中介卖房夫妻一人签字有效吗

2022.08.29 16:17:03
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李维律师
北京市元甲律师事务所
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擅长领域:物业费纠纷供暖费用纠纷

中介卖房夫妻一人签字有效吗

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律师介绍
李维
物业费纠纷、供暖费用纠纷
李维律师本科学历法学专业;电话:13810521974;执业证号:11101201611952832;目前就任于北京市元甲律师事务所;李维律师擅长合同、房产、公司方面等领域。
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李维律师
北京市元甲律师事务所
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擅长领域:物业费纠纷供暖费用纠纷
买卖合同本身合法有效,但买卖行为效力需另作判断:如该房产登记在签字者本人名下,则确定有效;如为联名共有房产,则买卖行为效力待定,需另一人的追认或者撤销;如该房产登记在未签名者本人名下,通常认为买卖行为无效,但应属效力待定的代理行为,由对方追认后生效或者失效。
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冯清琴律师
北京天用律师事务所
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擅长领域:债权债务建设工程合同纠纷
权利共有人未签字,合同有效,效力待定,买家有追诉男方的权利,权利主张1继续履行合同,让共有人签字(找到共有人不同意签字的原因,是否跟价格有关,协商价格)2解除合同,让男方赔偿买方的损失(如果诉讼只能支持合理范围内的损失,已支付款项的本金,三倍利息,交通,误工等因此合同已经产生的费用,不支持房价涨幅)没几个钱。对于买方来说这事尽量别拖着,定金如果没有交到业主手里,只是买方交到了中介手里,这叫“委托支付定金合同”业主没收到钱,无效。
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崔玉君律师
北京天用律师事务所
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擅长领域:债权债务合同纠纷民间借贷
答:根据相关法律规定,“房产证被夫妻一方拿走怎么办,房产证是夫妻一方的,”的解答如下:虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有,但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字,购房者在此情况下只与其中一人签订合同,那么当另一人表示不愿卖房时,那签的买卖合同也是无效的。1、如果打算购买的物业房产证上有两人名字,而只与其中一方签订买卖合同的,务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺,并予以公证。2、如果房产证上只有一个人名字,则需要详细询问是否已婚,并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚,则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明,并予以公证。同时在合同中需要列明,卖方所售房屋是否属于夫妻两人共同财产,且卖方已取得妻子丈夫的同意,若因另一方不愿卖房导致交易无法进行,则由卖方承担违约责任。法律依据:《城市私有房屋管理条例》第十条:房屋所有人出卖共有房屋,须提交共有人同意的证明书,在同等条件下,共有人有优先购买权。
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大律云律师团
北京天用律师事务所
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擅长领域:交通事故
如果有有效力的委托合同,被委托人签字也可。
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  • 北京天用律师事务所

    2024/8/8 8:39:46

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    甲方不签字也可以确认工程量的方法!
  • 买卖合同本身合法有效,但买卖行为效力需另作判断:如该房产登记在签字者本人名下,则确定有效;如为联名共有房产,则买卖行为效力待定,需另一人的追认或者撤销;如该房产登记在未签名者本人名下,通常认为买卖行为无效,但应属效力待定的代理行为,由对方追认后生效或者失效。
  • 夫妻一方名下的股权,离婚时该怎么分?

    夫妻一方名下的股权,离婚时该怎么分?

    内容:生活中,夫妻一方以夫妻共同财产对有限责任公司进行出资而获得的股权,往往登记在单方名下,当离婚时双方通常就股权分割难以达成合意。此时,如果夫妻中非被登记为股东的一方向法院起诉主张分割股权,那么法院该如何处理呢?

