准在登记簿上记录登记事项，并在房地产登记窗口领取房地产登记证。
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内容：总结不动产登记费是在房屋买卖、赠与、继承等过程中产生的费用，根据不同城市、省份的规定，收费标准可能有所不同,在北京市，不动产登记费用包括登记费、印花税、保险费和服务费等几项费用,在广州市，不动产登记费用包括登记费、印花税、保险费和服务费等几项费用,在上海市，不动产登记费用包括登记费、印花税、工本费、测绘费和服务费等几项费用,在一些城市，如北京、上海、广州等，不动产登记费用的收取标准是比较高的,不动产登记费用的收取标准不动产登记费用的收取标准因地区而异，不同的城市、省份也会有所不同。
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利害关系人主张登记簿记载错误，提交证明材料申请异议登记，但需要在15日内提交相应起诉或者仲裁材料的，否则异议登记失效。
异议登记虽效力不及财产保全，不具有限制处分的强制性，但可以避免异议登记期间第三人善意取得不动产权利。
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答房地产登记审查需要进行现场调查，查明房地产现状、测量计算面积、核实墙体所有权、绘制家庭计划、补充或修改房地产计划（地籍图）；检查房地产产权来源、产权转让、房地产变更是否合法；证书修复、图纸配置、检查、盖章。
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内容：具体情形如下：（一）权利人查询：不动产登记簿上记载的权利人可以申请按照权利人的姓名、名称、身份证件号码、统一社会信用代码等特定主体的身份信息，或者不动产的坐落、不动产权属证书号、不动产单元号，查询、复制该不动产的登记簿和原始资料，但是法律、行政法规另有规定的除外,（三）有关国家机关查询：人民法院、人民检察院、国家安全机关、公安机关、纪检监察机关、税务机关以及其他因执行公务需要的有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
2022-08-20 08:25
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