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答2套开始上税，2014.1.1起，人均建筑面积80平方以上的部分，每年按市场评估征收1%~3%的房税，并没有减除额，第三套的每年是交4%~5%，第四套和4以上的，每年征收10%税，商业的按租金收12%，个人住宅租金的收12%。一套房子的免税
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答直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与。（1）营业税：不征收；（2）个人所得税：不征收；（3）契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。
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答公证费各地的标准不同.公证处有收费凭证给你,如果你认为多收,可以投诉.如果办理过户手续,须缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(房价的0.05%).还有小额的手续费和工本费等.
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答可以，农村房屋过户流程如下：1、提交材料，提出申请：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。2、房管部门受理；3、公告；4、审核；5、收费；6、记载于登记簿；7、发证。
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答2021年“新规”规定，如果血缘亲属继承财产，则无需缴纳个人所得税，但是如果继承人与死者之间没有血缘关系，则继承财产必须缴纳20％的税。从2021年起，继承父母房产‘新规’就要执行，统统按以下4条处理1、遗嘱形式增加以前，继承一套房子很简单，新规规定在原来的基础上增加录像和打印遗嘱形式，虽然公证的遗属公信力比较强，但也很麻烦，如果是采用录像形式，就需要有记录遗嘱人和两个在场证人，如果是打印形式，则需要有至少两个以上见证人。2、信托形式增加如果有不争气的子女、未成年子女、没能力处置的子女，继续将财产交给她也没有管理能量，可能会被别人霸占，那么，老人可以指定机构或者信任的个人打理或者处置，等子女有能力或者达到继承条件了再交于。3、最后确立优先原来公证的遗嘱是最优先的，但是由于更改麻烦，也为了体现遗嘱人的意愿，新规定中，如果与多份遗属，则以最后立的为准。4、平均分摊原则如果老人走的太突然，没有立遗嘱，子女不用为了一套房大打出手，新规中，如果没有立遗嘱，则按照平摊原则，保住财产对子女的平均分配。法定继承人只限配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。除此之外，都是非法定继承人。根据现行税收政策，法定继承人继承房产除了不征契税，增值税、个税也是免征的。另外需要注意的是，法定继承人继承的房产再出售，届时需按差额的20%计征个税。比如父母以100万元买的房子，子女继承后以300万元卖出，得缴纳40万元的个税。而如果是非法定继承人继承房产，属于受赠行为，需按3%的税率征收契税。
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答直接写遗嘱继承给孩子最省钱
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答房产继房产继承税费最新规定是需要按照房屋的面积来确定相关的税收，比如说契税等。其他费用如下所述。1、公证费：40元/平米*产权证面积。2、继承公证费：80元/单、放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只：要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。3、房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率%100以下5;101以上至1000部分2.5;1001以上至2000部分1.5
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答继承房产要交税，需要交以下税费：1、房地产价值评估费用。评估价2％左右。2、房地产继承过户税费。由房屋评估价0．05％的合同印花税、登记费、权证印花税组成。3、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。
