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北京婚姻律师-姚平
2025/5/7 18:02:08
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🌟【分家析产必看！帮您总结的避坑指南】🌟
分家析产真的不是简单分东西！处理不好可能亲情破裂+财产纠纷！总结了这份超实用干货，看完少踩雷！
💡【四大核心注意事项】💡
🍀法律红线别碰！
👉🏻必须全家到场签字！少一个人都可能无效
👉🏻房产/存款/贵重物品必须明确分割比例
👉🏻⚠？口头约定=没约定！必须白纸黑字
🍀亲情比钱更重要！
🔥提前开家庭会议摊开说清
💔别让外人插手！七大姑八大姨建议听听就好
🌸适当让步：给长辈多留养老钱/给困难兄弟姐妹帮扶
🍀关键流程不能省！
✅清点家产清单（附购买凭证）
✅拟定《析产协议》必备7要素：
- 各人份额 - 分割方式 - 债务处理
- 履行期限 - 违约责任 - 签字页指纹
- 公证/律师见证章❗？
🍀90%人忽略的细节！
🚫宅基地别乱分！非本村户口没资格
🚫遗产≠分家产！有遗嘱先按遗嘱执行
🚫隐形债务要排查！小心莫名背债
💬🍀【真心话】
上个月帮客户调解分家纠纷，就因没做公证，亲兄妹为5万差价闹上法庭！血泪教训告诉我们：
✔找专业律师审协议
✔全程录音录像留证
✔分割后及时过户
📌【高能提醒】
房产分割最复杂！
🌱按份共有？共同共有？
🌱市场价折算还是原价回购？
🌱贷款未结清怎么处理？
建议直接咨询不动产登记中心！
有问必答❤？ 关键时候能保住房子和亲情！
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答夫妻离婚，共有财产分割的原则的确是一人一半，但什么属于共有财产的情况却比较复杂，并非由夫妻双方占有使用的财产都属于共有财产。就房子而言，2011年7月最高法颁布的关于《婚姻法》解释（三）中明确规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。据此，你女婿要求平分结婚房屋的要求没有法律依据。另外，你们出资的47万元女儿已经打有借条，她即便同意丈夫平分财产的意见，你们依然可以向女儿主张47万元的债权。
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内容：周某原主张余某协助办理房屋过户登记手续，但鉴于案涉房屋涉拆迁权益人达15人之多，其他权益人主张余某系无权处置，法官也明确表示无法支持周某主张，因此与周某商议后，改变诉讼策略为确认买卖合同效力，具体分析如下：一、未办理物权登记不影响合同效力《民法典》第二百一十五条规定，&ldquo,双方签订案涉合同后，周某按约定履行付款义务，余某向周某收取购房款、交付房屋钥匙，并向公证处办理公证，即案涉合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，以及不违背公序良俗，符合民法典关于民事法律行为生效的条件的规定，即使案涉房屋未办理物权登记，同样不影响合同效力。
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北京婚姻律师-姚平
2025/5/6 19:11:39
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男方在婚前隐瞒自己赌博和债务的问题，女方婚后陷入精神与经济双重困境，非常痛苦，元甲律所婚姻家事律师团队助力女方达成和解离婚方案，不仅帮她摆脱婚姻枷锁，更守住了财产权益！家事无小事，元甲律师始终以"温暖+专业"为受伤的心灵守护尊严。如果您正经历婚姻危机，欢迎私信咨询👉
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内容：不料在2022年，本案原告即宅基地所有者李某以排除妨害为由，想要收回此房屋，便一纸诉状将当事人高先生诉至通州区人民法院,天用律师专业守护房产天用律师对此进行了案件梳理：早在20年前也就是2003年，高先生在北京市通州区购买了一套宅基地小院,综合以上几点，再加上原告李某的律师貌似对于案由研究不是很精通，竟然用了&ldquo,天用律师用专业实力为高先生一家人守护了唯一的住房,具体如下：1、高先生老两口是20年前做的买卖房屋交易，虽然没有过户，但是在这20年间，原告李某从来没有出现过，也没有就房产的问题找当事人交涉过。
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北京婚姻律师-姚平
2025/5/6 18:49:55
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朋友们注意啦！近期有央产房上市打算的，千万记得先找产权机构核实超标款数额！📢 别让糊涂账坑了辛苦钱，提前确认才能守住钱袋子💰
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#房产避坑指南 #交易安全第一
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答在购买停车位时，确定是否有产权的方法是：停车位面积归所有业主所有；停车位面积未分摊，开发商单独取得停车位产权的，属于国家强制性人防工程的停车位归国家所有。
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内容：新苑小区房产的由孙某签订购房合同且签订时间和支付购房首付款的时间都发生在李某和孙某登记结婚之前，该房产是孙某婚前个人购买，一审法院判决该房产属于孙某婚前个人财产,结合本案，李某的母亲出资支付了房屋的首付款，支付时间早于李某登记结婚之前，李某与其母亲之间也没有明确约定该款项属于借款，因此，可以推定李某母亲的出资是对李某个人的赠与,一审法院仅查明房产合同签订的时间以及支付房款首付款的时间早于上诉人与被上诉人登记结婚的时间，但未查明房款的实际付款情况，就认定该房产系孙某婚前个人购买属于孙某婚前个人财产，属于认定事实不清，本院予以纠正。
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下午新接房屋买卖合同案件，客户购买对方三定三限三结合回迁安置房，在办理产权转移登记之前，对方私下补办了新的房本对外抵押，并多次办理了抵押权登记，为防止损失继续扩大，加急出具了起诉状和财产保全申请及情况紧急说明，争取尽快诉前财产保全，恰好躲过了大雨☔
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小产权怎么用公积金贷款_购买小产权房可以提取住房公积金吗
内容：购买房子之所以可以做按揭贷款或者公积金贷款是因为这套房子的产权抵押给银行，这样银行才有办法控制风险。在你万一没办法还款的情况下，因为你房子的产权抵押给银行了，银行可以把房子拿到法院去拍卖，把贷款给你的钱给收回来，所以银行才会允许你做贷款。
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胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
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答继承权是排它性的，只要有第一顺序继承人存在，其它继承人没有继承权。《继承法》第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
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内容：小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房并非法律上的概念，而是人们在市场交易中形成的一种约定俗成的称谓。农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
2022-08-20 11:31
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