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天用建工律师-张嘉娱
2025/4/11 11:01:33
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🏆 亿元工程大案胜诉！天用律所强势突围！🏆
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代理某建筑企业应诉工程纠纷，法院一锤定音：
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答一般来说，违约方在支付违约金或赔偿损失后不需要履行合同。当事人延迟履行约定的违约金的，违约方还应当在支付违约金后履行债务。当事人可以同意一方应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以同意违约造成的损失赔偿的计算方法。
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内容：天用律师专业维权获得违约赔偿文化传媒公司认为小美无故罢工、跳槽的违约行为给公司造成了巨大损失，但其合同内并未明确约定违约金条款，不知道如何向其索赔，遂找到北京天用律所寻求法律帮助,合同约定小美签约成为文化传媒公司旗下主播艺人，通过公司指定的平台进行各类内容的视频、音频直播活动,法院采纳了天用律师的合理建议，判决小美支付文化传媒公司满意的违约金,但次日，文化传媒公司发现小美在其之外的第三方平台进行直播，且直播内容及风格与合同约定的内容相同。
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北京天用律师事务所
2024/4/7 23:00:27
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被拖欠5年的苗木款、80多页的证据清单、历经曲折的谈判过程，终于和解结案，帮助当事人追回货款124万元、并获得违约金50万元。后成功保全对方名下财产，回款正在稳步进行中！
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答公民个人之间的借贷利息问题，《合同法》规定逾期归还借款本金的要支付逾期利息，合同约定的利率只要不超过银行同等利率的四倍，都受法律保护。对于违约金，合同法还规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。你因为迟延归还借款，构成违约，又感觉原来约定的违约金过高，在请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少之前，其实是可以先行与你的朋友协商解决的，不一定要通过仲裁和诉讼的途径。再说，你已经按照约定归还了本金与利息，迟延26天归还借款对贷款人所造成的实际损失一般不会大到哪里去，这即是你与朋友协商并圆满解决问题的基础。
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内容：当事人一方请求对方支付违约金，对方以合同不成立、无效、被撤销、确定不发生效力、不构成违约或者非违约方不存在损失等为由抗辩，未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就若不支持该抗辩，当事人是否请求调整违约金进行释明,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少时，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决,约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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欠钱不还怎么办最有效的方法
2024/4/7 18:01:27
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被拖欠5年的苗木款、80多页的证据清单、历经曲折的谈判过程，终于和解结案，帮助当事人追回货款124万元、并获得违约金50万元。后成功保全对方名下财产，回款正在稳步进行中！
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答律师回复中...
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内容：至此，本案全面胜诉，委托人江先生非常满意，感谢锦旗的背后是对北京专家、律师团队专业优质服务的认可和赞扬,经过专业律师分析研判，本案最终适用海事仲裁，北京天用律师团队全面指导江先生准备有力证据材料合计12项，经过北京律师团队的不懈努力，本案裁定判如所请，全额支持了违约金,本案件按照时间线清晰梳理如下：2020年3月15日江先生与船舶修造厂签订了《船舶加工合同》，约定由其为江先生加工水泥罐装船，交付日期不得晚于2021年4月30日，费用为人民币868,000元。
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【成功案例】工程款纠纷成功和解120万元!但对方不按期支付怎么办?天用律所专案组指导当事人余先生准备全面的证据资料，为了尽快要回工程款，优先与村委会进行调解谈判。经过天用调解中心团队的不懈努力，运用以诉促调的方案，最终双方成功和解，法院出具调解书。
双方约定，村委会需再支付余先生工程款1200000元，分3期进行支付;若未按约支付，余先生可就剩余未到期款项一并申请强制执行，且村委会需再支付相应违约金。
案件成功和解后，压在余先生心里多年的一块大石头终于落地了!村委会也如愿按照协议约定履行了第一期还款。但天用律师根据丰富经验，时刻保持警醒，在第二期还款到期前，多次提醒余先生向村委会催要工程款。但余先生心态过于乐观，觉得村委会第一期履约支付了，后续支付肯定也没问题!
期间，天用律师也多次催促村委会尽快支付，历史再一次重演，村委会以种种理由拖延。直至第二期到期后，村委会一分钱没付，此时余先生着急了，要求天用律所马上申请执行。
天用律师快马加鞭立上执行案件后，与余先生沟通，要求提供对方的财产线索。一方面，天用律师要求法院查控的村委会往来账户;另一方面，也与执行法官积极沟通，因为调解书里面已经明确规定，被执行人到期未按期偿还，需要多支付20万元的违约金。
天用律师成功申请执行后，被执行人发现自身银行账户被冻结，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多万元的违约金后，从之前的拖延到主动找到余先生提前偿还了120万元工程款!
余先生对天用律所专业高效的工作很满意，也十分敬佩天用律师的专业能力，送来了一面带着满满谢意的锦旗!
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答律师回复中...
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内容：按照该条规定，买卖双方在合同中已对逾期付款违约金进行约定的，原则上按照双方约定计算,如当事人约定逾期付款违约金计算至给付之日的，则双方应对给付之日达成一致意见，否 ...,逾期付款违约金怎么计算1、逾期付款违约金就是合同双方约定当一方不按期履行其付款义务时，应向另一方支付的违约金,货款逾期付款违约金的计算在借贷双方签订的借贷合同中，是对逾期违约金有相关约定的,4、法律分析：逾期付款违约金的计算方式是：合同中有约定的，按约定的方式计算。
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北京市元甲律师事务所
2024/1/18 10:36:23
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元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了!
空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。
此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费!
业主房屋空置5年不交物业费
物业公司起诉!
2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。
此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。
2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。
杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。
而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。
法院判决
业主应按合同支付物业费
法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。
杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。
依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正)
审理法官怎么说?
“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
温馨提示
物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。
物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。
虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。
根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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内容：（2019）最高法民终1219号不支持发包人主张工程逾期违约金的理由：1.合同约定因承包人导致工期延误的，应支付违约金,支持发包人主张工程逾期违约金的理由：1.《建设工程施工合同》约定，因承包人原因工期每拖后一天按合同价款的万分之一处罚，处罚总额不超过合同总造价的百分之一，并承担因工期延误给发包人造成的相关损失,发包人没有足够证据证明，工程未获得竣工备案证系由承包人的原因所致，故在承包人负责施工的主体工程均在协议约定的工期内竣工验收合格的情况下，发包人以专业工程未在协议约定的工期内获得竣工备案证为由，主张赔偿资金投入利息损失和租金收入损失以及迟延交付违约金，不予支持。
2022-08-18 06:53
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