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答公寓作为遗产，给子女继承是不用交税的。但要公证或经法院判决调解，才能继承。经公证或法院，需化费房产价值(评估)的1%一2%的费用。
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答继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1。3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)营业税：证过5年可免征未过5年估价×5.6%。
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答美国遗产税的起征点较高，并按物价指数浮动。1999年的起征点为65万美元，税率实行超额累进制，最高税率达55％。中国尚未开征此税种。1916年，美国开始正式征收联邦遗产税，后来又开征相关的赠予税和隔代遗产转让税，并且从1977年起，遗产税和赠予税使用统一的税率。一位美国公民或永久居民（即俗称的绿卡持有人）死亡时，不管他的遗产位于地球上哪里，其继承人（除配偶之外）有义务申报遗产总额，并缴纳遗产税。非公民或非永久居民在美国的遗产，以当事人是否在美国正式居住（Domicile）来判定他们去世后是否必须交付美国的遗产税和赠与税。这里所谓正式居住的定义不是与移民局有无居留权的标准，也与所得税法里居民的概念不同。所得税法里的居民以当事人在美国居住的时间（大于31天）为标准，直截了当。而遗产税里的正式居住其实界线模糊不清。例如当事人有意在美国长住，无意返回原居地，就成了正式居住人士。然而如果其人际关系等仍在原居地，则这类的人士在遗产税及赠与税上又不在美国联邦政府的管辖之内。遗产的定义，包括动产和不动产、有形和无形的个人财产。比如货币是有形资产，而公司股份、债券、保险单、退休金、知识产权中的财产权益等是无形资产。无形资产中的各项一般都按当时的公平市场价格来确定其价值，比如房产、股票等究竟值多少钱，按照当时的市价来确定。联帮遗产税使用超额累进制，税率分成18个等级，从18％到50％，和遗产总值直接相关，遗产越多，税率越高。不过并不是遗产总额的每一分钱都必须缴纳遗产税，换言之，遗产的净值并不等于可征税遗产额。从遗产总值中扣除债务、丧葬费用、配偶继承的数额，捐献给慈善机构的数额，再扣除豁免额之后的数目，才是可征税遗产。联邦法律规定可以从每宗遗产或赠与的净值里减掉一定数额，称为豁免额。遗产或赠与的数额少于豁免额，则不用交税。美国国会曾经两度表决通过废止遗产税的法案，规定在10年内逐步废除遗产税及其相关的赠予税、隔代遗产税，用20%的资本利得税取而代之，但两次都被当时的克林顿总统否决。布什总统上任之后，宣布1.6万亿美元的减税计划，其中就包括在2010年前逐步取消遗产税。得益于这个计划，在遗产税方面，2002年的豁免额从原来的75万元上调到100万元，最高税率则从55%减低到50%。今年的豁免额为150万元，最高税率是48%。赠与税和遗产税的税率相同，但从2002年至今，豁免额都是100万元。在遗产的归属和分配的问题上，财产所有人的经过公证的遗嘱，是的唯一凭据。如果财产所有人死前没有遗嘱，那么他名下所有资产自动转给配偶，不必缴纳遗产税；要是死者没有遗嘱也没有配偶，遗产并不会自动被死者的子孙或亲属继承，而是必须经由法院来判决。通常法院也会根据与死者血缘关系的亲疏远近来分配，只是这个过程的所有费用（约5万-8万美元），都由继承人支付。所以大多数的美国人会及早订立自己的遗嘱，明确指定遗产分配方式，比如多少比例留给配偶或子女，多少比例捐给社会等等。先课税再分配，是美国遗产税制度最显著的特点。法律规定，遗产管理人或遗嘱执行人必须在原财产所有者死亡后9个月内，负责以现金方式缴清税款，然后才可以进行遗产分配。一时钱不凑手，申请延期缴付，也不得超过6个月。如果某人在2000年留下200多万的可征税遗产，按当时200万-250万美元区段的遗产税率49%计算，他的继承人必须先缴纳近百万的遗产税，然后才能拿到这笔财产。可征税遗产的总额越大，税率越高，继承人需要先缴纳的税款也越多。在纽约长岛有一座美丽的庄园，原来是美国总统希思福家的豪宅。房子依山傍海，花木葱茏，现在变成公共博物馆，就是因为希思福的子孙不争气，拿不出钱来缴纳遗产税，这种豪宅短期内又卖不出去，只好将祖宗辛苦建起的家园捐献出去。我们中国人说，前人栽树，后人乘凉，是天经地义的事。