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二房东的转租合同有效吗？
二房东的转租合同有效吗？
内容：所以应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否可以转租时，承租人未经出租人同意对租赁物进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同，仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利,还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收,只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时，承租人对租赁物进行转租，违反了诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，才属于无权处分行为，出租人不予追认，转租合同才为无效合同。
2023.07.20355人收看 -
不交物业费被起诉了怎么办
不交物业费被起诉了怎么办
内容：根据我国《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。小区物业的服务不到位，轻则给居民生活带来不便，重则会侵害居民的人身或是财产损害。但同样的，业主根据物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，监督物业服务企业履行物业服务合同。《物业管理条例》规定业主应当根据物业服务合同的约定按时缴纳物业服务费用。
2023.07.19356人收看 -
农村自建房可以转让吗,农村房屋买卖需要符合什么条件
农村自建房可以转让吗,农村房屋买卖需要符合什么条件
内容：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准&rdquo,而对于农村宅基地的使用，土地管理法也规定了，只有是属于所在村集体经济组织的内部成员才有资格使用本村的宅基地，因此，即便是农村村民愿意出售自己的房屋，外村人和城里人也是不可以购买的,农村房屋允许买卖转让的主体只能是本经济组织内的成员，外村人和城镇户口居民是没有在农村购买房屋的资格的,还是我国《土地管理法》第九条中明确规定了农村宅基地的权属：
2023.07.18927人收看 -
业主有权查看小区的监控吗？
业主有权查看小区的监控吗？
内容：由此可见，业主对共用设施设备的使用享有知情权和监督权，如果小区内原本就配套有监控设备，属于业主共有的，基于业主知情权，王先生的权益在公共区域受到侵害了，要求查看相关的视频，是应当得到满足的，但是查看前需要物业公司核实身份，并做好登记,也有部分业主会向物业公司提出查看小区监控录像的要求,业主提出查看小区监控，物业公司应该怎么办,当业主在小区内发生物品丢失等涉及业主财产权益的事件时，小区业主提出查看监控录像要求的，作为物业也同样应该为业主提供帮助。
2023.07.181149人收看 -
住户在小区内装设监控侵害其他业主权益吗
住户在小区内装设监控侵害其他业主权益吗
内容：胡女士认为该住户装设监控侵害了自己的隐私权，并曾向社区反映，但一直未能处理,安装监控的住户和胡女士为邻居，根据胡女士提供的视频中监控位置来判断，其拍摄的画面为小区出入门口，并不侵害胡女士的隐私权,据胡女士介绍，装设监控的人是同一栋楼的住户，监控装设已有4个多月,针对胡女士的投诉，可以理解胡女士反感被拍录的心情，建议胡女士同监控装设者进行协商沟通，同时可求助社区来协调,如果均无法得到处理，胡女士可进行起诉，由司法机关和公安机关通过专业认定，判断该监控是否侵害了胡女士的权益,该监控拍摄的是公共区域，并不针对胡女士的家或个人。
2023.07.18717人收看 -
夫妻之间如何办理房产过户手续？
夫妻之间如何办理房产过户手续？
内容：二、夫妻之间办理房产过户具体流程1、提出申请，提交资料需由夫妻双方共同提出申请办理房屋产权变更，夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记,2、夫妻因房产更名而发生的房产过户办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：结婚证复印件(核验原件)，夫妻双方共有房屋的协议。
2023.07.12395人收看 -
房屋买卖流程怎么走
房屋买卖流程怎么走
内容：意向书一般是一份约定双方购买意愿的书面文件，而购房合同则是双方正式达成交易的法律文件，应通过正规的渠道征得专业人士的意见，例如房产律师或者房产经纪人,正确了解和按照合法程序进行房屋买卖将有助于保护双方的权益和顺利完成交易,第一步：确定购房意向在进行房屋买卖之前，您首先需要明确自己的购房意向，包括所在地区、房屋类型、面积、价格等,第五步：办理产权过户手续购房双方在交易完成后，需要办理产权过户手续,首先，需要提供相关文件，例如合同、购房证明、身份证明、户口本等，并按照当地相关规定办理不动产登记手续,合同中应包括房屋的基本信息、价格、交付方式、交付日期、交易条件等，以保障双方权益。
2023.07.12191人收看 -
二手房推迟过户算违约吗
二手房推迟过户算违约吗
