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我想问下开发商这样做是否合理？如果月底不放款，我是否要承担违约

2022.09.01 18:19:56
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我想问下开发商这样做是否合理？如果月底不放款，我是否要承担违约

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张旭律师
北京市元甲律师事务所
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擅长领域：房产纠纷建设工程
你好，需要看合同是怎么约定的，对于贷款放款时间有没有具体约定的，如果没有约定，不属于违约，可以协商
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  • 北京天用律师事务所

    2025/4/11 10:59:33

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    一个团队中想要发现人才，有两个最能【显真相、露真身】的场合。一个是打仗，在一线冲杀时，一定会显真章！而【共创会】是另一个极佳的场合。在共创会中，你可以分辨出谁在用心思考或是摸鱼？谁在全力配合或是假装？谁在勇于担当或是逃避？谁能精准总结或是语拙？ 而在【共创会】结束后为什么要组织分享（现场发言/群中发文字），因为这是分辨【这个人是否具备管理潜质】的绝佳契机。他/她的分享，到底是在有思考地阐述心得、还是在乏味地复述笔记，都会折射出他/她的【悟性】与【灵性】。 [机智]比如，在【共创会】中，有互动环节，会有人成为互动环节的主人公，而其他人是观众与看客。那么，结束后的分享中，你留意： 【1】互动环节中的当事人，如果能讲出精彩收获/挖出新视角，说明他有【悟性】。 【2】非互动环节的当事人，如果能讲出精彩收获/挖出新视角，说明他有【灵性】。 [机智]没有【悟性】与【灵性】的管理者，很难成为一个好的管理者，因为他无法成为团队的【好教练】——身为一个管理者都无法从事件中，总结心得一二三、提炼规律一二三、阐述清楚一二三，又如何去教化他人、助力成长呢？ [机智][机智][机智]需知：好的管理者，既会做、又会写（总结）、还会说（传播+教化=传承） 如何做好共创会？请来《百万律师教练班》现场体验
  • 问电梯井噪声开发商是否应赔偿？
    答目前我国尚无明确的有关于居民住宅楼内电梯噪音排放的标准，相对于《国家标准声环境质量标准》较为概括的声环境区分及排放标准值而言，《社会生活环境噪声排放标准》对噪声排放的声环境进行了区分并且对排放限值作了更为详细的分类，明确规定了住宅卧室等以睡眠为目的、需要保证夜间安静的房间的噪声排放限值。同时，环境噪声污染防治法第二条第二款规定：“本法所称环境噪声污染，是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声排放标准，并干扰他人正常生活、工作和学习的现象。”若根据《社会生活环境噪声排放标准》，张某的卧室房间夜间的噪声污染确实超过限值的分贝数，影响张某的正常的生活、休息、工作，开发商应该采取相应措施排除噪声，并赔偿张某的损失。
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  • 在处理房产纠纷时是否需要聘请律师？

    在处理房产纠纷时是否需要聘请律师？

    内容：调解是指购房纠纷的买卖双方在无法通过协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育的方式，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的要求，相互理解并达成和解协议，以便及时解决购房纠纷,购房纠纷的行政解决，是指在房屋所在地的房地产管理机关等相关部门调解无效或达成协议后，当事人又改变意见的纠纷，或者购房纠纷当事人直接向行政部门投诉，由该行政管理部门对纠纷进行处理的一种具体行政行为。

    2024.04.18828人收看
  • 北京婚姻律师-姚平

    2025/4/11 10:54:33

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    今日南苑法庭，赠与合同纠纷开庭，婚姻存续期间的每一分共有财产，都承载着家庭契约的尊严，向第三者的馈赠背后，是法律不容践踏的底线，此刻男方已然站在了第三者的阵营，虽然是2（原配和律师）V4（男方、第三者及其律师）的阵容，但法庭的胜负从不在人数多寡，而在正义是否掷地有声。
  • 问开发商破产网签的房子是否可以拍卖
    答开发商在破产网上签署的房屋不得拍卖。未支付的购房款为破产财产（债权）。房屋销售合同生效并在房屋管理局备案的，合同继续有效。双方应继续履行合同约定。买方未支付的房屋款属于开发商的债权。
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  • 借钱支付离婚补偿款是否属于夫妻共同债务？

    借钱支付离婚补偿款是否属于夫妻共同债务？

    内容：在本案中，林奇与张英的31万元债务发生在林奇与王倩的婚姻关系存续期间，但因为张英在借钱给林奇时，明知林奇是为了给王倩支付离婚补偿款而不是用于夫妻共同生活，所以法院认定此债务为林奇的个人债务，张英无权要求王倩承担连带清偿责任,2016年8月，张英将林奇起诉到法院， 一审法院认为，因林奇未提供足够的证据予以证明该转账款系张英自愿给付王倩离婚的补偿款，基于夫妻关系，应对此承担共同偿还的责任,该协助合意自 2015年初即已产生，显然张英是明知林奇使用该钱款并非用于与王倩夫妻共同生活的开支，张英要求王倩参与还款显然不当。