    2024.04.26202人收看
  • 北京婚姻律师-姚平

    2024/6/24 11:27:46

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    离婚呢,法庭上呢必须注意什么?这几条呢一定要牢记,因为呢离婚呢是一场消耗战,也是一场心理战,法庭上的每一次的一言一行都关乎到最后的判决结果,这条呢视频比较长,如果呢你有婚姻家事的问题呢,请耐心的看完。首先庭审的时候呢,控制好自己的情绪,时刻记住呢,你要说服的是法官,第二,庭审过程中一定要保持冷静,并不是哭的撕心裂肺,歇斯底里,法官就会倾向于你。第三,离婚诉讼呢不是唯一的选择,如果呢能调解,我们肯定建议你首先选择调解,第四呢,如果决定打官司了,请你一定要聘请专业的律师,你只是离一次婚,律师处理过上万次离婚案件,律师带给你的结果呢会远远超于预期。第五,如果。

    是全职妈妈想争取孩子抚养权,首先找一份稳定的工作,有钱呢,不一定能争取到孩子抚养权,没钱也不代表不能争取到孩子的抚养权。第六呢,协议离婚谈判时要抓住对方的痛点进行沟通,这样呢就可以事半功倍。第七,用适当的让步来换取积极的结果是可以的,但千万不要一味的妥协,别想着用自己的净身出户去换取离婚的自由,这样呢就更加不值得了。第八,证据呢,是最好呢,提前做好准备和收集,不知道收集什么样的证据,赶紧去问律师。第九,不要因为和对方赌气呢就不去开庭,这样呢,相当于呢,你自动放弃了举证质证的权利,答辩的权利,陈述总结的权利,对你呢,没有一点好处。第十,没有花过的债务没有。

    共同签字的债务都不属于夫妻共同债务,没有事后追认的债务呢,也不属于夫妻共同债务。第11,不必担心父母呢不同意自己离婚,你过得幸胳乐才是他们更想看到的结果。第12,离婚的过程中,不要随意的回答对方或对方律师提出的问题,这呢,都有可能是陷阱。我是姚萍律师,关注我,让我们更懂法律。

  • 律师回复中...
  • 夫妻一方作为担保人在借条中签字

    夫妻一方作为担保人在借条中签字

    内容:夫妻一方作为担保人在借条中签字:担保人夫妻一方签字合同有效吗?夫或妻一方借款,另一方以保证人身份签字的债务应为夫妻共同债务,配偶在担保人处签名是担保人还是共同还款人?

    2023.05.04290人收看
  • 北京市元甲律师事务所

    2024/1/18 10:22:59

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    【元甲案例】婚内欠款一定是夫妻共同债务吗?离婚时怎么分割? 2016年,80后的刘先生与90后的林女士经介绍认识,不久便步入了婚姻殿堂,并生育一子。 然而,在他们原本幸福美满的生活背后,一场突如其来的经济危机悄然降临。自从孩子出生后,家庭开销逐渐加大,由于两人工作收入较低,夫妻俩人觉得网店生意能赚钱,于是在2019年,两人经过协商入驻了网购平台经营一家网店。原本希望开网店能够赚钱弥补家庭开支,但没想到由于两人对于经营网店没有经验,没过多久网店生意亏损欠了十万块钱。年轻的小夫妻大手大脚花钱习惯了,再加上养育孩子花销不断增长,林女士和刘先生开始入不敷出。 掉入网贷的深渊无法自拔 两人在金钱的压力下开始了网贷之路。2019年至2022年期间,林女士先后从××贷、××优品、××月付、×音、××白条、××花、××易、××借条、××卡、××花呗、××分期、××借等十几个平台进行借款,同时林女士还向亲人分别借款12万元、3.1万元、3万元等多笔借款。起初,这只是用来应对临时的金钱周转难题,但在一次次的还贷压力之下,他们发现贷款的数额越来越大,利息也越来越高。于是二人开始刷信用卡、借网贷用于偿还欠款,加上日常生活开销较大,只能拆东墙补西墙,债务及利息越积累越多。至此,林女士尚有网络平台债务19万余元及他人欠款18万余元,刘先生为了给林女士偿还平台债务,刷自己信用卡及向他人借款28万元。网贷的债务就像滚雪球一样,越欠越多,两个人矛盾越来越大,原本融洽的家庭氛围也开始恶化。 高额债务到底由谁承担 林女士责怪刘先生在家庭财务上的管理不善,刘先生则觉得林女士过于挥霍浪费。渐渐地,他们之间的沟通变得越来越少,取而代之的是激烈争吵和长时间冷战。 最终,两人决定结束这段感情,但在谁承担家庭债务的问题上争吵不休,谁也不愿意多承担债务,因此没有达成一致意见。在此情况下,刘先生起诉至法院要求离婚,且要求28万元债务由林女士自己来承担。但是林女士自己名下有37万余元债务,实在是无力承担,于是找到北京市元甲律所婚姻家事团队,希望元甲律师能够帮助自己谈判,希望刘先生名下的债务由刘先生自己承担。 调解离婚 债务各自承担 元甲专案组开始指导林女士收集证据资料,准备应诉。在起初阶段,刘先生态度非常坚决,不接受庭前调解。 庭审过程中,元甲律师据理力争,指出无法证明这个债务属于林女士的个人债务,而且林女士这边的债务金额更高,需要分割公积金、养老保险等财产。在元甲律师积极向法院争取调解下,最终迫使刘先生同意调解离婚,双方达成协议,刘先生的个人债务由刘先生自己来承担。成功调解离婚后,林女士及全家人都很开心,表示“元甲律师为他们排忧解难,调解结果达到了心理预期,压在心里的一块大石头终于落地了,元甲律师真是个精英团队”!
  • 你好 需要根据相关内容分析
  • 借钱支付离婚补偿款是否属于夫妻共同债务?

