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刚买的房子降价了，买家可以反悔吗

2022.08.23 05:44:01
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刚买的房子降价了，买家可以反悔吗

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交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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新买的房子降价了，买方一般不能后悔，除非双方另有约定。依法建立的房屋销售合同具有法律效力，双方需要按照合同履行其权利和义务，除非双方达成协议或欺诈、胁迫或公平，否则一方不得暂时后悔。
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  • 天用债权律师-王熙

    2025/3/21 15:44:59

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    未办理股权变更登记的股权转让协议是否生效？ 举个栗子:大牛将股权卖给富贵，签约后未在30天内办理变更登记，之后大牛觉得卖亏了，遂反悔并主张合同未生效。 关于合同生效与报批义务的规定:根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应该办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违约责任。 关于市场主体变更登记的规定:根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第二十四条，市场主体变更登记事项，应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内向登记机关申请变更登记，市场主体变更登记事项属于依法须经批准的，申请人应当在批准文件有效期内向登记机关申请变更登记。此条规定是指决议和决定，并非协议。 （2008）开民初字第134号判决书的观点:未经登记并不能认定股权转让协议的无效，因股权转让变更登记是宣示性登记而非设权性登记。是市场部门为了便于管理，为满足公开查询目的所进行的股东信息登记。真正决定股东身份的并非登记行为，而是股东名册、股东出资证明以及股东实际行使股东权利等实质行为。所以大牛的主张不予成立。 那么如何防范股权转让变更登记相关风险呢？ 如果是卖方: 1.尽量约定先收钱，再办理变更登记； 2.约定自己只有配合义务； 3.不接受未及时配合办理登记过重的违约责任； 4.移交后及时办理登记； 5.约定买方不配合办理登记的违约责任。 如果是买方: 1.尽量约定先登记后付款，或者分期付款（留较大尾款）； 2.就卖方不配合办理登记约定较重违约责任； 3.约定公司本身为登记的义务人且承担违约责任且与卖方承担连带责任（买方原因除外）。
  • 问刚买的房子降价了，买家可以反悔吗
    答新买的房子降价了，买方一般不能后悔，除非双方另有约定。依法建立的房屋销售合同具有法律效力，双方需要按照合同履行其权利和义务，除非双方达成协议或欺诈、胁迫或公平，否则一方不得暂时后悔。
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  • 材料欠款民事调解协议(民事调解协议一方反悔)

    材料欠款民事调解协议(民事调解协议一方反悔)

    内容：调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行,调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行,如果债务人没有按照调解书的要求履行还款义务，你可以向法院申请强制执行,法院盖章、审判人员签字和当事人双方签字后民事调解协议书既具有法律效力,一些观点认为，调解书是双方当事人自愿达成的协议，并不属于判决或者裁定,民事调解书已经成为了具有法律约束力的文书，债务人有义务按照调解书的要求履行还款义务。

    2024.01.09516人收看
  • 交通事故在线咨询

    2025/1/7 17:01:57

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    自己和保险公司谈和解，之后又觉得金额低，能反悔吗？元甲律师通过诉讼又帮助伤者多拿到4万余元赔偿款，获得当事人全家的认可与口碑！
  • 问事情是这样的我卖我的王者荣耀游戏账号对方以欺骗的方式说我的王者账号无法换绑身份证后将原本约定2500元出的价格降价1500元以走中介的方式买走了之后又将此账号以2600元的价格卖给了另外一个人现在我联系之前的买家和中介无果请问我接下来可以怎么做
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  • 写保证书放弃债权后反悔

    写保证书放弃债权后反悔

    内容：保证单位：xxxxx有限公司委托代理人：日期：年月日还款保证书2本人在校期间就读于学院专业班，与银行签定了国家助学贷款借款合同，共计借款元,保证书违约怎么办法律分析：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任,写清楚还款期限：利：债权人到期以后就好顺理成章的问债务人还款，特别是朋友之间借款的一个收款的理由,现关于货款的清偿问题，双方达成初步如下协议：经双方协商一致同意，我方分期偿还欠费，具体还款时间及金额初步如下：1、xx年4月30日前，支付人民币200万元。

    2024.01.19426人收看
  • 姚平

    2024/4/7 11:36:29

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    夫妻之间对财产归属的约定一般以婚姻关系为前提和基础，具有增进夫妻感情、构建稳定家庭关系的目的，但其最终是以财产权利的归属、变动为内容。为了还原约定当时的真实意图，建议双方保留好相关的沟通记录，有利于减少夫妻之间的猜疑，让夫妻相互信任的原则落到实处，也有利于维护稳定、和谐的家庭关系。签订《婚内财产协议》必须谨慎、仔细，最好咨询专业律师，避免签订的内容有瑕疵，也防止对方反悔，加大诉讼难度。
  • 问我是二手房卖家，找中介卖房，签完合同了才知道有土地转让金一事，房子报价60，中介协商让各方退步最后57万签的合同，中介知道我们的房子是已经自己交过土地转让金了的，但从头到尾没有给我们说过卖房要考虑到这个问题，只考虑了买家的利益，只有我蒙在鼓里，现在应该怎么办呢，如果中介提前告知包含有这六万的转让金，不会卖57的，
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  • 离婚时自愿放弃财产事后还能反悔吗,离婚时主动放弃财产后又后悔

