租房漏水，应该由谁维修？
2022.08.17 20:35:36
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大律云律师团
北京天用律师事务所
擅长领域：交通事故
我租住的房屋漏水。请问，我是该自己维修还是要求房东维修？
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大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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根据合同法的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因此，对于维修费用，你可要求房东承担，让其支付现金，或者从租金中扣除。
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北京婚姻律师-姚平
2025/5/6 18:43:39
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答提前终止租赁合同的押金一般不予退还。租赁合同未到期的承租人无故违约的，应当承担违约责任。出租人与承租人协商或者因出租人违约终止租赁合同的，应当退还押金。
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租房房东不退押金怎么办？
租房房东不退押金怎么办？
内容：3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金,的条款租户在与房东签署租房合同时，应该注意商定好押金缴纳及退还的细节问题,关于租房押金不退了怎么办1、要看你和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了,和房东协商解决，看3个月的押金能退多少,租房结束后，房东不退押金怎么办,最好找靠谱的中介公司进行租房，另外，在签约时重点查看租赁条款中，关于押金退还的部分。
2023.07.10209人收看 -
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李维
2024/12/9 17:24:06
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答租赁未到期房东违约合同约定的，应当按照合同约定赔偿违约金。合同未约定或者约定不明确的，应当按照违约实际造成的损失进行赔偿偿违约金的最高金额不得超过实际损失的30%。
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律师费可以要求败诉方承担吗,律师费可以要求败诉方承担吗租房纠纷
律师费可以要求败诉方承担吗,律师费可以要求败诉方承担吗租房纠纷
内容：但是如果符合法律规定的特别案件，或者合同中对律师费的承担有特别约定的，那律师费用就无需委托人自己掏腰包,打官司的律师费可以让败方承担吗1、法律主观：律师费可以要求败诉方承担，前提是败诉方同意支付或者双方当事人在合同中有约定律师费由败诉方承担，则在起诉或仲裁时，关于律师费的诉讼请求一般都会得到支持,法律主观：原告律师费可以由被告承担，前提是败诉方同意支付或者双方当事人在合同中有约定律师费由败诉方承担，则在起诉或仲裁时，关于律师费的诉讼请求一般都会得到支持。
2023.09.18623人收看 -
答第一种，设立居住权的房子不得出租。房屋“居住权”是民法典新增的概念——指的是在不改变房屋所有权的前提下，为特定主体设置一定期限的居住权利。而居住权利是不得转让、继承的，除非设立居住权的时候当事人另有约定。所以，租客们在租房时应当格外留意，如果所承租的房屋设立了居住权，那么日后产生纠纷，很可能租赁合同失去法律效力，这意味着承租人可能面临被赶出房屋的风险。因此，对于设立了居住权的房子这个“雷区”，租客们租房时一定要问清楚，如果实在不放心，可以在租房合同中写上“该房屋未设立居住权”或设置其它相关的有利于自己的条款，未雨绸缪保障自己的利益；第二种，不符合建筑、消防、供水、供电等方面的标准和要求（工程建设强制性标准）的房子不得出租。新规中明确提到，出租人出租住房应当遵守法律、法规的规定，确保出租的住房符合建筑、消防等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。直白点说，就是出租的房子首先必须要符合国家建筑方面的标准，换言之该房屋必须有常规的产权证书，这意味着这个房子是国家相关机构验收合格的房子。那么按照这个标准，很多大城市中的“城中村”小产权房都将中招。尤其是那些个人没有经过申请，未取得施工许可证私建的民宅，统统都是不准出租的。核心原因是这些房子手续不全，没有专业机构验收，这意味着这些房子可能存在设计缺陷、消防、供水、供电等方面的安全隐患，可能危及承租人的生命财产安全。“新规”明确规定，不符合建筑、消防标准和要求的房子从2021年起不得出租，租客一定要提前知晓；第三种，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。这种情况在寸土寸金的一线城市非常普遍。归根结底是这里的房价高，不仅租客需要这类价格低的房子来容身过渡，房东实际上也会想方设法提高房屋的出租收益。所以在很多大城市房东、二手房、中介往往都会采取打隔断、非法出租非居住空间进行牟利的情况。这些大城市中的“群租房”，很多人也都早已司空见惯。这类空间为什么不得出租用于居住呢？答案很简单，这类非居住空间有特定的用途，如果住人可能引起用水、用电、用火等的安全隐患，而且一旦发生火灾，这类空间通常都是救援和通风的重要场所，住人之后可能产生阻碍救援、阻碍通风的致命问题，不仅会给承租人的生命财产安全带来不必要的损失，也可能因此危及整栋楼的利益。