离婚时房产怎么分,离婚房产怎么分割

离婚时的房产分配

我国《民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”由此可见，所谓离婚分财产实际是对“共同财产”的分割，而夫妻一方的个人财产是不需要进行分割的，那么该怎样区分个人财产和共同财产呢？

我国《民法典》第一千零六十三条规定：

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。”由此可见，一方的婚前财产不会因夫妻长期的共同生活而改变其属性，是归属于一方的个人财产，在离婚时可以不参与分配。比如婚前一方出资购买的房产，在离婚时自然归属于出资的一方，不参与共同财产的分配。

考虑到现实中房产取得的各种复杂情形，我国专门出台了司法解释对各类房产的所有权归属进行了界分。

1、一方赠与另一方房产，离婚时如何分割？

《婚姻法司法解释三》第六条规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

也就是说，即便是一方婚前或者婚姻关系存续期间承诺赠与房产，但只要房产未实际过户，赠与方可以随时撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

2、一方父母出资购房，离婚时如何分割？

《婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第（三）项（现《民法典》第一千零六十三条）的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，婚后一方父母出资购买房产登记在自己子女名下的，视为对该子女个人的赠与，与婚姻关系存续期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方的个人财产，不予分割。

3、双方父母出资购房，离婚时如何分割？

《婚姻法司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

双方父母共同出资购买的房产，除当事人另有约定外，无论登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份共有处理。

4、一方婚前购买房屋，离婚时如何分割？

《婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款（现《民法典》第一千零八十七条）规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前一方支付首付款购买的房屋，如果双方不能达成协议，即便婚后共同还贷也属于夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割，另一方只能根据其还贷部分拿到相应的补偿。

5、以父母名义买房，离婚时如何分割？

《婚姻法司法解释三》第十二条规定：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。