房产过户需要什么手续和费用（房产过户费用）

房产过户需要什么手续和费用

现在人们买房的方式也是越来越多了，但是房子过户的时候却经常会遇到，如果房子在你手上就是夫妻之间的房产的话，那就不能随意过户吗？要办理房产过户手续需要缴纳哪些费用呢？今天我们先来了解一下这个问题。如果我们购买房子的时候，需要办理产权转移登记过户手续后才可以使用，这样我们可以避免不必要的麻烦。那么今天先给大家说一下房产过户流程是怎样的。

1、买卖双方签订房屋买卖合同，买卖双方应持房地产管理部门或其委托的机构签发的房地产所有权转移登记申请书（包括主合同、分合同和附件），房地产管理部门或其委托的机构审核无误后，应在5个工作日内将相关文件送至房地产产权转移登记机构。

房屋买卖合同或主合同经房地产管理部门审核后，应当将符合过户条件的房屋交付买方，并在一定期限内向买方提供办理房屋所有权转移登记所需的有关证明材料。房地产产权登记机构收到申请材料后，对符合条件的应书面通知申请当事人，对不符合条件的应书面通知申请人并说明理由。在规定的期限内当事人未提出异议不成立，申请文件被受理后即发生法律效力。双方当事人对房地产所有权转移登记申请审查无误，并以书面形式签署《房地产权籍调查报告》后，房地产管理部门可以发给《房屋所有权证》。该房是用来居住还是商用，则根据《商品房销售管理办法》办理过户手续；该房是用来出售或者赠与还是其他用途则按照当地的相关规定来处理。

2、到房地产产权转移登记管理部门办理手续。

需要填写《房地产转移登记申请表》，填好后将表交给管理部门。管理部门审核后，将会发给《房屋所有权证》。在房地产交易市场进行交易的，买方只需持《房屋所有权证》到交易管理部门申请过户即可；对卖方来说，只要提供相关的身份证明和购房合同就可以了。不过这是建立在买卖双方协商一致的基础上，因此要事先了解清楚所买房屋是否有贷款金额、还款期限等情况。如果要进行房产转让的话，一定要将相关证件带齐，比如房产证、身份证或者购房合同等。

3、缴纳相关税费。

二手房交易中的税费主要包括：契税、印花税、房屋维修基金。

4、取得产权证书（房产证）。

买卖双方到房地产管理部门领取新的房产证。需要注意的是，买卖双方在领取房产证之前，应当共同到房地产管理部门办理公证手续。根据《城市房地产管理法》的规定，商品房买卖合同自签订之日起生效，合同中约定的义务应当明确，否则房产交易将会受到影响。也就是说如果双方约定在取得房产证之后一年内办理房产过户手续的，那么房产交易将会受到影响。另外需要注意的是购房合同和产权证书中均有规定，若买卖双方有一方不履行合同时另一方有权要求违约。