夫妻离婚房产分割问题（离婚房产如何分割新婚姻法）

这个要界定于房产是婚前购买还是婚后购买

1.婚前购买，产权人只写了一方名字且房款由一方出资，这界定为婚前财产，跟是不是婚后出本没有关系

2.婚后购买，如果没有特殊约定，哪怕只写了一方名字，也界定为婚后夫妻共同财产

婚后买的房屋，即使不动产权证上是夫妻一个人的名字，这房屋是夫妻共同财产，产权份额是一半对一半。如果房屋是婚前买的，而不动产权证是在婚后做的，权证上是丈夫的名字，这要看不动产交易管理部门的登记簿上的记载情况，如婚前出资人是丈夫的父母或丈夫，你也有出资，产权按出资人出资多少占有产权份额，那么你有按出资多少而占有的产权份额。如你没有出资，也无在登记簿上记载你产权的份额，那么，这个房屋你就没有产权。

看购买人和购买资金来源而定。

题主说的婚后下的房本是指婚后购买的房子还是婚前购买房子婚后才拿到房产证呢?

如果是婚前一个人购买的房子，则就算是婚后才拿到房产证，那房子也是属于你自己一个人的，婚后房产证增加名字的赠予行为除外!

如果是结婚后自己出钱购买的房子，则不管对方有没有出钱，或者房产证上有没有写对方的名字，都是属于夫妻双方的共同财产!因为根据我国婚姻法规定，在夫妻关系续存期间，夫妻双方不管哪一方购买的不动产都属于共同财产!

但是这里有一种情况除外，根据《婚姻法》解释三第七条的规定：婚后由一方父母出资为子女购买不动产的，产权登记在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产!也就是说如果结婚后自己父母出钱买的房子，登记在自己名下，则房子是属于自己一个人的，夫妻的另一方没有该房子的所有权!

按照婚姻法和婚姻法司法解释的规定，夫妻在婚后购买房屋，就是夫妻共同财产。在限购限贷的地区，夫妻双方中有一人买房，就占用夫妻的名额。

但是有三种例外。

一种是夫妻有财产约定。

夫妻实行AA制的。

那么，夫妻双方中的一人，用AA制中自己所独立拥有的这一份财产，买的房子，那就不是夫妻共同财产。用婚前财产，来购买的，也不是夫妻共同财产。

另一种是，夫妻之中的一方的婚前拥有完全产权的的房产，但因为拆迁、城市改造、城市更新等情况下。更新、重购、还房的，就不是夫妻共同财产。

还有一种，就是，婚后夫妻一方，接受赠与或遗赠的财产，赠与人或遗赠人明确指定，只赠与受赠人个人的，用这部分财产购买的房屋，就不是夫妻共有。

当然不是啦。虽然按照我们国家目前物权法的相关规定，确定不动产的产权主要是以登记为主，也就是以看房产本，房产本上登记在谁的名下，谁就是房屋的产权人。

但是有时候房产本并不是在你购买房屋的当天就能够下来，可能需要有一个延迟的时间，这个时候我们就不能僵硬的一定以房产本下来的时间来确定房屋产权的归属，到底是夫妻个人所有还是夫妻双方共同所有?

比如夫妻双方在结婚之前，一方已经支付了全部首付全部房款购买了一套房屋，并且该房屋也登记在他一人名下，但是房产本始终没有下来，双方就领证结婚了。领证之后，房产本才下来，那么这种情况下到底是以购买房屋的时间为准?还是以房产本下来的时间为准呢?

