什么是物业税_物业税的税率如何确定?

有人曾说，世界上最无法避免的两件事：一是税，二是死亡。在我们生活中总是会交各种各样的税，个人所得税、房产税、契税等等五花八门。物业税，究竟什么是物业税?物业税和房产税有什么区别?

一、什么是物业税?

物业税又称财产税 ，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。

▶ 物业税的税率如何确定?

由于我国各地经济发展水平有差异，因此具体的税率将由各个地方来定，全国不会实行统一税率。

▶ 地方政府确定其物业税税率的方法如下：

二、房产税和物业税的区别

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

▶ 房产税和物业税最主要的区别在于：

三、开征物业税有什么作用?

▶ 主要作用有：

①有利于政府税收财政增加、有利于完善现行财税体制;

开征物业税有利于完善现行税收制度体系。目前我国房地产开发流通环节税费多，税费负担重，从某种程度上制约了房地产业的健康发展;而房地产保有环节课税少，且税收优惠范围大，导致炒卖严重。

一旦开征物业税，届时将相应整合现行一些税种，取消部分有关的税费，改变房地产税收原有的体制，改变现在房地产税制税种过多、财产税主体地位不突出的现状。

②开征物业税能够减少开发商的资金压力，降低开发成本，有利于房地产行业健康发展;

如果开征了物业税，土地出让制度发生了改变，开发商不必一次性支付高额的土地出让金，资金压力必然减少，也不再会出现高地价推高高房价的“面粉贵过面包”的现象，而且，其他流通开发环节的税赋也必然会减少，如房产税等等。

③开征物业税利于房价回归理性，降低购房压力;

开征物业税，组成房价的“税费”部分将会明显下降，从而降低购房压力。

④征收物业税可以调节贫富差距，促进社会和谐。

开征物业税，对房屋经营者，多套房屋的拥有者征税，比如，除了对经营性房屋征税外，还对每个家庭超过一套的住房征税，增加房屋拥有者的成本，可以起到调节财产收入,促进财富再分配，缩小贫富差距的作用。