住改商,应经过哪些业主同意?

2022.08.16 09:38:07
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今年3月12日,某小区业主温先生反映, 小区门面房现在发展到6家饭店了,每天中午和晚上做饭时间,“我脑子里都是‘嗡嗡’响,满鼻子都是油烟味”。温先生不理解,现有法律明确规定,住宅房不得用做经营用房,要开饭店,必须先过楼上“住户关”,可是,未经我们签字同意,他们咋就开上店了?读者张女士

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擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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住改商固然受到限制,但应当是合理的限制,而不是简单、粗暴的限制。合法住改商的认定,应遵守法律、法规以及管理规约,经有利害关系业主同意、在经营过程中不得给有利害关系的业主造成干扰,产业类别要受到限制。有利害关系业主的界定,只要是受到住改商业主行为直接影响的,就可认定为有利害关系的业主。原则上应不允许进行随意的住改商。但不可否认的是,有些住改商确实便利了人们的日常生活。我们不应一概地全盘否定住改商,而应在一定条件下允许其存在并承认其合法性。
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  • 北京婚姻律师-姚平

    2025/3/7 19:47:43

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    当TA将共同财产赠与第三者 你的沉默不是宽容,是权利沉睡! 🔥记住3个法律常识: 1⃣ 婚内每一分钱都是两人共有的盾牌 2⃣ 未经你同意的"爱心转账"可依法追回 3⃣ 转账记录+消费凭证=维权王牌证据 📌维权三步走: ①立即保存所有资金往来证据 ②委托专业婚姻律师发函 ③向法院主张赠与行为无效 💡最高法明确:违背公序良俗的赠与自始无效! 婚姻不易,且行且珍惜 但若遇暗箭,法律就是你最强的铠甲⚖
  • 物业费的多少是关系到每个业主切身利益的重大事项,根据《物权法》第七十六条的规定,决定该事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会未经业主讨论同意,私自签订提高物业费的合同,其行为不合法。根据《物权法》第七十八条第二款的规定,业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
  • 小区绿化带被业主私占怎么办_占用小区绿地需要业主同意吗

    小区绿化带被业主私占怎么办_占用小区绿地需要业主同意吗

    内容:业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。

    2022.09.262550人收看
  • 北京天用律师事务所

    2024/9/3 8:44:27

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    对方欠钱不还耍赖,这个规则一定要知道,法院整治欠钱不还的力度越来越大了。第一,老赖想开车带家人到处去溜达,不好意思需要经过法院的同意。第二,就算名下只有一套房子,也要执行,到时候全家人无家可归。第三,想炒股买房出境,想当老板、高管,不好意思先把钱还了,第四,如果名下没钱,直接划扣养老金、公积金,以后没钱养老。第五,法院利用新媒体短视频全面曝光,老赖全家人都抬不起头。第六,有钱拒不还的,可能要判七年。第七,欠钱不还影响孩子考工考编。如果你有钱要不回来,抓住这个机会,一次性把钱要回来,欠债就必须要还,公助张律师帮你要回每一笔欠款。

  • 律师回复中...
  • 不知道对方住址怎么起诉他还钱

    不知道对方住址怎么起诉他还钱

    内容:在金钱往来频繁的现代社会,借贷问题层出不穷。债权人面对债务人拖延还款,如果不了解对方的确切住址,起诉还钱似乎成为一项挑战。在不知道对方住址怎么起诉他还钱的问题上,虽然有一定的复杂性,但只要遵循正确的法律程序和策略,债权人完全有可能通过法律手段追回欠款。重要的是要尽早采取行动,妥善保管好所有相关证据,必要时寻求专业律师的帮助,以便有效维护自己的权益。

