离婚后一方拒不处置共有房产怎么办

王学瑞律师 2023.04.2432人收看
导读:
离婚后一方拒不处置共有房产怎么办

离婚后一方拒不处置共有房产怎么办

离婚后一方拒不处置共有房产怎么办

夫妻双方离婚的时候,可以在离婚协议中约定对夫妻共同财产、共同债务的处分,但建议约定的处分方式尽可能详尽、可操作,避免因约定不清、不明确,导致实际旅行过程中无法履行,而产生纠纷;同时,可以约定一定的违约责任,以约束对方履行合同。对于离婚协议中的财产处分约定,双方应基于诚实信用原则,遵照执行,一方不履行的,另一方可以向人民法院提起诉讼,请求对方履行合同义务。

《民法典》

关于共有物的分割方式的规定

《民法典》第三百零四条规定了共有物的分割方式。原则上,共有动产或不动产的分割由共有人协商确定分割方式。协商不成的,若共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

《民法典》第三百零四条规定了共有物的分割方式。原则上,共有动产或不动产的分割由共有人协商确定分割方式。协商不成的,若共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。如果一方就是不配合的话,可以起诉法院要求重新分割。

 

对于已经明确房屋归属时,

一方不配合房屋过户手续应如何处理?

协议离婚情况如何处理:

办理离婚手续后,放弃房屋所有权一方不配合办理房屋过户手续,而单方仅凭离婚协议要求办理过户手续,房屋管理部门是无法审查该协议的真实性,尚不足以证实对方房屋过户的真实意思,因此,房屋管理部门一般不会同意办理房屋过户手续,此时可向有管辖权人民法院起诉,要求放弃房屋所有权一方承担继续履行离婚协议、配合办理过户手续的违约责任。如判决或调解生效后,仍拒不履行其义务,可申请人民法院强制执行,要求对方配合办理房屋过户手续,法院也会向房屋管理部门送达协助执行通知书。

诉讼离婚情况如何处理

对于诉讼离婚而言,不论判决书或调解书,都具有强制执行效力,拒不履行判决所确定的内容均可向法院申请强制执行。

针对离婚时房屋归属及过户问题,提出以下几点建议:

1、如协议离婚,双方对房屋归属及配合办理过户手续等权利义务应当约定明确,并可约定相应的违约责任;另外,双方约定明确并签字的离婚协议应与民政局办理备案的协议一致。

2、协议离婚时,为避免出现一方不配合办理过户手续,双方可将离婚协议办理公证,房屋管理部门一般也认可公证文书。如仍不放心公证文书,双方可就离婚协议向人民法院申请司法确认,或向人民法院起诉离婚,双方达成调解一致,由法院出具调解书。

3、不论协议离婚或诉讼离婚,针对按揭房屋都应在还清房贷解除房屋抵押后方可办理房屋过户手续,因贷款时间普遍较长,须明确约定达到房屋过户条件时另一方应配合办理过户手续。如条件允许,也可提前还清房屋贷款,解押后办理过户手续。    

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  • 不打官司的离婚律师

    2024/7/1 21:52:41

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    之前呢,有人问过我,什么样的律师才是好律师,其实呢,八个字就能概括,心里有数,竭尽所能。就说我们以前处理过的一个案子吧,我们当事人呢,是一个漂亮又能干的女士,年收入呢100多万,事业上算成功吧,但家庭上呢,却有太多的问题,他呀,在家里呢,长期啊被男方家庭暴力PUUA,十多年的婚姻当中,除了自己日常的工作,还得承担家庭所有的开销和照顾孩子的义务,却呢,没有换来男方的珍惜,而男方呢,每天除了工作就是打游戏,回到家里呢,要求呢还不少,卫生呢要打扫的干干净净,饭呢还要做的好吃,一旦不合他的心意,就开始发脾气,打人骂人,而且啊,在打骂我的。

    当事人的时候也从来不避讳孩子,让孩子呀长期生活在恐惧中,后来导致孩子也不尊重他,甚至也跟男方一起骂他,就这样的生活,我的当事人过了十多年,后来实在是忍受不了,才决定出去住,和男方呢分居,其实呢分居也没有解决他们之间的问题,分居后呢,男方四处找女方,由于我的当事人呀期间呢太想孩子了,在回家看孩子的过程当中,男方呀报警要扣留他,而且认为我的当事人呢精神有问题,想将他送进精神病院,当事人呀实在没有办法才向我们求助,好在律师介入的比较早,最终呢没有被警察和120带走,也是因为出了这件事情,在后来接触的过程当中,我们。

    怎么样,律师几乎充当了当事人的保镖,后面和男方见面谈判呢,都是律师出面做了大量的工作,一方面希望不激怒男方,化解双方之间的对立情绪,另一方面呢,更希望尽快的离婚,赶紧呢,让我的当事人从这段婚姻当中脱离出来,好在经过3个月的努力,双方呀算是达成了和解协议,房产、孩子、车辆、存款都达到了我当事人的诉求,关键呀是在这个过程当中,男方也算是同意了离婚,对立情绪也没有那么大,毕竟呢,夫妻一场,还有一个孩子需要共同抚养,算是一个比较满意的结果吧。其实呀,这个案件呢,法律关系上并不算太复杂,能做到这个结果,关键的一点在于能不能。

    真把客户的事情当成自己的事情来办,这是衡量一个律师是否值得委托最根本的一条,也就是我们常说心里有数,竭尽所能,能做到这8个字,就是一个值得客户信赖的好律师。

  • 不可以。离婚夫妻的共同财产,男方家暴可以不分割,但是不能损害女方的权益。根据《中华人民共和国婚姻法》第五十三条的规定:“夫妻双方在婚姻关系存续期间所取得的财产,应当平分。”因此,男方家暴不能不分割女方的房产。
  • 离婚后一方拒不处置共有房产,怎么办?

