提前还房贷划算吗（提前还房贷考虑因素）

提前还贷是否划算因人而异，需考虑多方因素

提前还贷是否划算?这其实因人而异。除了简单的数字账之外，还需要考虑多方因素。

比如，有的银行规定提前还贷须赔偿违约金。前几天，某银行发布公告，称提前还贷须收取1%补偿金。

据悉，确实有部分银行在贷款合同中明文约定，提前还贷须承担违约金。也有的银行约定，未满一定期限(一般是一年或者两年)就提前还贷，要收取违约金。

所以，决定提前还贷之前，要把这个违约因素也考虑进去。算上这笔违约金，再来看提前还贷是否划算。

当然，提前还贷是否划算，还跟购房者已还贷年限有关。由于房贷特殊的还款方式，月供中很大一部分是利息，且利息先高后低。一般来说，还款时间已经过了贷款总年限的三分之一，此时选择提前还贷就不太划算。

现在好多80后，90后基本上手头都有房贷车贷，少则几十万，多则上百万，几百万的，那么欠这么多钱，万一手上去赚到钱了，把房贷提前还了好不好，还是不理它，让他慢慢地还划算?这种东西对不同人来讲有不同的意义，当然对大多数人来讲，我觉得不要提前还，还是更加划算一点。

有人说过，房贷是你一辈子里面可能唯一的能够借到的低息贷款，大家每天都能够接到银行打给你的消费贷的电话，很多说给你贷款的利息是很诱人的，比如他说我可以借给你30万元，利息低到只有3%左右，但现在他说的3%，等到你跟人家真正谈合同的时候，马上就会给你增加其他的手续费之类的，最后综合利息算下来都是五六个点以上的。而我们的房贷，很多人都是四个点，如果是公积金贷款才三个多点，那么，比起消费贷，房贷的利率要低的很多，同时，也可以明确地讲，你以后不管借任何贷款都很难达到这么低的利率了。

第二点是，随着社会的发展，房贷的利率呈下降的趋势。虽然你短期内一两年看不出你要还的钱，是有多大的区别，但是如果你经过十、八年之后你再回来看一下，你每年都要还的钱是在减少的。大家知道我们每年的是有通货膨胀的，那你每年的钱又在缩水，另外一部分钱的购买力也在下降，那么你提前还贷，相当于你把大的购买力提前消耗到房贷上去，那么对于你个人而言是很不划算的。最划算的是你赚到这么多钱，应该是消费到你想消费的地方，当然，如果你能投资的话，也可以投资到你需要投资的地方。那前提是你能投资，别投资过后亏得一塌糊涂，那得不偿失。

第三个是提前还贷，需要偿还一定的罚息，我一直无法理解这条规定。你提前还人家钱，人家还要罚你钱，希望你不要还人家钱，这是什么套路?不过也可以理解，这个套路就是你这个房子是压在这个银行里面的，如果你没有压房子在银行里面，他恨不得你马上还钱是不是?所以从罚息的角度来讲，我们也觉得对我们自己是不利的。

当然，这只能说多数人提前还款是有坏处的，这部分人的特点是自律、收入稳定，不然也不会突然间凑出这么多钱，想要还款。而对于少数人来讲，如果你赚来的钱之后，你不知道用到哪里去，同时因为房款的压力让你整夜，整天都在想着这个事情，怎么把这个贷款给提前还了?对于这种人来讲，提前还款，对你来讲也是一个解脱，那么提前还款对你来讲也不失是一种好的方式。

对多数人来讲，提前还款势，弊多于利的，但是对少数人把房款看得太重，或者是拿到了钱之后，不知道投资在哪，也不好把握这个钱，最后会不会被自己消费掉了?那么考虑到提前还款也是好的。