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北京婚姻律师-姚平
2025/5/7 18:02:08
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🌟【分家析产必看！帮您总结的避坑指南】🌟
分家析产真的不是简单分东西！处理不好可能亲情破裂+财产纠纷！总结了这份超实用干货，看完少踩雷！
💡【四大核心注意事项】💡
🍀法律红线别碰！
👉🏻必须全家到场签字！少一个人都可能无效
👉🏻房产/存款/贵重物品必须明确分割比例
👉🏻⚠？口头约定=没约定！必须白纸黑字
🍀亲情比钱更重要！
🔥提前开家庭会议摊开说清
💔别让外人插手！七大姑八大姨建议听听就好
🌸适当让步：给长辈多留养老钱/给困难兄弟姐妹帮扶
🍀关键流程不能省！
✅清点家产清单（附购买凭证）
✅拟定《析产协议》必备7要素：
- 各人份额 - 分割方式 - 债务处理
- 履行期限 - 违约责任 - 签字页指纹
- 公证/律师见证章❗？
🍀90%人忽略的细节！
🚫宅基地别乱分！非本村户口没资格
🚫遗产≠分家产！有遗嘱先按遗嘱执行
🚫隐形债务要排查！小心莫名背债
💬🍀【真心话】
上个月帮客户调解分家纠纷，就因没做公证，亲兄妹为5万差价闹上法庭！血泪教训告诉我们：
✔找专业律师审协议
✔全程录音录像留证
✔分割后及时过户
📌【高能提醒】
房产分割最复杂！
🌱按份共有？共同共有？
🌱市场价折算还是原价回购？
🌱贷款未结清怎么处理？
建议直接咨询不动产登记中心！
有问必答❤？ 关键时候能保住房子和亲情！
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答商品房建设可申请预售许可证：持有建设项目规划许可证和建设项目施工许可证；确定施工进度和竣工交付时间；完成规定的结构工程；取得土地使用权证书。
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内容：离婚后请求分配婚姻期间的夫妻共同财产,而共同财产在第三人名下,如何分割离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，则由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益为原则进行判决,房子登记在别人名下，自己离婚房子怎么判 《民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理,法律分析：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不管登记在哪一方名下的，原则上都属于夫妻共同财产，双方共同共有该房屋，离婚时一般由双方平均分配。
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北京婚姻律师-姚平
2025/4/11 10:35:33
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【父母出资买房｜离婚时首付怎么分？必看避坑指南💔】
✨婚前买房vs婚后买房？
✨写名不写名区别多大？
✨父母出资如何不“打水漂”？
离婚房产纠纷
父母半辈子积蓄付的首付差点被分走
一定要看！防患于未然！
🔍 情景1：婚前父母付首付
✅ 房产证只写自己名字 ➡？ 首付归属个人财产
✅ 婚后共同还贷部分 ➡？ 需补偿对方增值部分
⚠？ 重点：转账备注“仅赠与自己”+签赠与协议
🔍 情景2：婚后父母帮付首付
🚨 默认视为赠与夫妻双方！（除非公证单独赠予）
📝 救命操作：让父母签《借款协议》+银行流水备注借款
💡 终极防御公式：
父母转账凭证+书面约定+房产登记策略‼？
⭐？ 防坑TIP：
哪怕感情再好也要签婚前协议
爱情会变，法律证据永留存！
建议收藏转发给爸妈看
关键时刻真的能保住血汗钱！
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答办理商品房预售许可证的时间为10天。经审查，开发企业申请符合法定条件的房地产行政管理部门应当自受理之日起10日内作出书面决定，自决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
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登记后给的彩礼算夫妻共同财产吗,领证后给的彩礼属于谁
内容：4、法律主观：《民法典》规定领证后给的彩礼若是约定只赠与一方，则不是夫妻共同财产，而是属于女方的个人财产,领证之后给的彩礼钱属于夫妻共同财产吗1、彩礼通常情况下是指婚恋中男方给女方的聘礼或礼金,《民法典》规定领证后给的彩礼若是约定只赠与一方，则不是夫妻共同财产，而是属于女方的个人财产,在一些文化中，彩礼被视为婚姻双方的共同财产，属于夫妻共同所有,领证后的彩礼属于共同财产吗法律主观：领证后给的彩礼属于夫妻二人所有。
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北京天用律师事务所
2025/4/11 10:29:33
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案例：隐名股东引发的协议无效纠纷
基本案情:C委托D代持某科技公司股权，协议约定C为实际出资人。后D擅自将股权转让给E，E不知代持关系并完成工商变更。C起诉要求确认转让无效。
