房屋拆迁款离婚时该怎么分(拆迁前的房子离婚后怎么分)

段建国律师 2023.01.17234人收看
导读:
根据上述司法解释的规定,一方婚前签订购房合同并支付首付款,婚后夫妻共同偿还房贷的情形下,房屋所有权的归属问题有两种情形,则房屋征收补偿款的归属也分两种情形,第一种,离婚时双方对不动产的归属问题达成协议的,则房屋征收补偿款的归属也参照其协议分配,根据“婚姻法”规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后由夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理,第二种,如果双方对不动产的产权归属没有达成协议,经人民法院判决后该不动产应该归产权登记一方所有,则房屋征收补偿款也应该归产权登记一方所有,对于被征收房屋价值的补偿是对婚前个人所有房屋的补偿,属于一方的个人财产,不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,这种情况下,房屋拆迁补偿款归谁所有,其实是与房屋所有权挂钩的,因此,需要先确定房屋所有权的归属问题。

首先,需要先明确拆迁补偿款有哪些项目。根据“国有土地房屋征收与补偿条例”,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

①被征收房屋价值的补偿;②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;③因征收房屋造成的停业损失的补偿。

其次关于这个问题,其实是需要分情况回答的。

一、该房屋是婚前一方以个人财产购买的。

对于被征收房屋价值的补偿是对婚前个人所有房屋的补偿,属于一方的个人财产,不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

但是,在搬迁过程中产生的搬迁、临时安置补偿费、或者根据家庭人口数量给予的一些其他补偿,除法律另有规定外,这部分补偿应属于夫妻共同财产。

二、该房屋是婚后购买的。

这种情况下,因为房屋属于双方共同财产,故房屋拆迁所得的拆迁款也是夫妻共同财产。

三、该房屋是婚前一方付首付,婚后双方共同还贷的。

这种情况下,房屋拆迁补偿款归谁所有,其实是与房屋所有权挂钩的,因此,需要先确定房屋所有权的归属问题。

根据“婚姻法”规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后由夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相关对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据上述司法解释的规定,一方婚前签订购房合同并支付首付款,婚后夫妻共同偿还房贷的情形下,房屋所有权的归属问题有两种情形,则房屋征收补偿款的归属也分两种情形。

第一种,离婚时双方对不动产的归属问题达成协议的,则房屋征收补偿款的归属也参照其协议分配;第二种,如果双方对不动产的产权归属没有达成协议,经人民法院判决后该不动产应该归产权登记一方所有,则房屋征收补偿款也应该归产权登记一方所有。

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  • 不打官司的离婚律师

    2024/7/1 22:01:05

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    北京的小两口呢,要注意了,虽然呀全国呢不少地方放开了限购,但是呢,北京的限购呢还没有放开,估计呀还有不少人为了买房呢假离婚,我们之前啊,接到一个案子,就是这样的小两口儿呢,在结婚的第一年为了买房呢假离婚了,男方呢,出了首付购买了顺义的房子,登记在女方名下,随后呢迅速的复婚,第二次呢,是在两年后,他们呀再次离婚,男方呢,出售了自己的房屋,并在不久后再次复婚,到了2020年,他们又购买了海淀的房子,这次呀,女方将房屋登记在自己名下,不过这次出了点儿问题,假离婚变成真离婚了,女方在离婚后呢,不愿意复婚了,而且呢,顺义的房子,海淀的房子呢,都登记在了女方名下,还是双方离婚期间买的房子,男方呀,对这两套房子没有了所有。

    股权。这下男方就有点儿不乐意了,说好的假离婚怎么就变成真离婚了呢?不但呢,离婚了,两套房子还没了,然后呀,男方就找到我们,想看看有没有挽救的机会,我们代表男方也找了女方,本来呢,想着两个人还有感情基础,说不定呢还能复婚,结果女方的态度很坚决,离婚就是离了,不同意再复婚,两套房子也坚持是自己的财产,不属于夫妻共同财产。没有办法,我们只能向法院提起诉讼,主张这两次离婚都是假离婚,两套房子都要求重新分割。而且呀,在诉讼过程中,我们提供了双方的微信聊天记录、转账记录和共同生活的记录证明,尽管他们办理了离婚登记手续,但是呀,实际上还在一起共同生活,在大量的证据前提下,法院呢,也认可了我们的主张。婚虽。

    但离了,但好歹啊房子呢算是要回来了,在这里呢,我要奉劝呢各位一句,离婚可不是过家家,到最后呢假戏真做,把自己呢搞成了孤家寡人了,如果呢,大家遇到类似的问题呢,欢迎呢给我们私信,我们呢一起来帮助你。

  • 在离婚案件中,当事人对公房的使用、承租问题发生争议,自行协商不成,或者经当事人双方单位或有关部门调解不成的,人民法院应根据案件的具体情况,依法予以妥善处理。;由于公租房是公家的房子,租住人没有房子的产权,法院只会判决由哪一方继续使用,不会涉及到房子的产权问题。;一、按照法律规定,夫妻共同居住的公租房,具有下列情形之一的,离婚后,双方均可承租:;1、婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;2、婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共
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  • 北京婚姻律师-姚平

    2024/6/24 11:59:24

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    经常有人问律师,为什么我起诉三次法官都不判离呢?到底是哪里出了问题?如果你也想打赢离婚官司,那么这个视频你一定要看到最后。第一呢,离婚判决的唯一理由就是认定夫妻感情却已经破裂。都说清官难判家务事,法官难断的是如何认定你们夫妻感情却已经破裂。所以你最主要的工作就是要提供夫妻感情彻底破裂的证据。你在法庭上什么证据都没有,法官怎么能够认定你们的夫妻感情却已经破裂了呢?第二,提供证据时,必须要提供一些有效能够证明事实的证据,比如证明对方有家暴行为,那就去收集验伤的报告、出警记录或者人身保护令,如果对方出轨,那就要去收集微信聊天记录、手机定位。

    或小区的监控视频等等。打官司呀,打的就是证据,离婚官司需要掌握一些打官司的基本技巧,必要的时候应当寻找专业的婚姻律师来协助。我是姚律师,关注我,让我们更懂法律。

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  • 北京婚姻律师-姚平

    2024/6/24 11:57:07

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    对方联系不上怎么离婚?很多时候呢,对方不同意离婚,就会采取拖延的战术,故意不接你的电话,那在这种情况下不用怕,直接去法院起诉就可以了,法院在受理案件之后呢,会通过多种方式联系到,可以打电话邮寄材料或者是邮寄送达的方式来送达,如果刚才的送达方式都没法联系到对方的话,那法院依然可以通过法院公告的方式,对咱们这个起诉以及开庭的时间进行公告,那对方在这种情况下,他即便不接电话,咱们的案子也是可以继续走下去,法官也有可能会缺席判决。我是姚律师,关注我,让我们更懂法律。

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    2023.01.17234人收看
  • 林艳英

    2024/1/29 15:09:19

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    只知道丈夫出轨,什么材料证据都没有,怎么才能离婚?很简单,只要向法院申请一份调查申请书,请认真看完视频,如果有婚姻家事问题,欢迎私信我。
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