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您好 我想问一下房主去世多年了 如何办理过户？

2022-07-21 15:49
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大律云律师团
北京天用律师事务所
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擅长领域：交通事故
  • 公证继承人，办理过户
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大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 北京婚姻律师-姚平

    2025/5/8 10:07:08

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    一个继承案件，从办理继承公证，到办理央产房过户手续，4个月时间帮助客户顺利拿到大红本。受人之托，忠人之事！靠谱是客户对律师最高的评价。法庭之外，元甲婚家部的优秀律师也在为客户尽心尽力排忧解难！🎉👍🏻
  • 问买了二手房，原房主拖欠物业费，我该咋办？
    答首先肯定的是，物业应该向原房主追缴拖欠的物业费。根据《物业收费管理办法》的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费，物业公司应向原业主主张权利，新业主对此不承担连带责任。因此，物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费没有法律依据。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴拖欠的物业费，但是没有义务垫付费用。
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  • 二手房过户手续需要办理多久_房产过户需要哪些材料？

    二手房过户手续需要办理多久_房产过户需要哪些材料？

    内容：那要看你贷不贷款的问题，如果一次支付房款的话提前让你爸以他自己的名义交上定金，这样你直接回家(路程远近需要的时间加进去)然后跟房主签正式买卖合同，然后当天就可以去房产交易中心过户，这样就完事了，其它的工作让家里人去做就可，也就两天时间。如果贷款的话至少五个工作日吧。

    2022.12.2629人收看
  • 北京婚姻律师-姚平

    2025/5/7 18:02:08

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    🌟【分家析产必看！帮您总结的避坑指南】🌟 分家析产真的不是简单分东西！处理不好可能亲情破裂+财产纠纷！总结了这份超实用干货，看完少踩雷！ 💡【四大核心注意事项】💡 🍀法律红线别碰！ 👉🏻必须全家到场签字！少一个人都可能无效 👉🏻房产/存款/贵重物品必须明确分割比例 👉🏻⚠？口头约定=没约定！必须白纸黑字 🍀亲情比钱更重要！ 🔥提前开家庭会议摊开说清 💔别让外人插手！七大姑八大姨建议听听就好 🌸适当让步：给长辈多留养老钱/给困难兄弟姐妹帮扶 🍀关键流程不能省！ ✅清点家产清单（附购买凭证） ✅拟定《析产协议》必备7要素： - 各人份额 - 分割方式 - 债务处理 - 履行期限 - 违约责任 - 签字页指纹 - 公证/律师见证章❗？ 🍀90%人忽略的细节！ 🚫宅基地别乱分！非本村户口没资格 🚫遗产≠分家产！有遗嘱先按遗嘱执行 🚫隐形债务要排查！小心莫名背债 💬🍀【真心话】 上个月帮客户调解分家纠纷，就因没做公证，亲兄妹为5万差价闹上法庭！血泪教训告诉我们： ✔找专业律师审协议 ✔全程录音录像留证 ✔分割后及时过户 📌【高能提醒】 房产分割最复杂！ 🌱按份共有？共同共有？ 🌱市场价折算还是原价回购？ 🌱贷款未结清怎么处理？ 建议直接咨询不动产登记中心！ 有问必答❤？ 关键时候能保住房子和亲情！
  • 问我是二手房卖家，找中介卖房，签完合同了才知道有土地转让金一事，房子报价60，中介协商让各方退步最后57万签的合同，中介知道我们的房子是已经自己交过土地转让金了的，但从头到尾没有给我们说过卖房要考虑到这个问题，只考虑了买家的利益，只有我蒙在鼓里，现在应该怎么办呢，如果中介提前告知包含有这六万的转让金，不会卖57的，
    答律师回复中...
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  • 二手房交易之后，原户主不肯迁移户口怎么办_购房原房主不迁走户口怎么办

    二手房交易之后，原户主不肯迁移户口怎么办_购房原房主不迁走户口怎么办

    内容：要求卖方出示户口本并复印留存。通过审查卖方户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷：一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