法院裁判要点:
1. 代持协议本身有效，但D作为显名股东对外转让股权符合“商事外观主义”，E善意取得股权；
2. C仅能依据代持协议向D索赔，无法追回股权。
风险提示:
隐名持股协议存在第三人善意取得风险；
若涉及上市公司、国有企业，代持协议可能因违反监管规定直接被认定无效。
法律建议：规避瑕疵股权协议风险
尽职调查：受让股权前核查公司账目、出资凭证、债务情况；
协议条款：要求出让方承诺“股权无权利瑕疵”；
约定若存在隐瞒债务或出资瑕疵，出让方承担违约责任；
工商登记：及时办理变更登记，避免“一股二卖”；
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答预售登记后，一方可以与另一方协商终止退房，或者在合同约定或者法定终止条件发生后，将退房通知送达另一方，通知对方终止期房销售合同。
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北京婚姻律师-姚平
2025/4/10 19:01:23
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【离婚时如何防止对方转移财产？律师教你5招做好财产保全！💼】
✨ 感情走到尽头不可怕
可怕的是人财两空！
今天分享离婚财产保全必看攻略
关键时刻守住你的合法权益❤？
🔒【五大核心操作指南】
1？？ 📝 立即申请财产保全
发现对方有转移迹象时
24小时内向法院提交申请
冻结房产/账户/股权等资产
（保全申请书+担保材料）
2？？ 🕵？♀？ 证据链完整收集
✅ 银行流水异常转账记录
✅ 房产证/车辆登记证复印件
✅ 公司股权变更文件
✅ 贵重物品购买凭证
（Tips：可申请法院调取支付宝/微信交易记录）
3？？ 🚫 区分个人财产
婚前全款房/父母指定赠与
人身损害赔偿金等
记得单独存放相关证明文件
避免被划入共同财产分割
4？？ 📄 签署婚内协议
（重点！）双方签字确认的
《财产约定协议书》具有法律效力
5？？ ⚖？ 律师介入调查
通过律师函调取：
？ 对方隐匿的境外资产
？ 虚拟货币钱包
？ 代持股权证据
⚠？ 注意事项：
❗？ 冷静期更要关注财产动向
❗？ 不要擅自处理共同财产
❗？ 微信/短信记录都可作为证据
❗？ 发现异常立即做证据保全公证
💡 暖心提醒：
离婚律师团队提供1v1风险评估
▶？ 财产申报表模板
▶？ 全国法院保全指引
▶？ 反转移财产取证清单
婚姻结束也要体面退场
但绝不做任人宰割的小白兔！
保护好自己的权益
才是真正的新生开始 🌸
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答商品房预售许可证：取得房地产开发资质证书、营业执照、土地使用权转让费、土地使用权证书、建设项目规划许可证、建设进度、竣工交付时间、商业银行商品房预售账户、规定的结构工程。
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内容：刚买的新房(期房)就要卖，如果只是签署了预售合同或定金，还没有办理网签、缴税等手续之前是可以通过改底单的方式进行变更的。
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北京婚姻律师-姚平
2025/4/10 18:57:23
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【快速离婚不纠结💔这些干货你一定要知道！】
✨ 当感情走到终点，及时止损也是一种清醒。
想高效结束关系？码住这篇「快速离婚攻略」！
🔍【快速离婚的条件】
✅ 双方自愿 + 协议一致（财产/抚养权无纠纷）
✅ 材料齐全：身份证、结婚证、离婚协议书（建议律师审核❗？）
⚠？ 注意：冷静期30天必须等满！
📝【流程指南】
1？？ 预约登记：当地民政局提交离婚申请
2？？ 冷静期：30天内任何一方可撤回
3？？ 领证期：冷静期后30天内共同领离婚证
（超时需重新申请！）
⚖？【无法协议离婚？】
❗？若对方拖延/条件谈不拢：
👉 直接诉讼离婚！
（家暴、出轨等证据保留好，可能一次性判离）
💡【心理TIP】
🌻 离婚不是失败，是勇敢重启人生
🌟 把精力留给自我增值，未来会奖励哦~
（具体情况咨询专业律师哦～）
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答购买未取得《商品预售许可证》的房屋的法律后果是：开发商与买受人签订的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得合法有效的销售许可证的，视为有效。开发商由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止，没收违法所得，并处已收取预付款1%以下的罚款。
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离婚协议书需要几份，离婚协议书必须要留在婚姻登记处一份吗
内容：离婚协议书要一式三份，男女双方一人一份，民政局一份。【法律分析】离婚协议书，是夫妻双方因感情破裂、基于双方自愿的情况下签订的关于解除婚姻关系相关事宜的经过婚姻登记机关或者法院认可的书面协议。
2022-08-20 08:57
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