继承过户需要多少钱
孔孟廷律师
2024.03.11334人收看
导读：
在继承法律事务中，过户是一个重要环节。对于许多家庭而言，房产往往是最宝贵的遗产。那么，当涉及到房产继承过户时，究竟需要支付哪些费用呢?
遗产继承需交纳多少费用?
(一)要交的税
继承遗产时需要缴纳的税主要包括契税、个人所得税和继承过户时的印花税等。
1.契税和个人所得税
契税和个人所得税是继承房产时需要依法缴纳的，具体可分为以下两种情况：
一是法定继承人继承房产时，不需要缴纳契税和个税。法定继承范围包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，以上法定继承人无论是以遗嘱继承，还是通过法定继承方式来继承，都可以免征契税和个税。
二是对于非法定继承人，根据遗嘱承受土地、房屋权属的，则需要根据本地区的具体规定缴纳3%-5%的契税，但根据《财政部、税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，同样可以不用征收个人所得税。
需要特别注意的是，在继承房产之后，想要把房产卖出去时，无论是法定继承人还是非法定继承人，都需要按照规定缴纳契税和个人所得税。
2.印花税
继承土地使用权、房产和股权时，一般需要按照价款的万分之五缴纳印花税;继承著作权、专利权等知识产权时，一般需要按照价款的万分之三缴纳印花税。
(二)要交的费用
继承遗产时主要产生的费用为公证费和评估费。
1.公证费
想要顺利继承遗产，一般需要经过继承权公证才行，之后凭借公证文书才能依法获得相应的财产。不同地区对办理遗产继承公证的收费有不同的规定，根据上海市发改委、上海市司法局关于《上海市实行政府定价的公证服务项目目录》，公证机构在办理遗产继承公证时会收取一定费用，主要区分房产和房产以外财产的继承来进行收费。
对于房产，按照房产面积来计算费用(尾数部分，不足一平米按一平米计)，每平方米80元。
对于房产以外其他遗产的继承公证费用，按照财产价值大小分不同档次进行收取，最低收费为200元。具体分为以下档次：
(1)受益额50万元以下部分(含50万元)，按0.8%收取，按比例收费不到200元的按200元收取;
(2)50万元以上至500万元部分(含500万元)，按0.6%收取;
(3)500万元以上至1000万元部分(含1000万元)，按0.5%收取;
(4)1000万元以上部分，按0.1%收取。
对于法定继承人之外的人受赠获得被继承人遗产的，可以在上面所述的公证费用基础上减半收取。
2.评估费
对于房产等的继承，如果涉及到房产价值的评估，就需要支付评估费用。房屋评估费用可能会根据房地产价值的高低不同采用差额累进方式来计算，不同地区会有不同的收费标准，具体需要咨询当地的评估机构。
3.其他费用
房产等财产办理过户时还会产生相应的工本费、登记费，这些需要按照登记机关的具体要求进行缴纳，一般不会太多。
继承父母房产，过户收费标准
(一)、办理房产继承收费标准
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
(二)、领取房产证需携带的证件
1、已交费的发票。
2、继承人身份证。
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
二、房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?
1、继承(直系亲属)：(不纳入限购)
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价乘以5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价乘以1%
2、遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)
营业税：证过5年可免征
未过5年估价乘以5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价乘以1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
继承过户需要多少钱
继承过户的费用组成
继承过户，主要是指将遗产中不动产的所有权通过法定程序转移到继承人名下的过程。从律师的角度分析，这一过程不仅涉及法律手续，还包括相应的税务和行政收费。具体来说，继承过户的费用通常包含以下几个方面：
1. 印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，继承房产过户需要缴纳一定比例的印花税。该税费的标准因地区而异，但通常较低。
2. 公证费：如果选择进行继承权公证，就会产生一定的公证费。公证费的标准依据公证处的收费标准而定。
3. 产权登记费：完成继承过户手续后，需向房管部门申请新的产权证书，这通常会收取一定的产权登记费。
4. 其他费用：可能包括但不限于律师服务费、差旅费等，视具体情况而定。
