为什么房改房不能买

什么是房改房？由国家划拨土地给单位，单位建好之后卖给职工。这种房子的一个最大特点就是土地是划拨的土地。第一次上市交易需要补交土地出让金。

划拨土地是国家无偿划给单位使用，没有买下这块地。如果要上市交易就需要补上买地的钱。

当然，如果你购买的房改房交易了很多次，那肯定就不需要补了。这笔钱只需要在第一次上市交易的时候补缴。

土地出让金具体缴多少呢？根据房子的种类不同，价格也不同，所以遇到这种情况买家最好但不动产窗口询问清楚，不然白白多了购房成本。

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房改房的种类有哪些呢？

军产房，字面上的意思也能明白个大概，属于部队管理的房子，举个例子，退休老干部想将名下的军产房卖了。可不可以呢？不行，即便有房产证也不行。军产房一半产权归个人，一半产权归部队，如果部队没有同意这个小区可以上市交易。那么，这个房子不能买卖。如果付了首付，这种房子不但过不了户，还不能在普通法院起诉，要走军事法庭。

所以，买房的时候，如果对方是军产房，有多远避多远，除非有允许过户的文件。

校产房，也好理解，学校给老师的福利分房。应该有朋友遇到过这种情况吧，买了某高校的房子，结果过不了户。为什么呢？都有房屋所有权证啊，为什么就是过不了户呢？

不动产权证实行的是“房地一体”登记。校产权这类的问题都集中在土地是划拨土地。能不能上市交易，一是政府同意，二是学校同意。只有二者都同意的情况下才允许补缴土地出让金上市交易。但大多数校产房目前都不允许上市交易。所有买这种房子过户之前一定要去不动产登记中心查清楚能不能过户。

第三就是我们市场上流通的房改房，这类房子多是原国有企业给职工的福利分房。国有企业改制导致大量职工下岗，房子也做下岗安置的一部分，改制的时候都办了证，在政策允许下上市交易，只需补缴土地出让金。

其他还有京产房等，就不详细介绍了，这些我们基本接触不到。

怎么才能知道自己买的房子是不是房改房呢？这个也很好辨别；

1、看附记，老房子一般都是房屋所有权证，附记里面会写清楚房子的来源，要么写某某单位第三步房改房，要么写来源某某厂。看到这些字眼基本就能确定是房改房。

2、看土地性质，土地性质是划拨，基本定了，最好合着附记一起看，不然你无法确定是军产房、校产房还是普通职工产房。

接下来讲讲房改房的优缺点。

优点；1、大多数房改房位置好、周边配套设施完善、学校、购物、交通都比较完善、便宜。

缺点；老，从内到外都老旧，水管老化，动线不合理。内部的问题重新装修一下就能解决。最大问题是房子的整体结构和楼梯房，对有老人和孩子的家庭来说非常不方便。

随着对国家老旧小区改造力度的加大，这些问题都会陆续得到解决。

对于资金紧张的家庭来说，房改房是个不错的选择。