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北京市元甲律师事务所
2024/4/8 11:21:11
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房屋拆迁补偿合同纠纷：1999年购买宅基地，2017年遇到拆迁分配2套房，卖方自2014年反悔持续起诉，持续了十年的战争终于画上了句号👏👏👏客户说：我们是他全家的救命恩人🎁
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答子女是城镇户口，不能继承农村的宅基地，但是可以继承宅基地上的房子，一直到房子自然消亡。我国土地管理法明确规定，农村宅基地的所有权属于村集体，农民享有的宅基地的使用权，非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承，但是建造在宅基地的房屋是可以继承的，不过不能翻盖重建，等到房屋自然消亡，村集体将收回宅基地，也就是说，已经是城镇户口的子女是不能继承父母的宅基地，但是却可以继承宅基地的房子，直到房子自然消亡。
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内容：农村宅基地属于村集体共有，严禁买卖与非法转让，但是不限制村集体成员之间经过村委会协调见证的转让，但是也是有条件的：其一，转让对象要符合一户一宅的制度，其二，转让对象之前没有“转让”买卖宅基地，因为国家有严格规定，转让宅基地后不得再次申请宅基地。
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北京天用律师事务所
2024/4/7 19:18:27
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帮助客户拿到工程款的那一刻，感觉所有的努力都是有价值的，15年的新农村改造工程，工程已经多次被覆盖整修，工程量无法确认？不认可张总实际施工人身份？看天用律所如果帮你化解纠纷？
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答丈夫把房子过户给前妻女儿，你该怎么办要看实际情况。如果房子是你丈夫与你婚前的财产，不涉及你们再还贷的问题，那就是他个人独立的财产，他可以自主处理，你无权干涉。如果房子是你丈夫婚前的买的，但是还需要你与他继续还贷，这种情况下，他无权自主处理房子，随便过户给前妻女儿，你应该跟他说明情况，不行就动用法律武器。如果房子是你与你丈夫婚后共同买的，他就更无权自主处理房子了，过户给前妻女儿就更不可以了，你可以跟他交涉，不行就拿起法律武器保护自己。
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内容：农村宅基地不可以进行买卖但可以进行转让《宪法》第十条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有,因此，同村村民之间转让宅基地使用权应当同时符合上述相关法律规定,依照上述法律规定，本村村民虽然对于自家建房宅基地不具有所有权但享有使用权，依照相关法律规定，在符合相应程序的情况下，村民可以将自己具有使用权的宅基地进行转让,就目前已经实施的相关法律来看，即使2023年，农村宅基地买卖也是不符合法律规定的。
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北京天用律师事务所
2024/1/18 11:14:33
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“世上只有妈妈好，没妈的孩子像棵草”，这首耳熟能详的儿时童谣，照进了现实生活，道出了再婚家庭中的残酷一面。
本应该拥有快乐童年的小昊(化名)，自母亲离世后，被父亲与继母虐待多年，造成他胆小自闭、中度抑郁，姥姥想接回小昊抚养，可以要到监护权吗?
1岁父母离婚 与母亲相依为命
2011年，在河北的某个小城镇，李先生与王女士按农村习俗轰轰烈烈地办理了结婚典礼，开始了同居生活，但一直未办理结婚登记。
一年后，王女士顺利生下儿子小昊，给这个小家庭带来一份无法言表的幸福。
可是好景不长，小两口年轻气盛，常因鸡毛蒜皮的小事激烈争吵，后导致双方感情破裂，甚至因离婚纠纷闹上了法庭。
2013年8月，人民法院出具离婚纠纷民事调解书，双方达成协议，刚满一周岁的小昊由母亲王女士抚养。此后母子俩相依为命，日子虽清贫，但也幸福。
6岁母亲去世 受后妈虐待
可是命运的残酷再次降临到这对母子身上，2018年，王女士因病去世，年仅6岁的小昊彻底失去了母爱。
在这个还不懂生离死别的年纪，“妈妈、妈妈”的哭喊声撕心裂肺，母亲的离世对于这个单亲家庭的孩子来说无疑是巨大的打击!