    2024.04.25535人收看
  • 北京天用律师事务所

    2025/4/11 10:39:33

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    “君子有九思”出自《论语•季氏》，是孔子提出的君子修身准则，强调人在言行举止、待人接物时应保持的九种自觉思考。 1. 视思明 释义：观察时要思考是否看得清楚、透彻。 - 避免片面认知，需多角度观察事物本质。 - 例如：工作中不轻信表象，需核实数据、调研真相。 2. 听思聪 释义：倾听时要思考是否听得明白、全面。 - 倾听时需专注，不断章取义。 - 例如：领导布置任务时，应确认关键细节，避免误解。 3. 色思温 释义：神态要思考是否温和从容。 - 管理情绪，保持亲和力。 - 例如：与人冲突时，克制怒色，以理服人。 4. 貌思恭 释义：举止要思考是否谦恭有礼。 - 尊重他人，避免傲慢。 - 例如：对待服务人员或下属，保持基本礼节。 5. 言思忠 释义：说话要思考是否诚实守信。 - 言行一致，不轻诺寡信。 - 例如：商业合作中，不夸大承诺，做到“一诺千金”。 6. 事思敬 释义：做事要思考是否敬业认真。 - 对工作负责，追求专业精神。 - 例如：即使小事也需精益求精，避免敷衍。 7. 疑思问 释义：有疑问时要思考是否主动求教。 - 破除“耻于问”的心态，及时澄清困惑。 - 例如：学习新技能时，积极提问以提升效率。 8. 忿思难 释义：愤怒时要思考可能引发的后果。 - 冷静处理矛盾，避免冲动决策。 - 例如：与家人争执时，先深呼吸，换位思考。 9. 见得思义 释义：面对利益时要思考是否合乎道义。 - 不取不义之财，坚守底线。 - 例如：职场中拒绝贿赂，维护职业操守。 这“九思”涵盖个人修养的核心维度，要时刻警示自己： - 人际关系（色温、貌恭、言忠）； - 职业发展（事敬、疑问）； - 情绪管理（忿难）； - 道德抉择（见得思义）。 需：“吾日三省吾身”，每日自省其中一二条，逐步内化为习惯。
  • 问开发商偷换“面积”是否违法？
    答首先，开发商与购房者于2011年~2013年间签订了《商品房买卖协议书》且开发商已收取购房者全款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”若该协议内容已经包含了商品房买卖合同的主要内容，该协议就已经具备了《商品房买卖合同》的法律要件，并且已经生效。而且，购房人已经付全款，履行了买方的全部义务，剩下的只是开发商交房的义务。而开发商却在购房人不知情的前提下，利用合法形式，掩盖其非法牟取暴利的违法行为，根据《合同法》第52条第3款规定，其与买方签订《商品房买卖合同》也应是无效的。其次，虽然开发商通过换签的《商品房买卖合同》第5条单方面选择了“面积确认及面积差异处理，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准”，并且上述司法解释第14条也规定了“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”，但因为购房人已经在之前签订了实质上就是《商品房买卖合同》的《商品房买卖协议书》，因此，换签的《商品房买卖合同》不但增加了购房人的经济负担，在法律层面上更是对原合同内容的变更，在未告知购房人变更合同的前提下，其又涉嫌欺诈。因此，购房人在证据充分的前提下，可提起诉讼，撤销换签的《商品房买卖合同》。当然，《商品房买卖协议书》就应视为《房屋买卖合同》，且购房人已经履行付款义务。在这种前提下，购房人可提起诉讼，要求开发商履行义务，交付房产。综上，开发商的行为触犯了法律，如果购房人提起诉讼，在法律上是有理有据的。至于是否能够赢得诉讼，要看双方的举证以及法院的审理情况。以上建议，仅供参考。
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  • 恋爱期间经济纠纷是否可诉？

    恋爱期间经济纠纷是否可诉？

    内容：财产纠纷情侣在恋爱期间经常有财产混同的情形，双方之间相互转账或者生活中的共同支出，如看电影、外出旅游订酒店、机票以及日常购买生活用品的费用，系双方互相的行为，不存在基础债权债务关系，亦不属于赠与、不当得利等情形，分手后原则上不得主张返还,一方当事人为维护恋爱关系而进行大额的转账，且双方当事人并未存在任何婚约约定的，分手时考虑到转账方及其家庭的经济状况，从平衡双方利益出发，接受方应返还部分款项,基于恋爱关系发生的款项往来，一方当事人无法证明双方具有借贷合意的，该款项视为因婚恋产生的经济纠纷，接受方基于公平原则返还部分款项。

