奶奶的房产可以直接过户给孙子吗

王奶奶将自己名下6套房产，分别以转让和赠与的方式全部过户到孙子小明(化名)名下，这本是家中皆大欢喜的事情。但令人没有想到的是，身为王奶奶的儿子、小明的父亲——刘先生，认为母亲的6套房产中也有自己的一份权益，向法院主张撤销6套房产的转让和赠与合同。子孙三代人闹上法庭，这中间到底蕴含哪些不为人知的故事?

01父母离异早 小明跟随奶奶生活

时间追溯到2002年，小明的出生给一家人带来了无限的喜悦，尤其是王奶奶，对这个大孙子是满眼欢喜、格外满意。2005年4月，小明父母因感情破裂离婚，年仅3岁的小明跟随父亲刘先生生活。但不久后，父亲再婚，小明随之跟从王奶奶一起生活。奶奶因小明自小失去了母爱，对小明关爱有加，加倍呵护。时至今日，小明已长大成人，王奶奶也已近70岁的年纪。在多年的相处中，祖孙两人关系十分亲密与融洽，小明也很孝顺，对王奶奶的衣食住行也很照顾。

02奶奶疼爱孙子 6套房产过户其名下

王奶奶名下有6套房产：分别为A房产价值80万元、B房产价值30万元、C房产价值70万元、D房产价值10万元、E房产价值70万元、F房产价值15万元。2022年9月1日和2日期间，王奶奶决定将A、B、C 3套房产转让给小明，将D、E、F 3套房产赠与小明，分别签订了三份不动产转让合同和三份不动产赠与合同，合计价值为275万元。随后，小明陪同王奶奶在不动产中心办理了上述6套房产的过户手续。当时，虽然王奶奶虽已是古稀之年，但她神志清醒，没有任何的行为障碍，并且，过户前后，有王奶奶表达自己意愿的多个录音与视频可证。2022年9月5日，公证处对于上述房屋过户行为作出公证书。

03小明父亲不满此事 将儿子告上法庭

2022年9月29日，刘先生才得知王奶奶已将房产全部转让和赠与小明的事情，刘先生认为这6套房产中也有自己的一份权益，于是开启了“维权”之路。2022年10月26日，刘先生申请鉴定中心进行了鉴定，鉴定结果：王奶奶患有脑血管病所致精神障碍(血管性痴呆)，目前无行为能力。2023年2月28日，法院出具判决，认定王奶奶是无民事行为能力人，指定刘先生为其监护人。随后，刘先生以法定监护人名义起诉小明，要求法院结合鉴定和判决，综合认定王奶奶在转让和赠与房产时，可以推定为无民事行为能力，请求法院撤销6份合同，并将6套房产恢复至王奶奶名下。

04维护自身权益 法律是最有效的武器

小明面对父亲起诉自己的行为难以接受，近20年来，刘先生作为父亲没有尽到应有的照顾责任，现在却来争夺奶奶留给自己的房产……法律意识非常强的小明找到北京天用律所，希望天用律师能帮助自己维护权益，守护住奶奶转让与赠与的6套房产。经过天用专案组对案件资料进行专业分析，总结出本案的几个焦点问题：1、法院是否可以适用推定原则，确定王奶奶在转让和赠与房产时属于无民事行为能力人?2、6套房产的转让和赠与是否侵害到了刘先生的合法权益?3、王奶奶的监护人刘先生，能否请求撤销3套房产的转让协议和3套房产的赠与协议?根据以上3个重点问题的解析与准备，天用专案组出具了应诉的解决方案，指导小明收集有力证据和资料。在庭审中，天用律师提交了各项证据和资料，并认为王奶奶的转让、赠与、过户等行为均合理合法，小明应获得案涉6套房产的合法权益。最终法院认定，刘先生所提交的证据无法推断在签署转让与赠与合同时，刘奶奶是无行为能力人，判决驳回刘先生的诉讼请求。一审胜诉的好消息让小明感受到无比轻松与畅快，曾经那些辗转反侧、夜不能寐的日子也随风飘远。

这一纸胜诉判决不仅仅意味着房产纠纷的尘埃落定，更预示着他未来的生活迈向新起点!天用律师的专业能力让小明十分钦佩，特意送来一面锦旗表达感激之情!

相关资料：

老人可以把房产直接赠与孙子吗?

遗嘱中有立遗嘱人、继承人和受遗赠人。第一顺位继承人通过法定继承关系继承，是继承人;第二顺位继承人或其他人通过遗赠关系获得财产，是受遗赠人，也合法。因此爷爷奶奶、姥姥姥爷可以把自己的财产直接赠予孙子女或外孙子女。

爷爷去世，奶奶想把房子过户给孙子，但其他子女不同意怎么办?

一，爷爷留有遗嘱或遗赠扶养协议

如果爷爷留有遗嘱或者遗赠扶养协议，那么可按照遗嘱继承或协议办理，由继承人继承爷爷的部分，此时奶奶仅能就自己的部分过户给孙子。继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

二，爷爷未留有遗嘱或遗赠扶养协议

如果爷爷未留有遗嘱或者遗赠扶养协议，遗产可以按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：配偶、子女、父母;

(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。这里所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。这里所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

也就是说，属于奶奶的财产部分，若奶奶想要把属于自己的房屋份额全部给孙子，通常可以订立遗嘱，将属于奶奶的财产份额以遗嘱的形式进行合理处分。