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天用建工律师-张嘉娱
2025/4/11 10:35:48
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答物业公司可以依法收取装修管理费。装修管理费不等于物业管理费，而是物业公司在装修期间收取的管理费。物业公司收取装修管理费的，装修人或者装修企业应当与物业公司签订住宅室内装修管理服务协议。
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内容：通过在小区的公告栏、网络平台等途径公示物业管理费的收取标准，让每一位业主都能够了解和监督费用的使用情况,综上所述，物业管理费的收取标准是小区管理的重要组成部分，对于小区的运营和业主的满意度起着至关重要的作用,如小区的住户收入水平普遍较低，可以适度降低物业管理费的收取标准，减轻业主的经济负担,反之，如果小区的服务项目较为复杂或者特殊，管理成本较高，可以适当调高物业管理费的收取标准,物业管理费的收取标准通常由当地的政府、物业管理公司或业主委员会等相关机构制定，并可能因地区、楼盘类型和服务内容而有所不同。
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“牛哇”两字看似网络热梗，实则深藏功与名。元甲律所物业团队从电话到发函，以和解方式解决问题，让令物业公司头疼的「欠费」变成「利润」。这面「牛哇」锦旗，口碑我们收下，责任我们扛起。专业的事交给专业的人，我们负责帮您要回业主欠费，您负责提升服务品质！
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答买房还没住，要交物业管理费。房屋交付给业主后，无论业主是否入住，都需要缴纳物业费。如果业主以未入住为由拒绝支付物业费，物业可以督促其在合理期限内支付。如果合理期限届满仍未支付，物业可以提起诉讼或申请仲裁。
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内容：买房后不入住房子成为空置房，我也没有享受到物业服务，可不可以不交物业费？
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北京天用律师事务所
2024/1/25 11:24:55
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工程合同无效，约定的管理费如何处理？收取管理费的方式及风险点有哪些？项目存在挂靠，怎么解决管理费问题？10年法院审判工作实践经验，谈判、调解、保全、债权转让、诉讼，多种定制解决方案，帮您快速要回工程款。
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答业主与承租人约定由承租人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。如果你不交物业费，物业服务企业有权要求业主交纳。
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内容：当工程合同被认定为无效时，双方应积极协商处理管理费等问题，如无法协商一致，可寻求法律途径解决纠纷,二、管理费的处理原则在处理无效工程合同中的管理费问题时，应遵循以下原则：公平原则：在处理管理费问题时，应充分考虑双方的实际情况和过错程度，确保处理结果公平合理,然而，当工程合同因各种原因被认定为无效时，其中约定的管理费处理问题就成为了一个棘手的难题,诚实信用原则：双方应本着诚实信用的原则，对管理费问题进行协商处理，避免产生不必要的纠纷,然而，在施工过程中，因发包人原因导致工程停工，承包人遂将发包人诉至法院，要求确认合同无效并返还已支付的管理费,工程合同无效时，约定的管理费处理问题是一个复杂而棘手的问题。
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北京市元甲律师事务所
2024/1/18 10:36:23
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元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了!
空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。
此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费!
业主房屋空置5年不交物业费
物业公司起诉!
2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。
此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。
2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。
杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。
而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。
法院判决
业主应按合同支付物业费
法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。
杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。
依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正)
审理法官怎么说?
“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
温馨提示
物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。
物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。
虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。
根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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答从我国目前的实践来看，尽管购房人未获得所购房屋的产权，但实际上已经控制占有了房屋，具有对抗第三人的权利。而且已经办理入住手续的购房人将从物业服务中受益，物业公司要求其支付物业服务费用是合理的。
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内容：律师建议针对挂靠项目中的管理费问题，律师建议如下：完善合同条款：在签订合同时，应详细约定管理费的计算方式、支付时间、违约责任等关键条款，以避免后续纠纷的发生,管理费问题的法律分析合同约定不明确：在挂靠项目中，双方往往通过口头协议或简单书面协议约定管理费，导致在合作过程中出现争议,根据公平原则，管理费应合理分摊合作成本，不应成为被挂靠单位的额外利润,在建设工程领域，挂靠项目是一种常见的合作模式，但由此引发的管理费问题也备受关注,被挂靠单位在收取管理费时，应充分考虑挂靠方的实际承受能力，避免损害挂靠方的利益,案例分析在某建设工程挂靠项目中，挂靠方与被挂靠方在合作过程中因管理费问题产生纠纷。
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北京市元甲律师事务所
2024/1/18 10:12:30
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2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。
赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。
赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。
出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。
委托专业人员才能安心休养
赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。
经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。
经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。
元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。
03物业公司担责 获得满意赔偿
为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。
经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。
庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。
因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。
针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程：
事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。
而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。
法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。
赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题!
律师点评
只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
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答逾期缴纳物业管理费的，可以按照物业服务合同的条款收取滞纳金。在现行司法判例中，部分法院支持物业管理按合同收取滞纳金，不支持的，可以要求赔偿违约金。
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2022-08-20 10:01
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