夫妻共有房屋财产死亡后出售过户_夫妻共有房屋财产死亡后出售过户

房产本看名字，一个在世的名下凭死亡证明就是独有。过世人在房产本有名字要先继承。

如果出售首先房屋的一半属于其配偶所有，另一半作为其个人遗产需要所有第一顺序的继承人签字同意，才能办理过户手续。

假设李某与王某夫妻关系存续期间购买一套房屋，此房屋依法属于夫妻共有财产。李某去世后，王某出售夫妻共有房屋之前应当办理房屋继承手续，并且房屋所有人一致同意出售。

按照继承法第二十六条规定，此套房屋有一半份额归王某所有，另一半份额归死者李某所有。李某所有的一半份额将作为其遗产由其继承人继承。如果李某生前立有遗嘱，其遗产按遗嘱继承，归遗嘱继承人所有;如果李某生前未立有遗嘱，其遗产按法定继承，归法定第一顺序继承人所有，法定第一顺序继承人为王某、子女、李某父母。

出售此套房屋时，应当取得全体继承人一致同意。如果全体继承人协商不一致的，王某可以起诉其他其继承人继承分割该套房屋。如果李某未立遗嘱的，王某按法定继承遗产后将拥有房屋多数份额，法院一般判房屋归王某所有，王某按评估价格向其他继承人支付房屋份额对价，王某可以持法院生效判决书或民事调解书办理房屋继承手续。

买房人支付购房款时，应当查明此房屋是否办理继承手续。有的房屋，虽然房屋产权人登记为卖房人名下，但房屋产权属于夫妻共有，出售房屋应当征得全体共有人同意。否则，房价迅速上涨时，有的共有人会提出合同无效，损害买房人经济利益。

有死亡证明，变更产权到自己名下，若有遗嘱，要按遗嘱程序办理，另有继承顺序人，还要按顺序继承人走法律程序，如继承公证，必须到自己名下后方可出售。

先继承，后买卖。两件事不能混同。

关于遗产继承，总会有各种各样的问题出现，上述问题也是常见问题之一。针对于您这种情况，首先说一下遗产继承的方式。一般情况下，遗产继承有两种方式：一种是遗嘱继承。另一种是法定继承。

遗嘱继承是被继承人生前订立遗嘱，将自己的全部或部分财产以遗嘱的方式分配给法定继承人。

法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，按照法定继承的顺序、继承相关遗产的一种继承形式

法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母，这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。在有第一顺序继承人的前提下，第二顺序继承人不发生继承。

当然，如果有遗嘱，继承人之间对于遗嘱没有任何争议，万事大吉。但是，如有异议，双方协商不成，可以到法院起诉，确认遗嘱有效。

没有遗嘱，继承人对于分割的遗产的份额，协商不一致时，也可以到法院起诉，确认各自的份额。

办理继承手续后，办理房产的相关手续，将房本变成自己的名字后可以进行出售。

夫妻双方共同拥有的房屋，其出售、抵押等处分行为应经夫妻双方共同决定。但根据物权法关于“善意取得制度”的规定，如果房屋登记在夫妻一方名下，房屋登记方与第三人签订了买卖合同，善意的第三人支付了合理的购房款，并将房屋产权证过户到自己名下，就取得了该房屋的所有权。因此，夫妻的另一方要求追回房屋所有权的主张法院不予支持。

夫妻一方擅自出售夫妻共有房产如何处理呢?根据《解释(三)》第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。因此，夫妻一方擅自出售夫妻共有房产的，应赔偿另一方的损失。

那么，如何认定夫妻共有房产呢?

1、首先要明确：房子购买的出资，和房产是谁的财产，并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资，房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。

2、通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。

3、有两种情况出现：

第一种是：如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。

第二种情况是：如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。

4、明确这一点，就不会在婚姻财产权益处理时候，发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体，基于对对方的信任和喜爱，在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后，夫妻双方产生矛盾时候，才突然发现自己在财产上发生了重大损失。

夫妻一方死亡，共有房屋面临的是夫妻财产分割及继承，夫妻各有房屋一半产权，若有有效遗嘱，遗嘱继承人取得死者的一半产权;若无遗嘱，则死者享有的一半产权由其继承人平均分配。

房屋出售需取得其他继承人同意，或者其他继承人放弃继承，在这种情况下，需要各方签署具有法律效力的证明协议，协同前往房屋登记机关出具具有法律效力的相关证明文书，按照规章办理房屋过户手续。

《继承法》

第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第十六条　【遗嘱与遗赠的一般规定】公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。