美国也有相当一部分人--其中以亚洲和欧洲传统文化背景的人居多--反对继续征收遗产税。他们认为，美国人在活着的时候，就必须应付所得税，房产税，消费税……等等一系列名目繁多的税务，结果辛苦了一辈子，好不容易攒下一点积蓄留给后人，却还要交纳什么遗产税！遗产税一方面是对当事人私人财产的重复课税，不公平；另一方面加重了继承人的痛苦，不道德。而且，现在遗产的税收中有一半来自遗产总价值在500万美元以下的阶层，这些人算不上大富翁，真正的大富豪死后的可征税遗产只是他们财产的一小部分，因此征收遗产税对平均分配社会财富也起不了多大的作用。再有，从继承人的角度上来讲，在缴纳了遗产税之后，其实际继承的遗产已经大大缩水，而他同时还必须交纳个人所得税，两税相加，联合税率可以高达70%以上！私人财产的大部分被联邦政府拿走，减少了国民资本，妨碍储蓄、劳动力供应和经济增长。据美国独立商业联合会的统计数据，因为高昂的遗产税，有70%的农场主、家庭企业主无法将企业传给下一代。反对者自然就要逃避遗产税。他们在美国这个金融、保险、信托业高度发达的国家里，可以找到各种各样的窍门。比如，父母可以把大笔财产捐赠给医院或某个福利基金会，条件是在儿子的有生之年，接受捐赠的一方必须以很高的利率定期支付利息，一直到儿子也死了，这个医院或基金会才算真正拥有这笔钱。如此一来，政府一分钱遗产税都收不到，儿子却依然稳稳坐在金山银山上。再比如，他们可以利用银行的联邦529大学储蓄计划。孩子一出生，就为他们开设一个529储蓄户口。户口内逐年存入的钱交给有名的投资管理基金会去管理经营，直到将钱取出来缴学费时才缴税。这样开户时父母或祖父母是资产的拥有人，利用这个计划马上可以省很多所得税，到取钱缴交学费时，钱到子女名下，用子女的税率报税，而学生没有收入，税率要低得多得多。总之，合法地逃避遗产税的办法还有很多，堪称花样百出，本文不能一一详述。2001年，120名顶级富翁联名在的社论版以广告方式刊登请愿书，要求国会继续保留遗产税。他们的理由是：减掉豁免额之后，死亡后应当缴纳遗产税的人不足美国总人口的2%，表明遗产税高度集中地针对富人征收。征收遗产税不仅有利于促进向社会慈善机构捐赠，更有利于平均社会财富。取消遗产税将导致联邦政府和州政府每年减少300亿美元的税收，迫使当局必须增加其他项目的税率，或者削减医疗保健、社会保障、环保及其他计划的开支。于是百万富翁或亿万富翁的继承人更加富有，但一般靠薪资收入为生的普通家庭的经济利益，社会福利将受到很大的损害。被誉为股神的美国著名投资家，大保险集团BerkshireHathaway的大股东沃伦•巴菲特，是签署和支持这份请愿书的人士之一。他拥有公司36％的股份，每年获得巨额的投资回报，以305亿美元个人资产的身价雄踞全球富豪排行第二名。他曾经在公司股东大会上公开地说：那种以为只要投对娘胎便可一世衣食无忧的想法，损害了我心中的公平观念。他在请愿书中更进一步表示：取消遗产税是个大错误，是极其愚蠢的。取消遗产税会造就一个贵族阶级，等于挑选2000年奥运会金牌得主的最大儿子充当2020年的奥运选手。我们认为，就运动会的比赛而言，这是绝对愚蠢的做法。废除了遗产税，将使国家出现财富贵族，意味著某些人将根据世袭而不是根据才干来掌握国家资源。在自己的遗嘱里，他准备将自己个人财产的99％捐献给慈善事业，用于为贫困学生提供奖学金，以及为计划生育方面的医学研究提供资金。和巴菲特一样不近人情的，还有王牌金融家索罗斯，明确表示会将自己在投资基金会里的工作交给长子，但遗产则将捐给美国的公益机构和东欧的教育机构；建筑工程界巨子约瑟夫•雅各布斯，宣布将来留给独生女儿的只是自己公司价值100万美元的股份，其余大部分遗产捐给慈善事业；号称世界首富的比尔•盖茨夫妇，名下的资产超过400亿美元，迄今为止已经捐出了超过250亿美元，他在遗嘱中计划将遗产的98％捐给自己创办的、以他和妻子名字命名的比尔和梅林达基金会，用于研究艾滋病和疟疾的疫苗，和为世界贫穷国家提供援助……这些人大多都是基督教和天主教的背景，他们更信仰个人奋斗，更相信白手起家。因为他们中间的大多数人原本都不是富家子弟，前文提到的巴菲特就是在60年代靠13万美元起家的，据统计，美国百万富翁的财产只有10%来自继承。富豪们普遍认为，真正的幸福来自于自己的努力，让子孙不劳而获，坐享其成，是一个人一生中能够做的最愚蠢的一件事（约瑟夫•雅各布斯语）。两年前欧洲金融世家罗斯柴尔德家族23岁的继承人拉斐尔因吸毒暴死街头，至今还是美国富人们教育子女的警训。不管主张废除和保留遗产税的两派意见是如何站在自己的利益上据理力争，相执不下，减免遗产税的计划已经在布什政府的减税法案里，开始启动。不过这个减税法案只有十年期效，大部分的减税项目将于2010年失效。最近有共和党国人表示，准备在国会推动一项立法，使布什的减税法案成为永久性。白宫也有官员指出，即使没有新的立法，布什的减税法案仍将持续，我们不认为，美国国会会再度徵收遗产税。然而，遗产税及其相关税项在2010年后是否继续征收，或者是否恢复目前的税率，仍有待下一届新总统的进一步的决定。