    离婚时自愿放弃财产事后还能反悔吗,离婚时主动放弃财产后又后悔

    内容：法院审理临沭法院经审理认为，阿国与阿香签订的离婚协议书在双方办理了离婚手续后已经生效，协议系双方基于离婚这一前提，对子女抚养、财产分割及债权债务处理等事项进行的整体处置,《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第六十九条：当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。

    2024.02.26536人收看
  • 元甲婚姻家事

    2024/11/26 14:43:22

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    淄博淄川区昆仑法庭，离婚纠纷开庭，本来都已经预约了离婚登记，冷静期内因为债务承担问题反悔，协议不成只能诉讼，客户一进诉服大厅，工作人员就能喊出客户的姓名，派出法庭案子少，法官能有更多的时间投入案件之中。
  • 问离婚协议三年后可以反悔吗
    答三年了不可以进行反悔。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。所以如果是签离婚协议书后在一年内反悔的可以起诉，让法院请求变更。当然，如果是协议离婚签订的离婚协议书，还没有拿去一起办理离婚手续，是可以反悔的。
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  • 诉讼时效到期了债务人同意还可以反悔吗

    诉讼时效到期了债务人同意还可以反悔吗

    内容：根据《民法典》第195条的规定，中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务(承诺),诉讼时效的目的是促使权利人行使请求权，消除权利义务关系的不稳定状态，从而诉讼时效进行的条件是权利人不行使权利，如果当事人通过实施这些行为，使权利义务关系重新明确，则诉讼时效已无继续计算的意义，当然应予以中断,有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：(一)权利人向义务人提出履行请求。

