婚前贷款房能通过公证给对方吗_按揭房可以公证为婚前财产吗

一、婚前一方买按揭房，婚后加了对方名字共同还贷，房屋属于共同所有，离婚时分割原则基本一人一半，考虑到一方拿首付，分配时适当多分。

婚前一方买按揭房，婚后共同还贷，没加对方名字，房屋归一方所有，离婚时另一方可以得到婚后共同还款和房屋增值部分的一半价款。

二者是有区别的，前者属于共同所有，后者属于一方所有。

二、首先是否能够二人协商解决，俗话说一日夫妻百日恩。如果可以协商解决最好。如果协商不成的话可以走法律手续。房子属于夫妻一方婚前购买，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷这种情况，离婚时可以走法院判决，一般法院都会判决该不动产归支付首付款一方。尚未归还的贷款为支付首付款一方的个人债务，另一方不再进行偿还。

三、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由一方对另一方进行补偿。比如离婚后房子涨价了，需要给对方增值部分的一些补偿。

婚前购房，婚后加名，一般原则上都是按照夫妻共同财产处理。

四、如果双方后来要离婚，对于这个房产处理办法如下：首先，有房产证比较好办，当然由双方当事人事先友好协商分割。协商不好才交给法法院处理。

其次，法院在处理房产时，虽然按照夫妻共同财产处理，但是也要考虑双方婚姻时间持续长短、有无孩子、女方对房产还款的贡献大小。所以，如果婚姻时间不长，双方感情基础一般，法院一般会按照女方不超过一半的办法分割。同时，当然还要考虑双方抚养孩子、离婚后经济能力等因素综合考虑。

首先对于这个问题先要明确一个事情，就是贷款一般是不能随意的变更贷款人的，尤其是减少贷款人的情况，当然题目当中所说的是要增加共同还款人，这种情况也需要征得银行的同意，如果银行同意加名字可以加，否则是不能随意变更的。

五、我们现在假设银行同意增加共同贷款人，那么在这种情况下，我要考虑房屋的产权到底归谁?因为题目当中并没有说房屋的产权要加名，而只是说共同还贷加名。那我们假设房屋还是登记在婚前买房一方的个人名下。

这种情况下，其实不论婚后共同还贷是一个人还是两个人，房屋的产权只要是在一个人名下，都是属于这一个人的婚前个人财产。只不过婚后共同还贷及所对应的增值部分是双方的共同财产。所以这种情况下，增不增加共同贷款人的结果是相同的。也就是说，共同还贷及对应的增值部分都是属于共同财产。假如离婚，另一方可以要求分割这部分财产，但是不能要求将房屋归自己所有。

六、婚前买房的钱加婚后还贷的二分之一为婚前买房人的总钱数。另婚后还贷的二分之一为对方的总钱数。按夫妻各占 现房评估房价总数的百分数分配比较合理。必要时婚前买 房的钱适当加些利息。

我说一般司法实践为平分，你们会不会骂我?

离婚后的财产分配，婚姻法已经有了最明确的规定。婚前财产归对方所有，婚姻期间的财产，归双方所有。

这个房子应该属于婚前购置，婚后共同还贷的房产，婚姻以前购置的部分有婚前购置者所有，婚姻期间共同还贷的部分房产，和婚姻后房产升值的部分，应该属于双方共同所有，离婚的时候应该合理的分配共同所有的部分房产。

七、婚姻以后需要离婚的，不要把财产看的太重，应该多替对方着想，房产分配，可以有一方出资，也可以共同卖房，合理分配现金。如果双方很难达成协议，也可以诉讼到人民法院，有人民法院调解或是判决。

第一，保持原情况，不加名的情况，婚前贷款购房，签订购房合同，婚后共同还贷款，按照目前实际操作，离婚时除了双方协商一致解决外，法院一般处理，该房产属于婚前个人财产，婚后还贷款部分以及房屋增值部分都属于夫妻共同财产，按照相关比例进行计算分配。第二种，婚后加名的情况，既然加名，说明已经取得房产证，加名意味着房产证的权属人就是二个人，权属关系就是共同所有或者写明各自占有的比例，也就意味着权属变动了，必然就有共同财产来分割的依据。

首先题主要清楚在贷款没有还完之前是不能随意增加名字的。如果需要增加必须经过贷款银行的同意，而一般情况银行是不会同意的。

既然是假设我们就来说说如果增加了名字财产的归属。

婚前这套房子是你贷款买的，那首付部分属于个人财产，而未偿还的贷款部分一旦结婚了就属于共同还款，也就是说其实结婚了这套房子哪怕不加名字，未偿还的贷款部分的还款也是属于夫妻共同所有。

其次如果加了名字那就意味着这套房子在原财产所有人的同意下与夫妻共同享有该房屋。

也就是说一旦增加名字，这套房子不论是不是婚前财产都属于共有资产，一旦离婚走正常法律程序是需要平分的。也就是说不再单单是未偿还的贷款部分属于夫妻财产，而是包含首付和贷款全部属于财产分割范围。

八、根据2018年新修订婚姻法(51条版)，婚姻如有变故，按双方实际付款额归已，增值部分按比例分配。

一、婚前首付归男方所有。

二、结婚登记之日起所有按揭为男方父母所还，该房即使有女方姓名，也与女方无关。

三、结婚登记之曰起以男女收入归还按揭，结婚登记日前首付款和男方所还按揭款归男方。余款为男、女方共同所有。原则上一人一半。

四、房屋增值为夫妻共同财产