商品房的期房开盘是否要交首付款
2022.08.23 08:50:04
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大律云律师团
北京天用律师事务所
擅长领域：交通事故
商品房的期房开盘是否要交首付款
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大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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商品房开业时应支付首付款，具体由双方自行协商决定。首付款是购房时首次按国家比例支付的最低比例。买受人可以与房地产开发企业签订认购协议或直接签订正式的房屋销售合同，并按合同约定的时间交付首付款。
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婚内财产协议
2024/4/7 14:52:34
【案例分析】男子偷偷炒股亏71万！法院：属于重大过错，应赔偿妻子！原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋，后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股，结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院，请求分割售房款。 一、二审法院均认为，范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错，侵害了曹某的平等支配权，故支持了曹某的诉讼请求，判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示，曹某与范某于2004年2月10日登记结婚，2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋，房屋登记在范某名下。 2020年12月20日，范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下： 房屋首付款为46万元，其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元，其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日，刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日，刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日，刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后，刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后，范某声称给曹某房款共计33.29万元，其余用于偿还银行贷款、债务，炒股，支付女儿生活费及日常消费支出等，现房款已无剩余。其中，双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息，剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元，范某则未经曹某同意，于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元，而后再次转账55万元。 但是，经过他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某从股票资金账号转出73万元，共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元，偿还多名亲属共计30万元，范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张，曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定：女方占房产三分之二，男方占房产三分之一。 值得一提的是，范某与曹某的微信聊天记录显示：范某长期不顾曹某反对炒股，且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资，系为改善家庭生活条件，并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理，一审、二审法院认为，范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权，故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。于是，判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为，双方经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。 北京高院在裁判原文是： 本院经审查认为：夫妻双方对共同财产，有平等的处分权，但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中，范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。综上，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号：(2023)京民申1855号 裁判时间：2023年6月13日![]()
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答商品房推迟交付后三个月内仍未履行的，可以退房。业主可以发出书面通知，与开发商约定合同的最终履行期限，通知达到3个月以上，业主可以行使终止权，要求开发商承担违约责任。
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北京打商品房案最好的律师
北京打商品房案最好的律师
内容：二、北京打商品房案最好的律师团队1、律师团队介绍北京打商品房案最好的律师团队由资深房产律师组成，他们拥有丰富的实战经验和深厚的法律功底，致力于为客户提供专业、高效的法律服务,北京打商品房案最好的律师团队,推荐律总管在线律师咨询，可以点击本页面咨询律师，将为您提供专业、高效的法律服务，为您的房产纠纷提供有力的法律支持,三、如何选择北京打商品房案最好的律师4、了解律师背景：选择律师时，要了解其教育背景、执业经验、专业领域以及客户评价等信息,在面对商品房纠纷时，选择一位经验丰富、专业可靠的律师至关重要,面对商品房纠纷，选择一位专业、可靠的律师至关重要,本文将为您介绍北京打商品房案最好的律师，他们凭借深厚的法律功底和丰富的实战经验，为您的房产纠纷提供有力的法律支持。