内容：然而，尽管推迟过户本身不被视为违约行为，但买卖双方在签订买卖合同时通常会约定明确的过户日期,当遇到推迟过户的情况时，双方首先应该及时沟通，了解对方的具体原因和情况,如果在约定的过户日期之后，一方无故推迟过户，就可能构成违约行为，对方可以有权要求赔偿或采取其他法律措施,首先，我们需要明确的是，二手房推迟过户并不一定会被视为违约行为,总之，在购买二手房过程中，推迟过户并不一定会被视为违约行为,无论是买方还是卖方，在遇到推迟过户的情况时，应该以友好和理性的态度来解决问题，最大限度地保护自己的合法权益。
2023.07.11514人收看 -
买房“延迟过户”有什么风险
买房“延迟过户”有什么风险
内容：虽说延迟过户存在种种风险，但买房时难免会遇到不能及时过户的情况，既然风险无法避免，我们要做的就是将风险降至最低,事实上，在不少买房纠纷中，延迟过户的现象屡有出现，延迟过户背后都有哪些动机，风险点何在,由此可见，买房过程中的延迟过户，暗藏了诸多风险，有些事不出则已，一出就是大麻烦,延迟过户&rdquo,如果无法及时过户，该怎么预防风险,此外还有一些极端情况的出现，比如在此期间，买卖双方中的任何一人突然意外离世，后续办理产权过户必定困难重重。
2023.07.11766人收看 -
四十年产权房子利弊
四十年产权房子利弊
内容：尽管四十年产权房子价格相对便宜，但购房者需要在购买之前了解产权期限、潜在的风险和未来发展趋势，并与专业人士咨询，以确保自己作出明智的决策,同时，四十年产权房子也为购房者提供了一种更灵活的选择，不需要承担太长的产权约束，可以更快地变现,此外，在购买四十年产权房子的过程中，购房者通常能够享受到更多的购房优惠政策，如首付款比例的降低或者利率的优惠等,这就意味着购买四十年产权房子的购房者在长期投资收益上可能会受到一定的限制,此外，四十年产权房子的抵押贷款难度较大，购房者在购买四十年产权房子时可能会遇到较高的贷款门槛,这使得四十年产权房子成为了一部分购房者的首选。
2023.07.111010人收看 -
物业公司要赔偿、担责的8种情形
物业公司要赔偿、担责的8种情形
内容：换句话说：只要是因履职行为造成他人伤害、死亡，即便当事人等待的是刑罚的制裁，但作为公司是脱不了干系的，应当承担民事赔偿责任，即便是公司所属人员个人故意或重大过失，公司也要承担连带赔偿责任，仅仅是有了追偿的权力罢了,我国《人身损害赔偿解释》第九条第一款明确规定，雇员在从事雇佣活动中致人损害的,雇主应当承担赔偿责任,或许有的物业要问，打人、伤人、杀人都是保安个人的行为，坐牢也是他们自己坐，与物业公司何干,雇员因故意或者重大过失致人损害的,应当与雇主承担连带赔偿责任。
2023.07.111318人收看 -
2023年农村征地补偿新规：房屋不予补偿的情形
2023年农村征地补偿新规：房屋不予补偿的情形
内容：以广东省广州市为例，在2023年2月份广州市人民政府办公厅印发《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》，共51条内容，包括了农村农民在拆迁征地遇到的各种问题,根据《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》，在其中明确规定，以下4种房屋将不予补偿，而且在之后的拆迁当中将被直接推平,在《补偿办法》第15条规定中就有提出，在遇到征收土地的时候，有一项程序就是社会稳定风险评估，例如以书面问卷、随机访谈等方式来了解被征收土地之间的关系以及是否存在纠纷等问题。
2023.07.10605人收看 -
赠予的房子可以加附加协议吗
赠予的房子可以加附加协议吗
内容：赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同,1、赠与的房子可以加附加协议，只要协议是双方当事人的真实意思表示，没有在欺骗或胁迫的前提下签字，协议内容不违法，是可以合法有效的，并且对双方当事人都有法律约束力,多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为,如果一方有重婚、与他人同居或者家暴等情形，那可以认定其为有过错方，离婚时无过错方可以要求有过错方少分夫妻共同财产,除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同,赠与合同的性质是怎样的双方行为。
2023.07.10432人收看 -
房改房如何分割
房改房如何分割
内容：案号：（2006）武民终字第1号审理法院：湖北省武汉市中级人民法院来源：《人民法院案例选》2006年第4辑（总第58辑）2.夫妻婚内以共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的，一方父母去世后，该房屋的价值不应全部计入遗产范围&mdash,案号：（2010）西铁中民终字第7号审理法院：陕西省西安铁路运输中级法院来源：陕西法院网2010年10月20日4.人民法院在离婚案件中对房改房权属的认定和分割，应判断购房的时间、购房出资来源、购房的主体资格限制等因素&mdash。
2023.07.10929人收看 -
“五保户”去世后遗产应当归村集体吗？
“五保户”去世后遗产应当归村集体吗？
内容：根据《农村五保供养工作条例》的第3条及第11条规定：&ldquo,第19条规定：五保对象死亡后，其遗产归所在的农村集体经济组织所有,五保&rdquo,没有扶养协议，死者有遗嘱继承人或法定继承人要求继承的，按遗嘱继承或法定继承处理，但集体组织有权要求扣回五保费用,集体组织对五保户实行五保时，双方有扶养协议的，按协议处理,集体组织对五保户实行五保时，双方有扶养协议的，按协议处理。
2023.07.10666人收看