此后，小昊被父亲接回家中，但此时的父亲已再婚，小昊就变成了继母的眼中钉、肉中刺。继母经常恐吓、辱骂小昊，甚至不分青红皂白对他进行殴打，每天只让他吃剩菜剩饭，小小年纪的他饱受身心摧残。
而小昊父亲竟然没有一丝父爱，他的冷血无情也是闻所未闻、见所未见!父亲在小昊被继母虐待时不闻不问，不照顾小昊的生活起居，也不支付学费、医疗费。
在长期的这种恶劣生活环境中，小昊因营养不良导致身体发育迟滞，远不及其他同龄人。而且因受虐待致使他愈发胆小自闭，讲话都不敢高声言语，已被医院诊断为中度抑郁，严重影响了小昊的健康成长。
姥姥想要监护权 父亲拒绝
得知此情况的姥姥对小昊心疼不已，想要接走小昊。此时小昊继母扬言威胁，如果姥姥接走小昊就不要再送回来了，否则会遗弃甚至杀害小昊。
站在姥姥眼前的小昊完全没有一个小朋友本该有的天真可爱，眼睛里透露出对外界的恐惧与无助，身上青一块紫一块的，衣物只有破烂不堪的短袖和拖鞋，其他衣物全无。
顿时，姥姥泪流满面，十分心疼这个苦命的外孙，不知道在这四五年时间里，小昊是受尽多少的苦楚、过着怎样的悲惨生活……
姥姥决定要回小昊的抚养权，让他从自闭和抑郁的阴霾中走出来，重新找回快乐的童年，但是父亲却拒绝配合办理相关手续。
为了让小昊能够顺利入学、健康成长，姥姥决定用法律手段捍卫外孙的合法权益，于是找到北京天用律所寻求帮助。
天用律师正义出手 成功要到监护权
听到案件详细情况后，小昊的不幸遭遇牵连着所有律师们的心，天用律师办理的不仅是一个案件，更关乎一个孩子的健康成长与未来人生!
天用律所专案组更是心急如焚，面对父亲怠于履行监护职责，专案组立即启动立案程序，救小昊于水火之中。
立案成功后，天用律师多次与承办法官沟通，但是法官表示，“这个案件很可能不会开庭审理，父亲有监护权是合理的”。
天用律师与法官据理力争：“双方没有结婚证，母亲去世，姥姥当然可以要监护权，而且一个六七岁的孩子长期遭受父亲与继母虐待，已属侵权，本次开庭审理关乎一个孩子的健康成长和未来发展!”
利他之心与正义的力量是强大的，在天用律师的全力争取下，案件如期开庭审理。我方拿出十足的证据，在庭审中历数小昊父亲与继母的虐待行为。
最终法院判决，撤销小昊父亲的监护人资格，指定姥姥为小昊监护人。
案件胜诉的消息令人欣慰，孩子也如愿回到姥姥的温暖怀抱，天用律师的坚持不懈也收获了胜利与喜悦。
小昊姥姥特意送来一面锦旗表达感谢，希望小昊能够顺利上学、健康成长，拥有一个美好的未来!
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答城市户口能继承农村遗产或农村的房产，也可以过户。农村房屋属于集体产权，无商品房产权，一般情况不能办理房证。城市户口继承人只有房屋使用权，不得翻建和改建。随地上建筑物的灭失而失去宅基地使用权。此外还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。因为宅基地不是财产，不能直接以财产方式继承。如果取得宅基地而未盖房，无法继承，除非有申请时有其他共同申请人。在农村盖房也要取得审批许可的。
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农村宅基地证怎么办理/农村自家宅基地盖房需要什么手续
内容：《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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城镇户口是否可以继承农村的房屋？农村的房屋又如何分割？用案例来证明，用专业来体现。
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答1、非本村村民的，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经集体大多数成员同意并经有关部门批准异地建房的，可按规定确权登记发证。但需在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本集体成员”。2、非本村村民，原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并在村里公告无异议的，可依法按规定办理确权登记。但需在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本集体成员”。3、非本村村民，因合法继承祖辈房屋占用农村宅基地的，可按规定确权登记发证。但需在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本集体成员”。4、非本村村民，通过非法途径在农村地区特别是城市周边地区拥有的宅基地房屋，这些房屋不给予确权登记。但允许其合法转让给村里或本村符合宅基地申请条件的村民。5、非本村村民，在村里买的“小产权房”不给予确权登记。所谓的“小产权房”就是在集体土地上违规建设，卖给非本集体成员居住的商品房。依据《土地管理法》的规定，只有本集体组织成员每户才能享有一处宅基地，因而“小产权房”是不合法的。总的来讲，农村宅基地是按照一户一宅的原则，根据人们的需要，免费和长期使用分配的。因此不管是宅基地的申请还是转让都十分严格，除非特殊情况，否则外村买地建房是不被法律认可的。
