个人住房贷款担保责任和后果是什么

   个人住房贷款担保责任和后果是什么 

   个人买房的时候需要办理贷款是很常见的情况，不过我们要知道关于其中的担保方式是什么，要承担什么法律责任，如果房贷一旦还不上，担保人有什么后果。

    购房贷款担保人条件：

    首先贷款担保人具有完全的民事行为能力；在本地城镇具有稳定的工作和收入；提供连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额且无其他债务；同时担保人在借款人未全部偿还贷款前是不能提取住房公积金或申请公积金贷款。

    担保人有哪些责任：

    1、担保人也叫保证人。依据我国《民法通则》、《物权法》、《担保法》、《担保法解释》，不同情况下，保证人需要承担民事责任、民事连带责任、担保（保证）责任、赔偿责任等责任。

    2、《担保法》第六条里的提到保证人和债权人之间的约定，当债务人不履行债务时，保证人需要按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的。

    3、连带责任保证的债务人未履行主合同规定的债务时，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担责任。担保公司若同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。

    买房贷款担保人需要承担还款责任吗？

    买房贷款担保人需要承担还款责任。借款人无力还款时，担保人就需要承担偿还借款的责任。若是一般保证，则需要经过法律程序后，借款人仍不能偿还的，债权人才能向担保人主张还款。若是连带保证，只要还款期届满，债权人可以要求债务人还款，也可以同时要求担保人偿还借款。

    因此，在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。

    买房子做担保人的后果

    1、为别人购房做担保人，是可能对以后的购房及个人征信等方面产生影响的。

    2、担保人在借款人不还款时应承担还款责任，作为担保人再行借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会受到影响。

    3、银行对担保人的要求一般是必须是本市户口，经济基础较好且收入稳定。作为担保人在借款人不还款时应承担还款责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。一般情况下你作为担保人借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会影响到担保人的征信。