不能查封冻结的财产有哪些_婚前个人房屋是夫妻共同财产吗

我国《婚姻法解释三》中规定，除一方婚前财产于婚后产生的孳息和自然增值外，可以认为是夫妻共同财产。婚前房产的租金能否被认定为是孳息，在司法事件的认定中也是不一的。

个人认为，假如婚前财产于婚后，夫妻双方共同对房屋的出租和维修都经营打理，那产生的租金可被认定为夫妻共同财产。假如婚前财产，夫妻的另一方无参与，无维修，原则上还是属于婚前个人财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)规定了夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。也就是说，该租金应属于夫妻共同财产。

如果对方参与管理，属于夫妻共同财产

第三只眼看问题。俗话说，“法大不过人情”。连这都分彼此，小日子过得不咋滴。

婚前个人房产属于个人投资，该房产出租获得的租金收入属于该投资获取的收益。因此，在婚姻存续期间房屋出租获得的租金收入属于夫妻共同所有的财产。

关于夫妻共同财产我国《婚姻法》和《最好人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二》有专门的规定。我们分别来看一下：

《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)继承或赠与所得的财产，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;

(四)其他应当归共同所有的财产。

婚姻法解释二第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

(一)一方以个人财产投资取得的收益……

因此，婚前个人房产婚后出租获得的租金收入属于夫妻共同所有的财产。

还是个人的。但是如果用于家庭共同生活就是共同财产。

婚前个人所有约房屋，婚后的租金收入属于个人财产，而不属于夫妻共同财产。

1，房屋租金不属于投资性收益。婚姻法解释二第十一条规定，婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”： (一)一方以个人财产投资取得的收益;(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。鉴于房屋租金不属于“一方以个人财产投资取得的收盖”，故此，该租金不属于夫妻共同财产。

2，房屋租金属于孽息收益，是指原物带来的经济利益。其可分为法定孽息和天然孽息。法定孽息是指民事法律关系产生的收益，如出租人有权收取租金等。天然孽息是指物依自然规律产生的收益，如土地生长的稻麦、树木的果实、牲畜的幼畜等。租金是因出租房屋所产生的法定孽息，其所有权归房屋所有权人所有。故此，房屋租金不属于夫妻共同财产。

不是，租金是房主的房子产生的孶息，不属于共同财产。还有一类也不是及“自然增长”，比如该房屋婚前100万，婚后涨价啦!200万，增长部分属于自然增长，也不是共同财产。希望有用，谢谢。

约定优先于法定，首先确定夫妻之间对婚内财产归属是否有约定，如果没有约定，一方婚前财产所得孳息属于夫妻共有财产，有约定的按约定处理。

一方婚前买的房子，婚后的房租收入是否为共同财产，只需要鉴定一点，房租收入是否占用了婚后的时间、和精力，如果是，则为共同财产，如果不占用，则不为共同财产。

租金可以理解为是法定孳息。根据我国婚姻法解释三第五条的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益除孳息和自然增值外，应认为夫妻共同财产。因此租金作为法定孳息，那么可以认为是夫妻一方的财产。

很多家庭，为避免受到离婚或夫妻感情影响，往往选择在结婚前为子女购买房产或让子女签署婚前财产协议等。殊不知，此类操作方式治标不治本。

就如文中提到的问题一样，房子是婚前买的，按照法律规定，毫无疑问，这套房子属于婚前财产。

跟房子放在那儿，让它自然增值不同的是。租金是来源于出租这个行为，而不是把房子放在那儿就自然产生租金了。