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内容：土地承包经营权是否可以继承，理论界和实务界一直争议颇多。根据现行法律的规定，我国并未规定承包经营权可以继承，仅规定在特定的情形下，继承人可以“继续承包”该土地的经营权，而“继续承包”并不等同于继承。
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收到张总送来的锦旗，张总做新农村改造工程，时隔多年，改造好的工程很多不复存在，又因多次换届，工程量无人确认，经律师的争取法官支持了全部诉请，鉴定费，诉讼费都由被告支付💪
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答一、祖辈留下的宅基地没有证件怎么办?在结束土改后，当时政府都是颁发了土地房产证的，一般农户家中一般存有一份，另一份存根都会在当地政府的档案管理部门，祖辈留下的宅基地如果没有证件，可向当地政府部门提出补办证件的申请。祖辈留下的宅基地，如果现在还有房屋存在，即使超过一户一宅的宅基地管理规定，也可以办理房屋确权，并享有宅基地使用权。但是，如果祖辈留下的只是空闲宅基地，则该地早就已经收归集体了，不存在补办手续的问题。如果想继续使用，可以在符合宅基地申请的条件下，依法进行申请。二、农村如何继承无证房屋?农村宅基地按照当前法律是不能继承的，根据《土地管理法》和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员的身份而享有的，是用了修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，属于一种福利性质，一般来讲是不能继承的。但农村房屋属于农民的财产，按照遗产法是可以进行继承的，在被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或者法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才可以被继承。一般来说，农村房屋必须要有房产证才可以进行合法继承，并办理过户。因此，没有房产证的农村房子，暂时是不能继承的，农民朋友们可以补办房产证，并符合继承规定就可以进行继承了。但也有一些属于非法建设的农村房子是不能办理房产证的，并且这些属于违建房，是要被拆除的。当继承发生时，如果有多个继承人，则应当按照遗嘱及有关法律规定来进行折产，可以持原产权证、遗嘱等资料到政府主管部门办理过户的手续。三、农村房屋如何补办房产证?农村很多没有房产证的老房子，只要在建设时是符合当时的规定和要求的，现在仍属于合法建筑，只要户主向当地房管局进行申请，就可以合法补办房产证。具体需要携带的资料如下：1、农村房子的所有人到当地房管局进行房屋补办房产证的申请登记。2、申请人的身份证明。3、农村房子是使用的宅基地使用权证明或者集体所建设用地使用权证明。4、申请登记房屋符合城乡规划的证明。5、房屋测绘报告或村名住房平面图。6、其他必要的所需材料。
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内容： 村级组织对提交的材料审查通过后，需要由村级组织签署意见，报送乡镇政府。需要提醒大家的是，如果没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户可以直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。
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答当两个儿子分家的时候，宅基地自然要平分。
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内容：新的土地管理法明确说明，宅基地使用权可以继承，不论子女户籍是否已迁出.