    借钱支付离婚补偿款是否属于夫妻共同债务?

    内容:在本案中,林奇与张英的31万元债务发生在林奇与王倩的婚姻关系存续期间,但因为张英在借钱给林奇时,明知林奇是为了给王倩支付离婚补偿款而不是用于夫妻共同生活,所以法院认定此债务为林奇的个人债务,张英无权要求王倩承担连带清偿责任,2016年8月,张英将林奇起诉到法院, 一审法院认为,因林奇未提供足够的证据予以证明该转账款系张英自愿给付王倩离婚的补偿款,基于夫妻关系,应对此承担共同偿还的责任,该协助合意自 2015年初即已产生,显然张英是明知林奇使用该钱款并非用于与王倩夫妻共同生活的开支,张英要求王倩参与还款显然不当。

    2024.04.25535人收看
  • 北京法律咨询

    2023/10/13 14:56:37

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    结婚时需要两人双向奔赴,离婚时需要个人谨慎对待!元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理,帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。
  • 您好,需要起诉对方,起诉了才能申请 你好合同怎么约定的?还钱日期约定了没有 建议积极应诉处理
  • 夫妻在一方不知道的情况下贷款_银行贷款必须要夫妻两人一起签字吗

    夫妻在一方不知道的情况下贷款_银行贷款必须要夫妻两人一起签字吗

    内容:贷款要求夫妻双方签字,并非法律法规统一规定,主要是银行为降低贷款风险,避免借款人不还款时、借款人配偶不承认是共同债务一起承担还款责任。因此,贷款要不要夫妻双方签字完全取决于贷款银行的业务规定。比如,为提高业务竞争力,目前有部分银行规定10万元以下小额信用贷款无需夫妻双方签字。

    2022.09.19839人收看
  • 婚内财产协议

    2023/8/3 19:28:21

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    婚内财产协议怎么签? 婚内财产协议需要双方认可同意,双方需明确归各自所有的财产,并在协议上签字按手印,注明日期。婚内财产协议在夫妻双方自愿、平等的情况下签订,协议应当采用书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、部分共同所有或共同所有,约定对双方具有法律约束力。
  • 合同有效。夫妻之间属于法定的表见代理,房产虽然在夫妻双方名下,但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理的构成要件,应确认买卖合同有效。
  • 夫妻一方未经配偶同意签订的股权转让协议有效吗?

    夫妻一方未经配偶同意签订的股权转让协议有效吗?

    内容:四、2012年5月23日,艾梅、张新田向陕西高院提起诉讼,以张新田未经艾梅同意无权处分夫妻共有的股权为由,请求确认张新田与刘小平签订的股权转让协议无效并要求刘小平返还工贸公司54.93%的股权,原审判决驳回艾梅、张新田主张股权转让协议无效的诉讼请求,艾梅、张新田为此向本院提起上诉,其理由之一是:夫妻一方擅自转让其名下的股权,另一方诉请确认无效,实际是家庭财产纠纷,首先应当适用民法、婚姻法的规定,作为调整商事行为的公司法处于适用的次要地位。

    2024.04.28167人收看