    2022.12.2029人收看
  • 北京婚姻律师-姚平

    2025/5/7 17:55:08

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    一个复杂的继承纠纷，李先生委托我们的时候说是其他继承人有遗嘱，并且我们发现对方已经把房子过户到自己名下，已经开始出售该房屋，李先生其实内心还是满伤心的，同样照顾父母，可是自己一无所有，后来在家人的鼓励下委托我们，也做好了长期打官司的准备。 李先生及家人也没想到，在我们专业团队做完财产保全措施后约对方来单位谈，从早上谈到下午现场签和解协议并支付房屋的折价款，从委托到拿到钱刚好31天，李先生及家人也是仪式感满满，特意送来4面锦旗和4个奖杯🏆表示感谢。
  • 问二手房买卖中房屋过户费用如何承担
    答买卖双方共同承担二手房买卖买卖双方共同承担。买方需要支付房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、所有权登记费取证费；卖方需要支付交易费和款.印花税05%，差价5.6%的增值税、20%的房地产交易利润或1%的个人所得税(房产证不满2年)。
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  • 买二手房要交哪些税_100万的二手房需要多少过户费？

    买二手房要交哪些税_100万的二手房需要多少过户费？

    内容：如果交易的房屋未满两年，需要交契税、个税和增值税，按照上面的契税标准，契税为1%，个税为1%，增值税为5.6%。房屋的总共过户税率为7.6%，保守估计100万的房子需要交7.6万的税费

    2022.12.06951人收看
  • 北京婚姻律师-姚平

    2025/5/6 18:49:55

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    朋友们注意啦！近期有央产房上市打算的，千万记得先找产权机构核实超标款数额！📢 别让糊涂账坑了辛苦钱，提前确认才能守住钱袋子💰 👉过户前多问一嘴，交易后少亏一笔！ #房产避坑指南 #交易安全第一
  • 问您好 我想问一下房主去世多年了 如何办理过户？
    答公证继承人，办理过户
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  • 二手房过户费该怎么算？

    二手房过户费该怎么算？

    内容：(二)不满五年的二手房交易税费(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳,(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年,单纯的二手房交易行为，其实不会要求买卖双方缴纳税费，但之后需要办理二手房的过户登记，这个时候房管部门就会按照国家的规定，同时根据交易的二手房的情况，向买卖双方征收税费,(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。

    2023.06.09499人收看
  • 林艳英

    2024/2/5 15:00:36

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    一起房产过户执行的案件，仅用两周的时间为客户全程办理完毕，省去了资格审查，顺利过户，专业的人要办专业的事，为客户赢得最大利益。如过你也有同样的问题，可以咨询我，问你答疑解惑，提供高效的法律服务。
  • 问房子有贷款不能过户，离婚签协议把房子给女方，同时由女方还贷，请问这份协议合法吗？如果法院清查我的财产这套房子还在我的财产范围内吗？帮帮我，谢谢
    答这份协议合法，但如果法院清查的话，这套房子可能不在你的财产范围内。因为你已经同意将这套房子给女方，同时由女方还贷，法院会认定女方为此房子的权利人，也就是说这套房子不再属于你的财产。
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  • 二手房推迟过户算违约吗

    二手房推迟过户算违约吗

    内容：然而，尽管推迟过户本身不被视为违约行为，但买卖双方在签订买卖合同时通常会约定明确的过户日期,当遇到推迟过户的情况时，双方首先应该及时沟通，了解对方的具体原因和情况,如果在约定的过户日期之后，一方无故推迟过户，就可能构成违约行为，对方可以有权要求赔偿或采取其他法律措施,首先，我们需要明确的是，二手房推迟过户并不一定会被视为违约行为,总之，在购买二手房过程中，推迟过户并不一定会被视为违约行为,无论是买方还是卖方，在遇到推迟过户的情况时，应该以友好和理性的态度来解决问题，最大限度地保护自己的合法权益。

    2023.07.11560人收看