    离婚后一方拒不处置共有房产,怎么办?

    内容:因感情破裂夫妻双方协议离婚约定将共同按揭购买的房产出售后分割价款但前夫却一再拒绝配合处置协议无法履行房产分割怎么办

    2023.02.13516人收看
  • 北京婚姻律师-姚平

    2024/6/24 11:58:10

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    离婚争取孩子抚养权一定要知道的五点,尤其是第四点和第五点非常重要,建议你点击收藏再观看。第一,两周岁以下的子女呢,一般随女方生活,第二,八周岁以上的子女呢,主要是征求子女的个人意见。第三,女儿的抚养权,法院更倾向于判个母亲。第四,去年6月1日新修订的未成年人保护法明确规定,禁止用抢夺盈利的方法争夺孩子的抚养权。也就是说,从去年6月1号开始,如果对方企图用抢夺盈利的方法争夺孩子抚养权,但很有可能会失去孩子的抚养权。第五,分居以后子女随一方生活,没有特殊原因,法院一般不会改变孩子的生活现状,也就是说,分居以后子女随哪一方生活至关重。

    不要。

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  • 离婚后一方拒不处置共有房产怎么办

    离婚后一方拒不处置共有房产怎么办

    内容:离婚后一方拒不处置共有房产怎么办

    2023.04.2432人收看
  • 北京婚姻律师-姚平

    2024/6/24 11:40:49

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    复婚后呢?之前签订的离婚协议还有效吗?当然有效,离婚期间所购定的房产不会因为复婚就转变为共同财产,双方呢?是否复婚不影响离婚协议的效力?如果一套共同财产的房子离婚时归属为另外一方了,那么再婚的话也算那个人的个人财产了。双方如果有特殊约定,以约定为准。小律师关注我,让我们更懂法律。

  • 农村不动产权证写夫妻双方谁的名字不重要,关键是要看农村不动产权是不是双方领取合法结婚证后共同创造的财产,如果是双方共同财产,不动产权证是老婆的名字,离婚时男方也有权分配,如果女方不承认是夫妻双方共同财产的,男方就得举证证明是共同财产。如果不动产不是夫妻共同财产,男方不能分配。
  • 离婚房产归一方所有不过户有效吗,离婚房子归一方不过户

    离婚房产归一方所有不过户有效吗,离婚房子归一方不过户

    内容:离婚的房子归一方的话,如果不过户就是没有效的。根据规定,夫妻离婚时应当协议处理共同的财产问题,离婚协议书生效后,一方可以拿着协议要求对方办理过户手续。如果双方无法协商一致,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据实际情况进行判决。

    2023.08.17481人收看
  • 元甲婚姻家事

    2024/4/16 20:46:55

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    离婚协议中约定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女,离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销?
  • 以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。可以到法院起诉,确认房屋单独所有,然后拿判决书去办理登记变更不配合那就走法律程序,没有契约精神如果不配合过户可以通过法律程序处理根据我国法律规定,证明婚前共同购买的房产属于共同共有,有两种方式:第一、向房产部门将房产登记为共同共有。《房屋登记办法》规定,申请登记房屋为共同共有的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。第二、进行婚前财产约定。当事人可以约定婚前财产为共同所有,可以将该约定进行公证,以增强其保障力
  • 按份共有的房产离婚时怎么分

    按份共有的房产离婚时怎么分

    内容:根据《民法典》第二百九十八条,按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

    2023.05.1041人收看
  • 周春花

    2024/1/30 9:46:13

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    十余年婚姻由相爱走向分离,元甲律所婚姻团队专业谈判,促成双方调解离婚,帮助当事人获得孩子抚养权、每月4000元抚养费、北京东城区房产、北京朝阳区房产三分之二产权、河北商铺产权、京牌车辆等财产。解决了当事人的离婚难题,争取了最大权益,超出当事人的预期!如你现在也遇到婚姻难题或者想合理规划你的财产,可以咨询我,为你提供专业的法律服务。
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  • 离婚房产归一方怎么办理过户,离婚房产归一方办理过户费用

    离婚房产归一方怎么办理过户,离婚房产归一方办理过户费用

    内容:总之,在离婚房产归一方办理过户手续时,双方应首先明确房产归属,办理离婚登记手续,并按照相关要求准备和递交材料,在离婚登记过程中,房产归属问题将被记录并有关部门会出具相关证明文件,这对后续办理房产过户手续至关重要,另外,如果离婚双方关于房产过户问题无法协商一致,可以通过法律途径解决,本文将为您详细介绍离婚房产归一方如何办理过户手续,帮助解决您的疑问,离婚房产归一方怎么办理过户首先,在离婚房产过户之前,双方应首先明确房产的所有权归属。

    2023.11.02212人收看