近亲属房产过户不同方式都设计到什么税种呢_买卖过户和直系赠与哪个划算

没房子‬的人在‬忙着‬寻觅‬在哪‬买房‬，有房‬的人‬在‬烦恼‬换房‬去哪‬或者‬怎么‬变现‬。‬关于‬房产‬的不同‬过户‬方式‬有很多‬，每种方式‬都会有‬不同‬的‬‬税费‬。接下来‬给您‬详细‬的‬介绍‬一下‬买卖‬与‬赠与‬的那些事‬儿‬。

赠与一般是在近亲属中间，那么近亲属房产过户不同方式都设计到什么税种呢?

1、买卖过户：契税、增值税、个税;

2、继承过户：一般情况下不需要缴税(房产继承需要房产所有继承人到场办理继承公证，不需要缴纳税费，所以主要分析赠与和买卖过户的税费差别。);

3、非直系赠与过户：契税、增值税、个税;

4、直系赠与过户：契税。

了解了不同过户方式涉及的税种，那么买卖过户和直系赠与哪个划算?

1、直系赠与只需要3%的契税，双方各万分之五的印花税，没有个税和增值税;

2、单从税费上看，直系赠与比买卖过户有可能会省不少税费。举例，房子是150平，不满两年，被赠与人是二套的情况下，买卖需要3%的契税，全额5.3%的增值税，差额20%的个税，而做直系赠与只有3%的契税，在税费方面会便宜很多;

3、但如果是满五唯一的普通住宅，被赠人是首套的情况下，买卖过户只需要缴纳1%或1.5%的契税，而直系赠与缴纳3%的契税，这样的话直系赠与的税费要比买卖过户高一些。

顺便说一下买卖过户和非直系赠与的费用对比：

1、契税：

①买卖过户的契税根据首二套和是否普宅，分为1%、1.5%和3%;

②非直系赠与的契税统一征收3%。

从契税上看非直系赠与可能比过户缴纳的税费多。

2、增值税及附加：

①买卖过户时根据房本年限是否满二和房屋是否非普来征收，可能免征，可能差额或全额征收5.3%;

②非直系赠与是全额征收5.3%。

在增值税及附加上，非直系赠与可能需要多交一部分税。

3、个税：

①买卖过户时看房本年限和业主是否唯一来区别征收，可能免征，可能征收1%;

②非直系赠与需要缴纳全额20%的个税。

从个税上看非直系赠与要缴纳的个税比较高。

通过以上对比看出，非直系赠与最不划算，而买卖过户和直系赠与之间，也没有绝对的划算和不划算。在实际交易中，要根据双方各自的情况计算哪种方式的税费较少。一般情况下，如果房子面积大、房本不满二或不满五更适合做直系赠与，如果房子面积小、满五唯一且购房者是首套房，则买卖过户更划算。

买卖过户和非直系赠与后都是按照新房本计算房屋拥有时间，再出售时是没有任何区别的。因此可以看出，非直系赠与和买卖过户对比中，选择买卖过户比较划算。直系亲属间哪种方式合适，也要看房子过户后的处置目的，房产性质，被赠与人或买房的购房资质，具体情况具体分析。