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自己父亲病故后，同意登记在父亲名下宅基地上的房屋给其亲属翻建并居住，由此引来了官司，现主张确认房屋归自己所有，本案经过两次起诉才得以解决，房屋虽然确认归自己所有了，可是又面临腾退的问题。所以，尽管赢了官司确输了亲情，这样的事还是要尽量避免发生。
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答过户流程有房产证的房子过户给子女，只需前往村委会、土地管理局办理相关手续即可。没有的则需到村委会进行改名，将户主名改成自己的子女。过户流程可以概括为：第一步：准备好申请人的身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移等相关材料，并提交申请；
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内容：实际的拆迁过程中，因土地补偿问题出现的纠纷较多，百姓认为自己购买的宅基地，遇到拆迁理应补偿土地费用，而拆迁方根据法律规定非本村村民的不予补偿土地费用，还有很多地区对房屋价值的应该补不补偿也成了一个纠纷点，都是因不是本村村民的理由拒绝补偿。
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自己父亲病故后，同意登记在父亲名下宅基地上的房屋给其亲属翻建并居住，由此引来了官司，现主张确认房屋归自己所有，本案经过两次起诉才得以解决，房屋虽然确认归自己所有了，可是又面临腾退的问题。所以，尽管赢了官司确输了亲情，这样的事还是要尽量避免发生。
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答农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承
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内容：农村宅基地是指房屋占地及院子占地面积的总和,即宅基地是院墙及院墙之内的所有占地面积,院墙以内的土地使用权都是归农民个人所有。
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离婚意味着把财产要分割清楚，不光是分公司股权，房产等。可是遇到农村宅基地怎么分，这么一份调解书，将地上的房屋都赠与给孩子，同时保留居住权，对方不享有该房屋的任何权利，可谓是保住了房子给孩子，将离婚对孩子的伤害降到最低。
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答户口不在农村的子女对农村父母的房屋有继承权吗当然有。户口不在农村的子女，对农村父母的房屋，有继承权。房产可以继承。宅基地使用权不能继承，只有本村村民才能继承。所以您可以在继承后，卖给本村的村民。法律上是这么个意思：农村土地是集体所有，所以你对宅基地没有继承权，但是土地上的附属物房屋是你父母的财产你们有权继承，但不能翻盖。现实中基本不管的，房子肯定您是能继承的，若是不放心，可以直接转让，实践中大都是继承留着升值，但是土地在下次重新分配时，肯定是分不到了。还有一点村集体的事项，一般要村民集体决定。
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农村建房需要办理什么手续（农村宅基地翻建需要哪些手续）
内容：农村村民申请土地建房条件之后,农村村民申请的流程为:申请→初审→审核→批准→定位。这些年农村城镇化发展速度非常快，许多农民为了能在农村建一幢房子，纷纷选择外出务工。当攒够钱建房的钱后，首先都会考虑回到农村建房。但近几年农民想在农村建房也不是那么简单的，为了确保土地的合理利用，避免出现土地的浪费，关于农村自建房的管控越来越严格。
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分家析产继承纠纷对于没有房本的房产以及区位补偿款如何分割？不是被拆迁安置人口，同时也不是宅基地登记时的在册人口，拆迁的利益就完全没有吗，最终还得参照其他的情况来定，并且不同的法院会出现不一样的判决。
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答农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布；公布期满无异议的，报经乡镇审核后，报县市审批方可。
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内容：一是因自然灾害原因导致原宅基地的使用权灭失。因发生自然灾害而导致宅基地无法继续使用的，农户原有的宅基地使用权灭失，其有权重新申请宅基地。二是因征地原因导致原宅基地使用权灭失的。因征地原因而导致原宅基地使用权灭失时，会对宅基地使用权人予以补偿，补偿方式包括重新分配宅基地或货币补偿等不同方式。
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建设工程案由分类：
建设工程合同纠纷的大概种类
l 建设工程勘察合同纠纷
l 建设工程设计合同纠纷
l 建设工程施工合同纠纷
l 建设工程价款优先受偿权纠纷
l 建设工程分包合同纠纷
l 建设工程监理合同纠纷
l 装饰装修合同纠纷
l 铁路修建合同纠纷
l 农村建房施工合同纠纷
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答可以。城市户口可以继承农村父母的房产，但不能继承宅基地。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，不具有本村集体户口的话，是不能拥有的。
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内容：在农村，想要在宅基地上建房子，需要先向本集体经济组织申请一块宅基地，只有经过层层审批，经过相关行政机关批准之后，获得宅基地的使用权之后，才能在宅基地上建房子。如果，宅基地上已经建好了房子，那么可以被依法继承。但是，如果宅基地上并没有房屋等建筑物，宅基地可以被单独继承吗?宅基地使用权是指民事主体依法对集体土地享有的占有和使用的权利，权利人有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，作为农村村民的一项重要权利，其处分究竟有何限制?