通常情况下，我们知道如果是在婚姻存续期间所购买的房屋，不论登记在谁的名下，都是属于夫妻共同财产，如果以房产本下来的时间为准，则意味着该房屋为夫妻共同财产，这种情况下就会存在一个不公平。因为毕竟所有购买房屋的行为，包括支付全部购房款的行为，都发生在婚前，所以我们认为再婚前一方已经办齐了所有的购房手续，并且也拥有了房屋的所有权，只不过就差一个房产本。所以这种情况下应该以签订房屋买卖合同以及支付房款的时间来确定该房屋到底是属于婚前还是婚后，这种情况下应当是属于婚前一方的个人财产。

新的婚姻法已经修订完毕，将在2021年1月1日开始实施。按照这个新的修订的婚姻法，婚前，无论是男方还是女方购买的房产，在离婚的时候，男方买的房归男方，女方买的房归女方，即使房本是婚后下的。而且房本儿上的名字不是判定夫妻共同财产的唯一标准，而是以实际购买房屋的人来判定。

婚后购买的房子就是夫妻共同财产吗?那可不一定，关键得看用什么钱买的，房子登记在谁的名下。

如果房子是用夫妻共同财产买的，那么不管登记在谁的名下，肯定都是夫妻共同财产。如果房子是用夫妻一方的个人财产买的且登记在其自己名下，那就是他的个人财产了。但是要注意，即使是用个人财产买的房，如果登记在夫妻双方名下，那可就不是个人财产了。

夫妻共同财产都包括那些呢?夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)没有归定归一方所有的继承或赠与所得的财产。

(五)其他应当归共同所有的财产。

婚姻关系持续期间的个人财产又是如何界定呢?一般有以下几点：

(一)婚前的个人财产及其孳息和自然增值。

(二)婚后夫妻双方约定归一方所有的财产。

(三)指定继承或赠予所得财产。

(四)属于一方的特有财产，具体包括身体受到伤害所得的补偿，残疾人补助等和生命健康相关的费用。

结婚之后夫妻一起过日子，各种收入消费交织在一起，很难分的清哪些是共同的哪些是个人的。如果能够天长地久那这些根本就没有意义。如果感情破裂过不下去了，那也就不必纠结多点还是少点了，赶紧离了算了。你说是吧?

房产归谁所有，有约定从约定，没有约定，就要看是谁出资购买的。

《婚姻法》及其司法解释对房产所有权的问题均有说明。婚前还是婚后下的房本，对房子是不是共同财产并没有什么影响。

夫妻财产约定

《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十条

本来根据之规定，若夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款，即使日后是以夫妻共同财产还贷，这套房产原则上也是归支付首付款的一方所有，共同还贷部分及其增值，由产权登记一方对另一方进行补偿。

更不用说，婚前以个人财产全额购买的房产，那肯定是夫妻一方的婚前财产，归夫妻一方所有。婚前还是婚后下的房本，对房产的所有并不会产生实质性的影响。

但是，在《婚姻法》第十九条中，又规定了“夫妻财产约定”制度。

从第十九条的内容可以得知，不管是婚前，还是婚后下的房本，或者不管是谁出资购买的房产，只要夫妻双方以书面的形式约定房产的所有权归一方所有或者双方共同所有，那么这样的约定对双方均具有约束力。从本质上来看，这样的约定有赠与的意味。

综上所述，

婚前还是婚后下的房本跟房产所有权归谁所有并没有什么关系。房产归谁所有首先要看夫妻双方是否对房产所有权问题作出过书面的约定;其次看购买房产的款项出自于谁。夫妻一方在婚前全额购买的房产，即使是婚后下的房本，这套房产也属于出资一方的婚前财产，另一方无处理权;夫妻一方以个人财产在婚前支付首付款购买的房产，原则上归支付首付款一方所有，共同还贷的款项及其增值，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后的房产是夫妻共同出资购买的是共同财产。

婚后夫妻一方的父母出资购买的，并且明确赠与自己孩子的不是共同财产。

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属于夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所有权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;

如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

婚后买房的注意事项:

婚后夫妻双方共同买房需要特别留意的四个方面，如签约、房贷、申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签钓双方亲自到场。在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

2、证件准备是关键。夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需要提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、主贷、次贷有讲究。由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还贷时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。

4、所占份额提前定。夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需要提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。"因此，在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。