    2024.03.05260人收看
  • 元甲交通律师

    2024/1/18 10:00:47

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    交通事故“私了”后，还能反悔吗? 2021年2月28日，原告赵某驾驶的车辆与被告张甲驾驶的车辆发生碰撞，事故发生后，原告赵某委托其丈夫即原告刘某处理与被告的纠纷。 原、被告双方协商原告预付给被告50 000元，用于被告的车辆修理、入院检查，预付的款项多退少补。 事故当天，刘某通过银行账户将50 000元转入指定的张乙(张甲的妹妹)的银行账户。现刘某、赵某以张甲、张乙、孙某治疗伤情及修理交通事故中受损车辆仅花费12 000元、余款38 000元拒不返还构成不当得利为由提起诉讼，要求返还上述38 000元款。 张甲、张乙、孙某辩称：案发时，赵某存在酒驾嫌疑，当时刘某为了平息该交通事故，阻止张甲报警，并提出支付5万元款项后私了此事。 法院审理 法院经审理查明：2021年2月28日17时许，原告赵某驾驶宝马车辆与被告张甲驾驶的长城车辆发生碰撞，同日17时04分，张甲拨打122电话报警。此后，原告刘某、第三人孙某分别赶到现场协商处理，被告张甲入医院治疗。因刘某劝阻，张甲取消报警。经协商后，刘某于同日19时12分许将50 000元款项转至张乙银行账户。张乙收到上述款项后随即转给张甲。 此后，自2021年7月5日至2022年11月17日，刘某因支付50 000元款项，以张乙、孙某、张甲等构成不当得利为由先后四次向法院起诉，其中，两次以撤诉结案，两次以当事人不适格驳回起诉。 法院一审判决：驳回刘某、赵某的诉讼请求。宣判后，刘某、赵某提出上诉。二审过程中，刘某、赵某自愿撤回上诉，法院二审裁定：准许刘某、赵某撤回上诉。一审民事判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 法官说法 本案案件标的额较小，只有3万余元，但双方当事人对于案件事实争议较大，这也是所有不当得利纠纷案件的共同特点。原告一方认为，其支付给被告的5万元款项是处理交通事故的预付款，在交通事故处理完毕后多退少补;被告一方则认为，原告所支付的5万元款项是一次性处理交通事故的所有费用，不存在多退少补，且原告赵某当时系酒后违法驾驶车辆。 本案中关于款项的交付仅系口头协商，双方没有出具书面证据，双方当事人也不能提供现场目击证人出庭作证，因此，给案件审理和事实认定带来较大的难度。在该案件审理之初，主审法官曾考虑根据如下思路作出处理：以原告没有证据证实交付的5万元系预付款后期多退少补，径行驳回其诉讼请求。 此后，主审法官经过慎重考虑后认为，根据上述思路，固然可以对案件作出快速处理，处理结果也不违反法律规定，但由于没有对存在争议的事实作出认定，所以难以让当事人信服，社会效果也不好。因此，应当在根据双方当事人所举证据认定事实的同时，还应根据生活经验、人情世故、法律法规，在最大程度上对存在争议的事实进行还原和推定，据此结合相关法律规定，作出公正合法的判决，力争取得更好的法律效果和社会效果。 一、作为原告一方的当事人，在被告不认可其提出的诉求及事由的情况下，如果其所举证据不能证实其主张的事由，依法须承担对其不利的法律后果。 原告刘某、赵某主张，其支付的50 000元款项，是供张甲修理车辆及住院治疗伤情费用、剩余(不足)部分多退少补，张甲维修车辆及住院治疗花费12 000元左右，剩余的38 000元款项应作为不当得利予以返还。《中华人民共和国民法典》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”第九百八十五条规定：“得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外： (一)为履行道德义务进行的给付; (二)债务到期之前的清偿; (三)明知无给付义务而进行的债务清偿。” 我国《民事诉讼法》第六十七条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，即：谁主张，谁举证。在本次庭审中，刘某、赵某所提交的主要证据是刘某通过张乙向张甲转账的银行交易明细一张，该证据仅能证明存在转账的事实，无法证实其曾与对方达成50 000元款项用于维修车辆及住院治疗后余款多退少补的事实，其所提交的先前起诉案件庭审笔录一页也仅能证实张甲在该案件庭审中曾自述购买车辆花费70 000元、维修车辆花费10 000余元、治疗伤情花费检查费用2 000余元且伤情尚未痊愈。综合原告所举以上证据，无法证实其曾与张甲达成50 000元款项用于维修车辆及住院治疗后余款多退少补的口头协议的事实。 依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第二款规定：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”刘某、赵某作为对其所主张的被告构成不当得利的事实负有举证责任的原告一方，所举证据不能证实上述事实，故依法应当承担由此造成的对其不利的法律后果
  • 问一审同意离婚二审可以反悔吗
    答《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第9条规定：“有下列情形之一，当事人在法庭辩论终结前撤销自认的，人民法院应当准许：（一）经对方当事人同意的；（二）自认是在受胁迫或者重大误解情况下作出的。人民法院准许当事人撤销自认的，应当作出口头或者书面裁定。”根据本条规定当事人在经对方当事人同意或者因不能抗拒或者不敢抗拒的原因作出的违背其真实意思表示的承认，在法庭辩论终结前可以撤销自认。一、经对方当事人同意的自认可以撤销对方当事人在法庭辩论终结前同意撤回自认的，表明对方当事人愿意重新对自认事实承担证明责任，并愿意承担因举证不能带来的不利后果。对方当事人同意撤销自认是当事人对自己诉讼权利的自由处分，是当事人行使自己诉讼权利的结果，因此，应当允许其撤销自认。二、当事人在受胁迫或者重大误解情况下作出的自认，准予撤销胁迫，是指一方当事人以给另一方自然人当事人及其亲友的生命、健康、荣誉、名誉、财产等造成损害，或者以给另一方法人当事人的名誉、荣誉、财产等造成损害为要挟，迫使其作出违背真实意思表示的行为。重大误解是指当事人对其自身行为的性质和后果发生错误的认识，使得承认对方所主张事实与自己的意思相悖，从而造成双方权利义务关系严重失衡。自认是当事人对自己权利的处分行为，是对于己不利事实的承认，必须是真实的意思表示，而在受胁迫或者重大误解的情况下作出的自认，不是当事人真实的意思表示，不存在自认的前提，应当允许当事人撤销自认。三、当事人对自认反悔的，除了适用《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第9条，还应适用该规定第8条第2款，并参照适用第89条第2款的规定。第8条第2款规定：“自认的事实与已经查明的事实不符的，人民法院不予确认。”第89条第2款规定：“当事人对认可的证据反悔的，参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百二十九规定处理。”在当事人意图推翻其自认但又无法举证证明自认是在“受胁迫或者重大误解情况下”作出的，如果当事人能够举证证明自认与事实不符，或者法院依职权查明的事实与自认事实不符的，应以查明的事实为准。四、准许当事人撤销自认的，人民法院应当作出口头或者书面裁定。以裁定的形式准许当事人撤销自认，是由民事诉讼的严肃性决定的，基于民事诉讼中对撤销自认的严谨态度，应当以口头或者书面裁定的形式，准许当事人撤销自认，该裁定不允许上诉，作出后即发生法律效力。
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  • 分家协议一方反悔怎么办(分家协议对房屋拆迁有用吗)

    分家协议一方反悔怎么办(分家协议对房屋拆迁有用吗)

    内容：法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立,第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益,法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

    2024.01.101005人收看