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建设工程案由分类：
建设工程合同纠纷的大概种类
l 建设工程勘察合同纠纷
l 建设工程设计合同纠纷
l 建设工程施工合同纠纷
l 建设工程价款优先受偿权纠纷
l 建设工程分包合同纠纷
l 建设工程监理合同纠纷
l 装饰装修合同纠纷
l 铁路修建合同纠纷
l 农村建房施工合同纠纷
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答我们国家的土地政策是土地属于国家或集体，个人是不享有所有权，只有使用权。这个政策放在房产上就注定了房屋所在的土地与房屋本身的权利其实本身是分离的。而农村房产在此基础上分成了宅基地使用权与房屋的所有权。大家都知道宅基地使用权是农民作为农村集体经济组织的成员而享有的特殊权利，农民通个这个可以无偿获得用于建设住宅的土地。一旦我们成为城市户口以后，也就意味着我们脱离了农村集体经济组织，也丧失了成员身份，更无权继续行使这种权利，也无权继承这种权利。所以作为城里人是无法继承农村房产的宅基地使用权的。但是房屋作为单独财产，是我们上一辈自己花钱投入建设的，所以房屋本身还是可以作为个人财产予以继承。所以在现实中，继承农村的房产一般就是两种情况。一种是普通的村民，作为一个合格的农村集体经济组织的成员，在满足申请宅基地的条件下，完全可以取得上一辈人的房子与土地。如果不是农村集体组织成员，或者没有申请宅基地的条件，那就只能继承房子本身，作为继承人可以有以下几种选择，1.将房屋卖给其他有符合申请宅基地条件的村民。2.不卖也可以自住，但是不得对房屋进行翻建、改建、扩建，等到房屋处于不可居住的时候，此时宅基地就会被集体经济组织收回。而在城市落户的人就属于第二种情况，所以直接按照第二种来处理。综上所述，大家应该明白了如果已经入户城市后，乡下的房产继承是只能继承房屋，而不能继承土地的。毕竟你已经享受了城市便捷的生活条件例如先进的教育，完善的医疗等。再享受农民的福利，这多影响社会的公平性。
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内容：《中华人民共和国土地管理法》修正案将于2020年1月1日起正式施行。不少朋友发来相关问题进行咨询，今天给大家汇总了一些基础知识，这22条都是值得收藏的，一起来看看吧！
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分家析产继承纠纷对于没有房本的房产以及区位补偿款如何分割？不是被拆迁安置人口，同时也不是宅基地登记时的在册人口，拆迁的利益就完全没有吗，最终还得参照其他的情况来定，并且不同的法院会出现不一样的判决。
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答公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照继承法(自2021年1月1日起废止）的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承法(自2021年1月1日起废止）的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房屋。对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，实践中通常分情况处理。如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
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内容：事实上在我国大部分的农村房屋都是自建的，国家也是允许农村房屋自建的行为存在。不过农村房屋建造是需要先通过申请后经过审核后才行。
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离婚意味着把财产要分割清楚，不光是分公司股权，房产等。可是遇到农村宅基地怎么分，这么一份调解书，将地上的房屋都赠与给孩子，同时保留居住权，对方不享有该房屋的任何权利，可谓是保住了房子给孩子，将离婚对孩子的伤害降到最低。
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答宅基地不可以继承。《土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。宅基地属于农民集体所有，不能作为个人财产继承。宅基地上的房屋属于个人财产，按照遗嘱继承或法定继承。继承人可以继续使用宅基地，直至房屋灭失。法律规定的的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。
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城镇户口能继承农村宅基地吗（农村房子城市子女可以继承吗）
内容：城市户口可以继承农村里面的宅基地吗?其实针对于这一个问题来说，很多人都有疑问，我们前面也解读过这一个问题，可能很多人都没有注意到，那么今天呢，我们重新和大家来解读一下这一个问题。
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建设工程案由分类：
建设工程合同纠纷的大概种类
l 建设工程勘察合同纠纷
l 建设工程设计合同纠纷
l 建设工程施工合同纠纷
l 建设工程价款优先受偿权纠纷
l 建设工程分包合同纠纷
l 建设工程监理合同纠纷
l 装饰装修合同纠纷
l 铁路修建合同纠纷
l 农村建房施工合同纠纷
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答农村宅基地不能被子女继承，宅基地属于集体所有，一般只有使用权。子女有继承宅基地使用权的权利，对于宅基地上面的房屋、附着物属于遗产的，可以继承。如果要建造房屋需要向相关部门依法申请用地审批手续。未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
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2022-07-22 10:24
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