    2024.04.16946人收看
  • 北京婚姻律师-姚平

    2025/3/21 15:54:56

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    【💔这不是“家务事”｜请记住，家暴只有0次和无数次】 🌷 你以为的“家暴”： 打骂、推搡、耳光… 但家暴远不止如此‼？ 长期贬低辱骂（精神暴力） 限制交友/经济控制（心理暴力） 强迫亲密行为（性暴力） 都是藏在阴影里的暴力毒刺 🚫家暴不是“家丑” 🚫不是“忍忍就好” 🚫更不是受害者的错！ 🔍危险信号自查： TA是否频繁用这些话绑架你？ ▫？“我打你是因为太爱你” ▫？“你要是敢离开我就…” ▫？“穿这么少活该被骚扰” ▫？“除了我没人会要你” 🆘自救指南： 1？？保留证据：伤痕照片/就诊记录/威胁短信 2？？立即报警：拨打110并要求出具告诫书 3？？法律护盾：向法院申请人身安全保护令 4？？紧急庇护：全国妇联热线12338（24小时） 💌我想对你说： “离开需要千百次勇气 但请相信 春日的阳光终将穿透裂缝 你值得被温柔以待” 🌟转发这条 也许你的一次发声 就能成为照亮深渊的光
  • 问开发商是否应当支付物业费？
    答开发商保留的一幢楼是开发商于小区建设时统一立项开发建造，并由开发商统一办理包括该幢楼在内的房产产权证的。同时，该幢楼的位置也坐落于该小区内，与小区内其他物业共同形成了一个物业管理区域。因此，开发商名下的房产应与其他房产为同一个物业管理区域，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会或者业主委员会的决定，对所有业主均具有约束力。鼎盛物业公司与小区业主大会签订的物业服务合同对该小区内的业主均具有约束力，开发商作为该幢楼的产权人也为该小区业主，理应受鼎盛物业服务合同的约束。因此，开发商应当支付物业费。
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  • 开发商一房二卖是否构成诈骗？

    开发商一房二卖是否构成诈骗？

    内容：在房地产行业，一房二卖指的是开发商将同一套房产以不同的价格、面积等信息进行销售的行为。这种行为在市场上并不罕见，但是却引起了不少争议。有人认为这是一种对消费者的欺诈行为，构成了诈骗。那么，开发商一房二卖是否构成诈骗？

    2023.06.20532人收看
  • 北京法律咨询

    2023/9/21 8:03:31

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    有了遗嘱后，我想什么时候办理继承都可以吗？答：不一定。如果遗嘱受益人为非法定继承人的，则该遗嘱属于遗赠，受遗赠人应在知道受遗赠后两个月内作出接受或放弃受遗赠的意思表示，逾期没有表示的，视为放弃遗赠。
  • 问我想问下开发商这样做是否合理？如果月底不放款，我是否要承担违约
    答你好，如果你已经办理相关手续，但银行不放款，你不需要承担责任。
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  • 第三人在欠条上签名，是否要承担还款责任？

    第三人在欠条上签名，是否要承担还款责任？

    内容：本案中，各当事人在法院审理过程中均认可，李某曾明确表示出借案涉款项的前提是该笔借款必须有保证人，且有微信聊天记录截图等证据材料可以佐证，故王某在欠条上签名捺印的行为，应视为其为案涉欠款提供担保，其身份应为保证人，应当承担相应的保证责任,王某虽主张其仅为见证人，但张某、李某、王某在审理过程中均认可，李某出借案涉款项时明确要求，该笔借款必须有保证人，故法院在审理后依法判决张某应向李某支付欠款十万元，王某对张某的财产依法强制执行后仍不能履行的部分承担保证责任,本案中，在欠条上三方并未对王某的保证方式有过明确约定，故王某应当承担一般保证责任，即对张某的财产依法强制执行后仍不能履行的部分承担保证责任,他人在借据、收据、欠条等债权凭证或者借款合同上签名或者盖章，但是未表明其保证人身份或者承担保证责任，或者通过其他事实不能推定其为保证人，出借人请求其承担保证责任的，人民法院不予支持,最后，如果王某实际承担了保证还款责任，那么根据《中华人民共和国民法典》第七百条规定：&ldquo,那么，第三人在欠条上签名，是否要承担还款责任。

    2024.04.291051人收看