房产过户需要什么手续和费用（房产过户费用）
陈明月律师
2023.02.1521人收看
导读：
房产过户需要什么手续和费用
买房时要注意房产过户的相关事项，毕竟是要花很多钱。房产过户前都有哪些手续？要办理哪些手续？费用又是多少？今天就来详细了解一下。首先，房屋过户必须通过房地产管理部门办理，也可以向有关部门提出过户申请。
1、过户申请
房产过户申请就是指在办理房产过户手续前，卖方将其房屋卖给买方的申请。办理房地产过户手续是由房地产管理部门按照法律规定的程序进行的，卖方必须向房地产管理部门提出书面申请，接受申请后才能办理过户。如果卖方没有提供有关证明材料或提供了证明材料但又不能说明具体情况而影响房产过户时，卖方应该先提出书面申请并与该部门协商解决，以便顺利解决问题。如双方不能协商解决，可以到房地产管理部门投诉，也可以直接向人民法院起诉。如果双方未能协商一致也无法处理的时候，就应到有关部门上访。
2、评估咨询
办理房屋过户前，买卖双方必须先到房产评估公司办理房屋的评估咨询。
一般是以评估价为准。但由于每个地区的情况不同，银行对于房屋的贷款利率也有差异，所以在进行评估咨询时也要注意。
一般来说，房屋交易都是要缴纳一定的税费。
3、双方签字，办理手续
买卖双方进行交易登记后，要在房地产管理部门或交易机构的指定报刊上，填写房地产转移合同和过户登记表，并签字盖章。卖方持合同、身份证、房产证等证件到产权管理部门办理产权变更手续；买方凭身份证、商品房预售许可证（《建筑工程施工许可证》）、房地产权证进行登记。办理完手续后，卖方向原房屋所在地的房屋登记机构提出转移登记申请，登记机构受理并审核相关材料后予以转移登记。双方当事人对已经过户的房产再行转让的，应当先办理房地产权证等变更手续，并经原批准重新出让产权；未经批准重新出让的，原许可机关不予注销其权属登记证。
4、交易完成，过户成功
房屋过户后，交易双方持房地产权证、购房合同到房地产管理部门办理变更登记，领取新的《房屋所有权证》。新的《房产所有权证》上需标注原产权人、现产权人姓名及联系方式。需要注意的是，原房主与业主必须同时到场，否则不予办理变更登记。如果要撤销交易，业主需要先将交易中缴纳的税费等一次性付清后才可撤销《房屋所有权证》。
