房产过户需要什么手续和费用(房产过户)

房产过户是指在买卖、继承和赠与的过程中，把原产权人的房产卖给新产权人的一种行为。那么，房产过户有哪些手续和费用呢？我们一起来看看吧。在这里需要说明的是，我国《城市房地产管理法》对房产进行了严格区分，凡是在城市范围内建设的房屋都属于房地产，包括商品房、存量房等。因此，在我国现阶段是不允许买卖房屋的；而已经拥有一套或者多套房屋的非普通住宅就需要通过申请继承和赠与过户了。那么对于普通住宅而言，如果要卖掉自己的房屋可以到房产交易中心进行申请继承过户吗？

1、到继承登记部门申请继承公证

继承公证的办理流程：

首先，到继承登记部门申请继承公证，向被继承人所住社区或村委会出示书面材料，说明申请人已经死亡，并提供被继承房产所有权人的死亡证明等相关资料；其次，办理被继承人在户口所在地公证处设立的继承权公证书；再次，在继承权公证书上签名、捺手印（如需委托他人代办的还需要提供代办人委托书）。最后将以上材料递交给产权登记部门进行审核。

2、提交材料

继承过户必须要提交相关材料，具体包括：

（1）继承人的身份证明；

（2）房屋所有权证；

（3）继承人与被继承人的亲属关系证明。

3、办理继承登记

办理继承登记的，继承人应当向房地产交易中心提出申请，提交相关证明材料。房地产交易中心受理后进行审查，如无异议，即可颁发房屋所有权证。如果对继承人资格有疑问的，应当要求提供有关的法律文书；如有异议应在规定的期限内提出申请。继承人在被继承房屋所在地缴纳契税后即可领取房屋所有权证。

4、领取新的房产证

等你拿到新的房产证，就可以领取新的房产证。

一般在房产交易中心办理完过户手续之后，就可以领取到房产证了。如果还没有拿到房产证，则可以持买卖合同和相关资料去房管局申请换发房产证。换发房产证需要缴纳税费，契税、印花税等。其中契税、印花税由房屋所在区域的房屋管理部门收取，税率为0.5%至3%之间；契税要缴纳的数额较大，一般情况下，契税为总房款的3%；工本费和产权登记费为20元/本。

房产过户，是指依据法律的规则使原权利人变成新权利人而发生的一种变更行为。是指当事人依据法定义务，依照法律规则，对其取得的不动产或动产，依照法定程序进行变更登记的行为。

一般来讲，房产过户都是由买卖、赠与、继承等三种方式构成。关于二手房来说，则多是买卖。因为二手房是有很多人都在购买的东西，所以说它在市场上占有非常大的份额。那么现在人们在购买房产时有哪些途径能够办理房屋过户手续呢？下面我们就来了解一下相关知识吧！什么是房产过户？所谓房产过户，顾名思义就是将房子卖给他人的一种行为！

1、买卖

买卖是最简单、最常见的一种买房方式，它所适用的房屋种类主要是二手房。因为现在房价不稳，所以二手房卖出房子通常会比新房便宜很多，而且也没有什么中介费等费用。但是买卖的前提就是房屋是有产权的，否则即使房子再好也不能进行买卖。所以买二手房时一定要明确产权清楚，然后签订买卖合同。然后拿到房产证后进行交易。

2、赠与

赠与房屋是指受赠人将自己的房屋无偿地给予受赠人，使受赠人成为该房屋的合法所有人。赠与的费用主要有两种：一种是房产交易印花税，一般为0.5元/平方米；另一种是税费：双方各承担20%，即房产交易总额的0.5%。税费方面需要缴纳印花税、公证费等，费用合计一般为：房屋总价的3%—5%；营业税：3%—5%。契税：赠与房产不征收个税；如果是买卖，则需交纳3%—10%不等的营业税。公证费：每件赠与房产公证费用为200元，受赠人缴纳公证费分两次到税务部门办理手续，第一次收取评估费50元，第二次收取公证费150元。

3、继承

继承是指继承人依照法律的规定，依法将被继承人的房产依法继承给其法定继承人的一种方式。首先要到房管局办理继承公证，然后凭《公证书》向法院提出诉讼，同时递交所需材料。继承人通过法院起诉后，经法院审理确认房屋所有权后，就可以办理过户手续了。以上便是关于房产过户过程中所需要的相关事宜有了大致的了解。如果您还有什么疑问的话，欢迎在下方留言沟通，我们将会为您解答喔！

4、赠予和继承是房产过户的两种方式。

这两种过户方式都是买卖和赠与的一种。赠予是指赠予人与受赠人之间签订赠与合同，受赠人支付受赠费。而继承则是被继承人死亡后，其合法继承人按照法定继承顺序依法继承被继承人的房产。这两种方式都可以通过公证遗嘱的方式来进行办理。不过这两种方式都需要到公证处进行办理，而且在办理过程中需要缴纳一定的费用。