房产纠纷法律常识，法律知识大全

空置房物业费新规定,空置房物业费新规定2023年

内容：业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费,其中常见的空置房物业费新规定主要包括：空置期限限制：规定空置房屋超过一定时间的，需要缴纳额外的物业费，以鼓励房屋所有人及时出租或使用,根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。

2023.08.111140人收看

入外籍后不能继承国内房产,入外籍后国内房产怎么办

内容：继承人是外籍可以继承亲属的遗产；财产权属于私权，没有国界限制，只要该房产系被继承人的合法财产。华侨或外籍人员当然可以继承其亲属在国内的财产。依据继承法第36条，涉外继承规定。国籍不影响继承权，外国人继承国内父母在中国境内的遗产，适用中国法律。移民了还能继承财产吗不管是取得外国国籍还是拿到外国的永居，都不会改变亲属关系。如果父母有遗嘱，依遗嘱分配遗产。没有遗嘱，按法定继承分配遗产。法定继承人之间可以平分或者协商彼此继承份额。

2023.08.10398人收看

不得强制执行共有房产,哪些房产不能强制执行

内容：共同共有的房产，而且两人名下只有此房产，可以执行，首先对房屋进行评估，确定双方份额，获得房屋人对未获得房屋人进行补偿。或将房屋拍卖，由当时人重新买房。共有产权房可以被强制执行。一是对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。

2023.08.091271人收看

开发商破产烂尾业主怎么办,开发商破产业主该怎么办

内容：房地产破产烂尾楼业主怎么办？购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先找开发商协商，协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

2023.08.091084人收看

一般起诉多久开庭,一般起诉多久立案

内容：被起诉了一般多久开庭起诉之后一般十几天到一个月左右的时间开庭，从起诉到开庭需要大约需要两个月的时间，民事诉讼法对审理期限分两种情况，一种是普通程序，针对案情相对复杂的，则需要在30天之后安排开庭,人民法院收到起诉状或者口头起诉，经审查，认为符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人,法律分析：起诉之后一般十几天到一个月左右的时间开庭，从起诉到开庭需要大约需要两个月的时间，民事诉讼法对审理期限分两种情况，一种是普通程序，针对案情相对复杂的,法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利,法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利,法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。

2023.08.08877人收看

房屋财产分割协议书,房屋财产分割协议书范本

内容：房产分割协议书是夫妻在离婚过程中就共同拥有的房产进行分割时所达成的书面协议。协议书应当由夫妻双方自愿签署，确保双方对协议内容充分理解并同意。

2023.08.07134人收看

房子只有一个人名字离婚归谁,婚后房子只有一个人名字离婚归谁

内容：在离婚情况下，房子的归属权可能会受到法律和具体情况的影响。如果房子是在婚姻关系建立之前一方的个人财产，并且没有进行共同财产登记或共同购买，通常情况下该房子归属于该个人所有，不受离婚的影响。

2023.08.04720人收看

夫妻一方死后房产归谁,夫妻一方死亡房子归另一方所有吗

内容：本来属于夫妻二人的房产，当一方过世之后，另一半却发现房子被其他人分走了；也有很多人有这样的认知：一方过世，夫妻共同房产将“自然”属于在世一方，可结果却事与愿违。为什么会有这样的结果？在什么情况下，一方过世之后，夫妻共同财产能全部归属于在世一方？

2023.08.01388人收看

财产保全和财产查封有什么区别,财产保全和查封一样吗

内容：财产保全和财产查封有什么区别？财产保全和查封一样吗?今天讨论的范围是不动产的保全和查封。财产保全和查封都能冻结房产从而不能让房屋在房管局交易，保证债权人的利益。但是有以下4点区别：

2023.08.01968人收看

什么情况下可以不交物业费,哪些情形不能拒交物业费？

内容：小区里面垃圾成堆，环境质量极差，明显就是物业不负责，向物业反映情况，物业也不作为。这种情况下该怎么办，可以不交物业费吗？根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，总结列举生活中最常见的可以拒交物业管理费的6种情况：

2023.07.27143人收看

公房拆迁怎么补偿，公房拆迁争议如何处理

内容：若仍未取得房屋所有权，则不能被视为被征收人，但并不意味着没有拆迁补偿，因为公房拆迁造成搬迁、装修装饰毁损、以及停产停业损失，都可以主张补偿，具体看各地政府政策,注意：原公房承租人只有与实际居住人解除租赁关系或对居住人进行妥善安置后，才能获得拆迁补偿,若是选择产权调换的，拆迁方在保障公房承租人的居住条件下，对承租人已进行安置，则不涉及对承租人的货币补偿问题,若没有进行承租人变更，但原公房承租人已经身故，那双方的租赁合同也将随之不再具有法律效力，符合条件的同住人可以继续按照原租赁合同租赁该房屋，进而享有事实上的承租人资格，获取拆迁权益。

2023.07.261011人收看

购房定金不退怎么办,购房定金不退解决办法

内容：购房定金不退有三种方式：协商处理、申请调解、向人民法院起诉。购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式。对定金的认定，是有相关法律依据的，但是退定金需要先看原因是什么，才能判断定金在法律上是否该退。而具体到购房定金上，住建部的相关规定是，合同成立，购房定金应抵作房价款，合同未能成立，房企应该退回所收费用，另有约定的，从其约定。

2023.07.24334人收看

离婚时可以分割登记在孩子名下的房产吗

内容：因为房产登记在孩子名下，根据不动产登记效力原则法律推定房产属于孩子的个人财产，而不属于夫妻的共同财产，除非父母双方能取证证明确实属于夫妻共同财产的才可以主张对登记在孩子名下的房产进行分割,现在有不少家长在购置房产时，将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，这样做好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险，甚至提前为孩子准备婚前财产，保护子女的权益,如果房产登记在孩子名下，父母离婚时不能主张分割,将房子登记在孩子名下存在诸多法律风险，如果没有法律专业人士指导，不建议父母直接将房产登记子女名下，确实需要的可以先咨询专业人士后再办理相关手续。

2023.07.24426人收看

农村土地征收赔偿标准是多少，土地补偿费如何分配

内容：③未确权确地到户的土地被征收征用后，其土地补偿费和安置补助费以不低于80%的比例平均支付给征地补偿安置方案确定时，本集体经济组织依法享有土地承包经营权的成员,具体分配方法，分三种情况：①土地被全部征收，其土地补偿费以不低于80%的比例支付给被征地农户，剩余部分留给村集体经济组织,农村集体经济组织不得以任何名义，侵占被征地农户依法享有的土地补偿费,②已确权确地到户的土地被部分征收或征用的，其土地补偿费以不低于80%的比例支付给被征地农户,②对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体,《征收征用农民集体所有土地征地补偿费分配使用办法》规定，土地补偿费主要用于被征地农户。

2023.07.20698人收看

如何签订商品房买卖合同,避免商品房买卖合同陷阱

内容：真实案例：某楼盘将在建工程抵押给银行，同时为加速资金回笼，在未经银行同意且未告知购房人的情况下，将该已经设立抵押的在建工程出售于购房人，并签订了《商品房买卖合同（预售）》，导致大量购房人无法办理银行按揭贷款，亦无法办理网签备案，无法拿到《房屋所有权证》，后因开发商无力支付银行贷款，导致房屋涉及到被查封等事宜，纠纷不断,特别提醒：签订商品房买卖合同时可通过核准《预售许可证》上注明的开发企业名称、项目名称、银行开办的资金专用账号、面积、土地使用权证号等内容是否与《商品房买卖合同》上的保持一致来判断该开发企业及项目真伪。

2023.07.20249人收看