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北京法律咨询
2023/9/22 17:32:45
胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。![]()
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答没有商品房预售许可证期限的未来房屋不能购买。预售房地产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证。未取得预售许可证的，与买方签订的商品房预售合同视为无效。
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北京离婚商品房分割律师收费标准,北京离婚的财产分割律师
北京离婚商品房分割律师收费标准,北京离婚的财产分割律师
内容：离婚律师财产分割怎么收费律师收取费用主要分为以下三种情况：【计时收费】收费标准一般为200—500/小时,离婚请个律师需要多少钱在法律上并未统一规定，要根据案件的复杂程度而定，一般情况下不涉及到财产案件的律师费用在几千元左右，涉及到财产案件的律师费用还需要根据一定的比例收取,2、离婚财产分割的律师费用怎么收取 律师离婚案件的收费，不同省市可能有所差别，不涉及财产的话，一般在3000-10000元之间，如果涉及财产分割，律师则会根据数额大小按阶段收费。
2023.12.07221人收看 -
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北京法律咨询
2023/4/28 17:19:52
收到苏州的委托人一面自带音效的锦旗！商品房购房合同纠纷案件经过一波三折，天用律师用专业和丰富经验克服重重阻力，成功收回购房款44万元！![]()
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答商品房建设可申请预售许可证：持有建设项目规划许可证和建设项目施工许可证；确定施工进度和竣工交付时间；完成规定的结构工程；取得土地使用权证书。
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北京离婚商品房分割律师收费标准,北京离婚的财产分割律师
北京离婚商品房分割律师收费标准,北京离婚的财产分割律师
内容：北京离婚商品房分割律师收费标准根据案件的具体情况、律师的工作量大小和律师事务所的费用成本等因素来确定,在北京，离婚商品房分割律师的收费标准相对较高，一般在5000元到2万元之间,北京离婚商品房分割律师收费标准实行市场调节价，具体收费数额由当事人和律师协商决定,北京离婚商品房分割律师收费标准对于离婚商品房分割律师的收费标准也是需要注意的,而北京作为中国的政治、经济和文化中心，拥有众多优秀的离婚商品房分割律师，他们在解决房屋分割问题方面有着丰富的经验和专业的知识。
2023.11.30527人收看 -
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北京法律咨询
2023/4/26 16:53:43
收到苏州的委托人一面自带音效的锦旗！商品房购房合同纠纷案件经过一波三折，天用律师用专业和丰富经验克服重重阻力，成功收回购房款44万元！![]()
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答商品房预售许可证：取得房地产开发资质证书、营业执照、土地使用权转让费、土地使用权证书、建设项目规划许可证、建设进度、竣工交付时间、商业银行商品房预售账户、规定的结构工程。
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如何处理商品房买卖合同纠纷,商品房买卖合同纠纷案件
如何处理商品房买卖合同纠纷,商品房买卖合同纠纷案件
内容：商品房买卖合同纠纷是在购买房屋过程中常见的问题，对于购房者来说，解决合同纠纷是保护自己权益的关键,如何有效解决商品房买卖合同纠纷一、合同解析购房者在购买商品房时，与开发商签订购房合同,本文将从合同解析、常见纠纷及解决方法等多个方面，详细介绍如何有效解决商品房买卖合同纠纷，帮助购房者避免合同纠纷带来的困扰,若开发商不作为或解决不到位，购房者可以通过提起诉讼、申请仲裁等方式维护自己的权益,最后，购房者应保留好相关证据，包括购房合同、付款凭证、验收报告等，以备纠纷解决时作为证据。
2023.12.13694人收看 -
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王熙
2023/4/18 13:04:36
全是亮点的胜诉案件👍🏻 1、离婚时把财产赠与给孩子，后孩子放弃接受赠与，房屋仍属于夫妻共同财产 2、对方存在婚内过错，离婚分割财产时未主张多分，离婚多年亦可以对方存在过错要求少分财产份额 3、限价商品房上市交易是需要交纳35%土地溢价款,法院在判决折价款时会扣除溢价款部分进行财产分割 4、离婚案件申请房屋归我方，对方腾退房屋，丰台法院一并进行了处理，不要求我方另案解决- 分享
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答商品房开业时应支付首付款，具体由双方自行协商决定。首付款是购房时首次按国家比例支付的最低比例。买受人可以与房地产开发企业签订认购协议或直接签订正式的房屋销售合同，并按合同约定的时间交付首付款。
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解决商品房争议的途径有哪些，商品房纠纷如何解决？
解决商品房争议的途径有哪些，商品房纠纷如何解决？
内容：仲裁是指发生合同争议的双方当事人，根据争议发生前或发生后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机关进行裁决并解决纠纷的方式,房产纠纷怎么处理可以协商解决，协商解决不了的可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼，以此来解决纠纷,诉讼是指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理,法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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