因此，“新规”明确要求：设区的市级以上地方应当规定必要的居住空间标准，明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积。新规单独成条设立新规明确非居住空间不准出租，体现了对“群租房”的零容忍，本质上其实也是在保障房东和租客的利益。对于这一点，房东和租客都不能视而不见；第四种，不符合室内装修国家有关标准的住房不得出租。室内装修国家有关标准有很多，涉及到防水、材料、抹灰、水电布局、瓷砖铺贴、墙面涂料、地板铺设等几十种。我们认为其中最与租客有关的就是装修材料必须符合国家标准，因为这里可能产生甲醛、苯等危害人体健康的重要因素。相信很多人通过新闻也都看到近几年有很多人因为租住甲醛超标、苯超标的房子而患上了各类疾病，其中最严重的就是白血病，根据科学研究分析，甲醛是导致白血病的主要诱因之一。所以租客为了自身的健康着想，一定要格外留意这类房子。平心而论市场上这类房产很多，很多房东急着获得租金收益，购买新房后往往都会选择低质的材料进行装修，这些材料往往甲醛含量超标，而且装修之后，房东几乎不会按照要求通风散味。如果租客刚刚装修完就入住，无异于是“人体吸甲醛器”，轻则会让承租人精神萎靡，食欲不振，重则就会直接导致机体患病。“新规”将“不符合室内装修国家有关标准”的单独列出来，并且明确要求“不得危及承租人的人身健康”，很显然已经注意到了这类住房的严重危害，也体现了国家对于此类问题的重视。作为个人，我们更应该格外重视才对。有条件的可以租赁相关设备进行检验，没条件的最好通过物业、邻居等核实房东的装修完工时间，或者通过房东购买的装修材料小票了解房屋设备的环保情况。除此之外，新规还明确提到“禁止其他依法不得出租的住房出租”。哪些房子依法不得出租？包括但不限于以下几类，违章违建房、无权属证房、查封房、其他房屋共有人不同意出租的房子、被抵押以及未经抵押权人同意的房子等。这类房子可以统称为权属有争议的房子。对于权属存争议的房子，如果有人不幸已经承租了，也不必担心。按照新规，当房屋出现权属争议，或者被查封、扣押时，租房人可以依法解除租赁合同。不得不说，这个规定更一步保障了租房人的居住权益。总结：对于以上4类明令禁止出租的房子，从2021年起，不管是房东还是租客都要留意，多加注意。作为房东，如果出租了法规禁止出租的房屋，可能面临巨额罚款，如果所出租的房屋对承租人构成了身体健康侵害或者构成犯罪，还将依法承担赔偿责任，并追究刑事责任；作为租客，承租不得出租的房子，抛开财产损失不说，还有可能给自身的健康带来危害，想必这是谁都不希望遇到的，所以从保护自己的角度，更应该对这4类明令禁止出租的房子说no。最后我们想提醒的是，虽然国家已经制定规则规范了租赁市场，也对不符合条件的房屋做出了“明令禁止出租”的要求，但是想真正实施起来还不太现实，至少初期可能实行不会那么彻底。因此，租客一定不能全依赖于国家去约束管控这些不得出租的房屋，作为租客保护自己的财产生命安全不受侵犯的最好方法，就是在租房前自己多留意。
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租房是否用交物业费？
租房是否用交物业费？
内容：一般情况下，当业主和物业公司一起签订了物业服务合同以后，并且房屋也已经交付到业主手中的时候，业主就需要根据合同约定来缴纳物业费了，即使业主没有入住新房，但是物业公司却已经为房子提供了关于保安、保洁、公共设施设备维护和保养等方面的服务了，所以买的房子没住也是需要定时交物业费的,业主可以跟物业公司协商，表明自己长期都不会入住的情况，让物业公司少收物业费，毕竟业主也确实没有享受到全部的物业服务，有理由不为此交全部的钱，至于能减少多少钱，那就看协商的结果了。
2023.06.30801人收看 -
答租赁合同中的定金可以退还。承租人按照合同履行的，定金应当作为价格或者退还；因特殊情况自然因素不能履行的，可以退还；出租人单方面不能履行的，可以退还两倍。
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租房后押金不退怎么办
租房后押金不退怎么办
内容：跟房东要求退还押金的流程：① 如果是有跟房东签订正规合同，那可以不用担心这种情况，在没有需要赔付的情况下，房东必须退还押金，不然租客可以利用租房合同维护自己的权利,⑤ 找居委会帮忙解决，如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话，我们可以请居委会帮忙（百度搜索你所处小区居委会即可）,2. 租房前出租人会和承租人签协议，协议书上会有写有关提前退租的协议的，遵循合同平等自愿原则，关于提前退租的情况，依照签订的合同约定为准，如果合同没有约定的，遵循《合同法》的一般规定。
2023.07.04785人收看 -
答根据合同法的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因此，对于维修费用，你可要求房东承担，让其支付现金，或者从租金中扣除。
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租房先交定金没签合同可以退吗
租房先交定金没签合同可以退吗
内容：3. 协商解决纠纷：如果发生了无法退还定金的情况，租客应当首先与房东进行沟通和协商,通常情况下，无论是租客还是房东，在进行定金的支付前应当先签订一份租房合同,换句话说，在没有签订合同的情况下，如果租客提前支付了定金但无法入住，房东应当按照约定或者实际情况退还租客的定金,那么，如果房东最终拒绝签订合同或者有其他原因无法履行租房承诺，租客是否有权要求退还定金呢,总之，对于租房先交定金没签合同的情况，根据我国的法律规定，租客是有权要求退还定金的。
2023.07.11567人收看
