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天用建工律师-张嘉娱
2025/4/11 11:02:33
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对方内心OS：
“这律所是开了‘证据外挂’吗？怎么每句话都被锤爆！”
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答业主可以个人起诉物业公司，这是业主的权利。业主与物业公司之间的争议应当首先协商，协商不成的，可以起诉。起诉方应当提供起诉和相应的证据。
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内容：业主应当按时缴纳物业费，避免长期欠缴物业费的情况发生,如果发现有业主长期欠缴物业费，应当及时采取措施催促其缴纳，避免损失的扩大,具体来说，如果业主欠缴物业费超过合同约定的期限或者法律法规规定的期限，物业公司可以解除物业合同并要求业主支付物业费,如何避免物业费纠纷为了避免物业费纠纷的发生，以下是一些建议：签订物业服务合同前，业主应当认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务,如果业主仍然不履行缴纳物业费的义务，物业公司可以向人民法院提起诉讼,业主和物业公司应当加强沟通和协商，避免纠纷的发生。
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天用建工律师-张嘉娱
2025/4/11 10:35:48
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答购买二手房屋的原业主应敦促原业主及时支付物业费，或检查原业主是否保留物业保证金并扣除二手房屋销售合同。物业公司应当向原业主追偿拖欠的物业费，新业主不承担任何责任。
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“牛哇”两字看似网络热梗，实则深藏功与名。元甲律所物业团队从电话到发函，以和解方式解决问题，让令物业公司头疼的「欠费」变成「利润」。这面「牛哇」锦旗，口碑我们收下，责任我们扛起。专业的事交给专业的人，我们负责帮您要回业主欠费，您负责提升服务品质！
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答未支付房屋的业主不需要支付物业费，建设单位需要支付物业费。物业公司提供物业服务的，建设单位应当按照早期物业服务合同支付房屋未支付的物业费。
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内容：通过明确合同内容、签订周期、费用及独立性等方面，物业公司能够与法律顾问建立稳定、长期的合作关系，为日常经营提供强有力的法律支持,本文将从合同内容、签订周期、费用及独立性等方面，全面剖析物业公司法律顾问合同，为您提供详尽的指导,因此，在选择法律顾问时，物业公司应慎重考虑，并与对方详细沟通，确保双方权益能够得到充分保障,作为物业公司的法律顾问，应具备独立、客观的精神，能够为物业公司提供专业、客观的法律意见,在合同中，应明确法律顾问的独立权益，确保其能够自主进行法律咨询，并与物业公司保持适当的距离,一般来说，物业公司法律顾问的费用可以采用年度服务合同的方式，根据律师的资历和经验，费用可能在人民币数万至数十万元之间。
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很多物业公司欠费几十万，甚至几百万，觉得这些钱早晚都是自己的。那物业公司签没签过合同？服务真的没有瑕疵吗？超过三年的欠费业主还认不认？
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答如果物业公司并没有违背与业主之间的服务合同，但是业主却单方拒绝缴纳物业费，业主是要补交物业费的；如果说是物业公司违背了物业服务合同，物业费一般还是需要补交的，但是物业也要承担相应的违约责任。
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内容：物业没和业主签合同怎么起诉在没有签物业服务合同的情况下也可以起诉处理物业纠纷，起诉处理物业纠纷的条件是，原告跟物业纠纷有直接利害关系，有明确的被告，有具体的诉求，有物业纠纷的事实和理由等,在没有签物业服务合同的情况下也可以起诉处理物业纠纷，起诉处理物业纠纷的条件是，原告跟物业纠纷有直接利害关系，有明确的被告，有具体的诉求，有物业纠纷的事实和理由等,2、在没有签物业服务合同的情况下也可以起诉处理物业纠纷，起诉处理物业纠纷的条件是，原告跟物业纠纷有直接利害关系，有明确的被告，有具体的诉求，有物业纠纷的事实和理由等。
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北京市元甲律师事务所
2024/1/18 10:36:23
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元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了!
空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。
此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费!
业主房屋空置5年不交物业费
物业公司起诉!
2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。
此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。
2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。
杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。
而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。
法院判决
业主应按合同支付物业费
法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。
杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。
依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正)
审理法官怎么说?
“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
温馨提示
物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。
物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。
虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。
根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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答房屋交付后未装修的业主有义务支付物业费。支付物业管理费是业主入住时的法律义务。享受物业管理服务的业主应当支付物业管理费，不得以未装修等自身问题为由拒绝支付物业费。
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内容：被起诉败诉了对方律师费需要承担吗1、法律主观：原告败诉，不一定要承担被告的律师费，除非双方当事人在合同中有约定律师费由败诉方承担，则在起诉或仲裁时，关于律师费的诉讼请求一般都会得到支持,物业费起诉业主律师费是谁出然而，如果业主在诉讼过程中主张自己的权益，并最终胜诉，那么业主可以要求物业公司承担自己的律师费用,物业起诉业主,业主败诉要承担律师费吗法律主观：物业起诉业主的诉讼费用应当由败诉方进行承担，在起诉时应当由起诉方即物业一方垫付费用。
2022-07-22 21:49
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