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答可以的。仅针对住房性质有这项扣除而已，既不是给您退银行贷款，也不是给您退贷款利息，而是因为享受这项扣除后可以少交个人所得税，那么之前没享受这项优惠前已经缴纳的个人所得税就交多了，于是产生了退税。比如说，2021年5月份贷款买房符合住房贷款利息扣除条件，贷款20年，就从5月份开始可以享受扣除，每个月减除1000元，全年能减12000元，相当于用来计税的基数就减少12000元了。一年下来，减的越多，交税越少，在之前已经交过的税的基础上就可以退得更多。
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答父亲先于奶奶去世，父亲的子女可以代位继承属于父亲的份额。如果奶奶立有遗嘱给妈妈，则妈妈也可以按遗嘱继承，如果没有遗嘱，妈妈尽了赡养义务，也可以分一部分房产！具体房产分配1、先将奶奶的遗产从夫妻共同财产中分离出来；2、先去世的一方的遗产由他的父母（如果还在的话）、配偶和子女共同继承，然后再依照这种规则继承后去世一方的遗产；3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。4、因为遗产涉及房屋这种不动产，通过法院判决的分配比例进行分配的时候，可以有以下处理方式：(1)、首先需要对房屋进行一个价值评估，然后由具有房屋所有权的人，按照房屋的价值和对应的分配比例给其他继承人以金钱；(2)、如果没人承担起这个金钱的分配，可以将房屋交给法院进行拍卖，然后再按照法院判定的分配比例进行现金分配。三、法律依据：《继承法》第二十六条【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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答2021年“新规”规定，如果血缘亲属继承财产，则无需缴纳个人所得税，但是如果继承人与死者之间没有血缘关系，则继承财产必须缴纳20％的税。从2021年起，继承父母房产‘新规’就要执行，统统按以下4条处理1、遗嘱形式增加以前，继承一套房子很简单，新规规定在原来的基础上增加录像和打印遗嘱形式，虽然公证的遗属公信力比较强，但也很麻烦，如果是采用录像形式，就需要有记录遗嘱人和两个在场证人，如果是打印形式，则需要有至少两个以上见证人。2、信托形式增加如果有不争气的子女、未成年子女、没能力处置的子女，继续将财产交给她也没有管理能量，可能会被别人霸占，那么，老人可以指定机构或者信任的个人打理或者处置，等子女有能力或者达到继承条件了再交于。3、最后确立优先原来公证的遗嘱是最优先的，但是由于更改麻烦，也为了体现遗嘱人的意愿，新规定中，如果与多份遗属，则以最后立的为准。4、平均分摊原则如果老人走的太突然，没有立遗嘱，子女不用为了一套房大打出手，新规中，如果没有立遗嘱，则按照平摊原则，保住财产对子女的平均分配。法定继承人只限配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。除此之外，都是非法定继承人。根据现行税收政策，法定继承人继承房产除了不征契税，增值税、个税也是免征的。另外需要注意的是，法定继承人继承的房产再出售，届时需按差额的20%计征个税。比如父母以100万元买的房子，子女继承后以300万元卖出，得缴纳40万元的个税。而如果是非法定继承人继承房产，属于受赠行为，需按3%的税率征收契税。
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答房产继房产继承税费最新规定是需要按照房屋的面积来确定相关的税收，比如说契税等。其他费用如下所述。1、公证费：40元/平米*产权证面积。2、继承公证费：80元/单、放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只：要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。3、房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率%100以下5;101以上至1000部分2.5;1001以上至2000部分1.5
