总包是建设单位还是施工单位,总包是不是就是施工方

总包单位和施工单位是建筑项目中的两个重要角色。总包单位通常是建设单位，负责规划、设计和监督项目的整体进展;而施工单位则负责实际的施工工作。然而，随着建筑业的发展，总包单位和施工单位的职责边界变得日益模糊。

首先，总包单位作为建设单位，承担着项目的规划和设计工作。他们负责确定项目的需求和目标，并制定详细的施工方案。总包单位通常拥有丰富的经验和专业知识，能够提供专业的建议和技术支持。他们与建设单位紧密合作，共同制定项目的整体策略和目标。

在项目实施阶段，总包单位的角色逐渐向施工单位转变。总包单位负责监督项目的进展和质量，并确保施工符合规范和标准。他们需要与各个专业的施工队伍进行协调，解决施工中的问题和困难。总包单位通常有一支强大的项目管理团队，能够有效地组织和协调施工工作。

相比之下，施工单位的职责更加专注于实际的施工工作。他们负责根据总包单位提供的施工方案，组织施工队伍并进行具体的施工操作。施工单位需要拥有各种专业技术和装备，能够高效地完成施工任务。他们需要严格按照总包单位的要求进行施工，确保施工质量和进度。

总包单位和施工单位之间的合作关系密切，彼此之间需要进行有效的沟通和协调。总包单位需要向施工单位明确项目的要求和目标，提供必要的技术支持和指导。施工单位则需要及时反馈施工情况，将问题和困难及时报告给总包单位。

总包是施工单位吗

总包，全称总承包，通常是指在建筑工程中，一个公司或组织承担了全部或主要的建设工作，包括设计、采购、施工等各个环节。这个公司或组织就被称为总承包单位或总包单位。

总包单位通常会与业主签订合同，承诺完成特定的建设项目。在项目过程中，总包单位可能会分包一部分工作给其他公司或组织，但总包单位仍然对整个项目的完成负责。

所以，总包单位可以被视为施工单位，因为它们负责项目的施工工作。但是，它们的职责通常比一般的施工单位更广泛，包括项目管理、材料采购、设计、施工等多个环节。

“施工总承包”与“工程总承包”的区别是什么?

《民法典》第791条第1款规定：“发包人可以与总承包商订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。”

根据上述法律规定，可以对两种承包模式作出如下区分：

所谓“工程总承包”是指承包单位按照与建设单位签订的合同，对工程设计、采购、施工或者设计、施工等阶段实行总承包，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的工程建设组织实施方式。

所谓“施工总承包”是指发包单位将建筑工程的施工任务(包括土建施工和有关设备、设施安装调试的施工任务)，全部发包给一家具备相应的施工总承包资质的承包单位，由该承包单位对工程施工的全过程向发包单位负责，直至工程竣工，向发包单位交付经过验收符合设计要求的建筑工程的承包方式。

施工总承包与工程总承包最直观的不同在于两者承包范围不同——施工总承包仅包含施工一项承包内容;工程总承包则包含多项承包内容(其中必备的是施工和设计)。

根据《建筑业企业资质标准》(建市[2014]159号)的规定，我国施工总承包序列资质标准分为建筑工程施工总承包、公路工程施工总承包、铁路工程施工总承包、港口与航道工程施工总承包、水利水电工程施工总承包、电力工程施工总承包、矿山工程施工总承包、冶金工程施工总承包、石油化工工程施工总承包、市政公用工程施工总承包、通信工程施工总承包、机电工程施工总承包等12个类别，每个列别又分为4个等级(特级、一级、二级、三级)。因此，施工总承包模式下，施工总承包单位只能在其资质允许的范围内承包相应工程的施工任务。

工程范围工程总承包是指从事工程总承包的单位受业主委托，按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、竣工验收等实行全过程或若干阶段的承包。

施工总承包是指建筑工程发包方将全部施工任务发包给具有相应资质条件的施工总承包单位。

费用构成

工程总承包费用项目包括工程费用、工程总承包其他费和工程总承包预备费(暂列金额)，其中工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费、暂估费用,并明确了通用安装属于建筑工程费。

施工总承包费用中仅含建筑安装工程费，按建标〔2013〕44号文执行。

计价依据

工程总承包计价依据(川建行规〔2022〕12号)

1. 现行建设工程计价、计量规范(标准)主要是指现行《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)及九本计量规范。总价合同或者总价与单价组合式合同中的总价部分，可参照现行建设工程计价、计量规范(标准)编制;总价与单价组合式合同中的单价部分，依据现行建设工程计价、计量规范(标准)及其相关配套政策文件编制。

2. 四川省建设工程工程量清单计价定额

3. 指标指数

4. 其他

 施工总承包计价依据

1.《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)及九本计量规范

2. 四川省建设工程工程量清单计价定额

3. 其他

综合单价构成

工程总承包计价采用全费用综合单价。

施工总承包计价采用非全费用综合单价。

施工总承包和项目总承包的区别

(1)工程开展程序不同

施工总承包模式的工作程序是，先进行建设项目的设计，待施工图设计结束后再进行施工总承包投标，然后再进行施工。

而如果采用施工总承包管理模式，施工总承包管理单位的招标可以不依赖完整的施工图，当完成一部分施工图就可以对其进行招标，施工总承包管理模式可以在很大程度上缩短建设周期。

(2)合同关系不同

施工总承包管理模式的合同关系有两种可能，即业主与分包单位直接签订合同或者由施工总承包管理单位与分包签订合同。而采用施工总承包模式时，由施工总承包单位与分包单位直接签订合同。

(3)承包范围不同

项目总承包：承包范围最广：从项目资金管理、勘察、设计、施工(包括各项目、各专业)、请施工监理、办理工程竣工验收手续，提交各项工程资料。最后交钥匙给业主，直接对业主负责。业主可以委托他方做项目总承包，也可自已管理，分项发包。

施工总承包：从业主或项目总承包处接受投资及施工图，负责整个工程所有分项;各个专业的全部施工任务，接受业主及业主委托监理及质量监督部门的监督。办理工程竣工验收手续，提交各项工程资料。

最后交钥匙给业主，直接对业主或业主委托的项目总承包负责。施工总承包单位，可以将部分分项、分专业工程再分包给其他施工单位分包，但要管理、监督分包单位的工作质量，对分包单位的施工质量向业主或项目总承包负责。