    2024.03.26219人收看
  • 姚平离婚律师

    2024/7/1 21:52:41

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    之前呢,有人问过我,什么样的律师才是好律师,其实呢,八个字就能概括,心里有数,竭尽所能。就说我们以前处理过的一个案子吧,我们当事人呢,是一个漂亮又能干的女士,年收入呢100多万,事业上算成功吧,但家庭上呢,却有太多的问题,他呀,在家里呢,长期啊被男方家庭暴力PUUA,十多年的婚姻当中,除了自己日常的工作,还得承担家庭所有的开销和照顾孩子的义务,却呢,没有换来男方的珍惜,而男方呢,每天除了工作就是打游戏,回到家里呢,要求呢还不少,卫生呢要打扫的干干净净,饭呢还要做的好吃,一旦不合他的心意,就开始发脾气,打人骂人,而且啊,在打骂我的。

    当事人的时候也从来不避讳孩子,让孩子呀长期生活在恐惧中,后来导致孩子也不尊重他,甚至也跟男方一起骂他,就这样的生活,我的当事人过了十多年,后来实在是忍受不了,才决定出去住,和男方呢分居,其实呢分居也没有解决他们之间的问题,分居后呢,男方四处找女方,由于我的当事人呀期间呢太想孩子了,在回家看孩子的过程当中,男方呀报警要扣留他,而且认为我的当事人呢精神有问题,想将他送进精神病院,当事人呀实在没有办法才向我们求助,好在律师介入的比较早,最终呢没有被警察和120带走,也是因为出了这件事情,在后来接触的过程当中,我们。

    怎么样,律师几乎充当了当事人的保镖,后面和男方见面谈判呢,都是律师出面做了大量的工作,一方面希望不激怒男方,化解双方之间的对立情绪,另一方面呢,更希望尽快的离婚,赶紧呢,让我的当事人从这段婚姻当中脱离出来,好在经过3个月的努力,双方呀算是达成了和解协议,房产、孩子、车辆、存款都达到了我当事人的诉求,关键呀是在这个过程当中,男方也算是同意了离婚,对立情绪也没有那么大,毕竟呢,夫妻一场,还有一个孩子需要共同抚养,算是一个比较满意的结果吧。其实呀,这个案件呢,法律关系上并不算太复杂,能做到这个结果,关键的一点在于能不能。

    真把客户的事情当成自己的事情来办,这是衡量一个律师是否值得委托最根本的一条,也就是我们常说心里有数,竭尽所能,能做到这8个字,就是一个值得客户信赖的好律师。

  • 未按照法定程序成立业主委员会的,可以在当地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,选举产生新的业主委员会。选举产生新的业主委员会之后,原来的业主委员会就不能继续存在。业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
  • 业主拖欠物业费达23万如何收回

    2024.04.02485人收看
  • 北京婚姻律师-姚平

    2024/6/24 11:27:46

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    离婚呢,法庭上呢必须注意什么?这几条呢一定要牢记,因为呢离婚呢是一场消耗战,也是一场心理战,法庭上的每一次的一言一行都关乎到最后的判决结果,这条呢视频比较长,如果呢你有婚姻家事的问题呢,请耐心的看完。首先庭审的时候呢,控制好自己的情绪,时刻记住呢,你要说服的是法官,第二,庭审过程中一定要保持冷静,并不是哭的撕心裂肺,歇斯底里,法官就会倾向于你。第三,离婚诉讼呢不是唯一的选择,如果呢能调解,我们肯定建议你首先选择调解,第四呢,如果决定打官司了,请你一定要聘请专业的律师,你只是离一次婚,律师处理过上万次离婚案件,律师带给你的结果呢会远远超于预期。第五,如果。

    是全职妈妈想争取孩子抚养权,首先找一份稳定的工作,有钱呢,不一定能争取到孩子抚养权,没钱也不代表不能争取到孩子的抚养权。第六呢,协议离婚谈判时要抓住对方的痛点进行沟通,这样呢就可以事半功倍。第七,用适当的让步来换取积极的结果是可以的,但千万不要一味的妥协,别想着用自己的净身出户去换取离婚的自由,这样呢就更加不值得了。第八,证据呢,是最好呢,提前做好准备和收集,不知道收集什么样的证据,赶紧去问律师。第九,不要因为和对方赌气呢就不去开庭,这样呢,相当于呢,你自动放弃了举证质证的权利,答辩的权利,陈述总结的权利,对你呢,没有一点好处。第十,没有花过的债务没有。

    共同签字的债务都不属于夫妻共同债务,没有事后追认的债务呢,也不属于夫妻共同债务。第11,不必担心父母呢不同意自己离婚,你过得幸胳乐才是他们更想看到的结果。第12,离婚的过程中,不要随意的回答对方或对方律师提出的问题,这呢,都有可能是陷阱。我是姚萍律师,关注我,让我们更懂法律。

  • 《物业管理条例》第十一条规定,业主大会履行下列职责:……(三)选聘、解聘物业管理企业。第十二条规定,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。故A小区业委会的做法违反了上述规定。而《物业管理条例》第十二条最后一款的规定,业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。所以,张某可以根据上述规定要求法院判决撤销业委会违法作出的决议。
  • 住户在小区内装设监控侵害其他业主权益吗

    住户在小区内装设监控侵害其他业主权益吗

    内容:胡女士认为该住户装设监控侵害了自己的隐私权,并曾向社区反映,但一直未能处理,安装监控的住户和胡女士为邻居,根据胡女士提供的视频中监控位置来判断,其拍摄的画面为小区出入门口,并不侵害胡女士的隐私权,据胡女士介绍,装设监控的人是同一栋楼的住户,监控装设已有4个多月,针对胡女士的投诉,可以理解胡女士反感被拍录的心情,建议胡女士同监控装设者进行协商沟通,同时可求助社区来协调,如果均无法得到处理,胡女士可进行起诉,由司法机关和公安机关通过专业认定,判断该监控是否侵害了胡女士的权益,该监控拍摄的是公共区域,并不针对胡女士的家或个人。

    2023.07.18749人收看
  • 财产分割律师

    2024/4/15 12:51:57

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    朱先生为了精心照顾父亲,特地买房住在父亲楼下,直至父亲去世,姐妹们都很认可,三方曾达成口头协议,父亲的房屋由朱先生多占有份额。父亲去世后,姐妹反悔,还将朱先生诉至法院,元甲律师庭前帮助朱先生准备了充分的证据,庭审中据理力争并说服法官,法官认可朱先生尽到了主要赡养义务,最终对方同意调解,多给朱先生几十万元的折价款。
  • 住改商固然受到限制,但应当是合理的限制,而不是简单、粗暴的限制。合法住改商的认定,应遵守法律、法规以及管理规约,经有利害关系业主同意、在经营过程中不得给有利害关系的业主造成干扰,产业类别要受到限制。有利害关系业主的界定,只要是受到住改商业主行为直接影响的,就可认定为有利害关系的业主。原则上应不允许进行随意的住改商。但不可否认的是,有些住改商确实便利了人们的日常生活。我们不应一概地全盘否定住改商,而应在一定条件下允许其存在并承认其合法性。
  • 夫妻一方未经配偶同意签订的股权转让协议有效吗?

    夫妻一方未经配偶同意签订的股权转让协议有效吗?

    内容:四、2012年5月23日,艾梅、张新田向陕西高院提起诉讼,以张新田未经艾梅同意无权处分夫妻共有的股权为由,请求确认张新田与刘小平签订的股权转让协议无效并要求刘小平返还工贸公司54.93%的股权,原审判决驳回艾梅、张新田主张股权转让协议无效的诉讼请求,艾梅、张新田为此向本院提起上诉,其理由之一是:夫妻一方擅自转让其名下的股权,另一方诉请确认无效,实际是家庭财产纠纷,首先应当适用民法、婚姻法的规定,作为调整商事行为的公司法处于适用的次要地位。

    2024.04.28183人收看