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北京婚姻律师-姚平
2025/4/11 10:35:33
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【父母出资买房｜离婚时首付怎么分？必看避坑指南💔】
✨婚前买房vs婚后买房？
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离婚房产纠纷
父母半辈子积蓄付的首付差点被分走
一定要看！防患于未然！
🔍 情景1：婚前父母付首付
✅ 房产证只写自己名字 ➡？ 首付归属个人财产
✅ 婚后共同还贷部分 ➡？ 需补偿对方增值部分
⚠？ 重点：转账备注“仅赠与自己”+签赠与协议
🔍 情景2：婚后父母帮付首付
🚨 默认视为赠与夫妻双方！（除非公证单独赠予）
📝 救命操作：让父母签《借款协议》+银行流水备注借款
💡 终极防御公式：
父母转账凭证+书面约定+房产登记策略‼？
⭐？ 防坑TIP：
哪怕感情再好也要签婚前协议
爱情会变，法律证据永留存！
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关键时刻真的能保住血汗钱！
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答以下房地产纠纷可以直接向法院起诉：房屋所有权和使用权纠纷房屋合同纠纷、房屋附属设施所有权纠纷、房屋交易纠纷、其他房屋纠纷。
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内容：房屋买卖合同纠纷案的诉讼费用计算复杂，需要根据《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，财产案件诉讼费用按照金额或价额的不同范围，分段累计交纳。
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如果有房产纠纷，可以先找律师申请异议登记，阻止第三人恶意取得房产。不要等到打官司才想起找律师，把工作做到前面才能使自己利益最大化！
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答建议你儿媳和你妻子的名字都加上。加名前，大家可以协商一致，签订书面的财产份额协议书，约定各自的份额比例。一旦发生纠纷，有约依约，没有约定，平均分割。
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内容：凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效,非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效,(六)价格欺诈，显失公平，合同无效,买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交,(四)侵犯优先购买权，合同无效,房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
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北京婚姻律师-姚平
2025/3/21 15:49:47
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🏠🔄 兄弟之间，房产互换，本应是情谊的见证，却不幸演变成纠纷的源头。今日，我们再次站在法庭之上，为客户的合法权益而战！
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答如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则法定继承办理，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。如果产生遗产纠纷，则可走法定程序来继承父母遗产，具体能分到多少遗产，这个要根据法院判决以及认定了。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。1、该套房屋的产权证明或其他凭证；2、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。3、继承人的身份证件。
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内容：调解是指购房纠纷的买卖双方在无法通过协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育的方式，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的要求，相互理解并达成和解协议，以便及时解决购房纠纷,购房纠纷的行政解决，是指在房屋所在地的房地产管理机关等相关部门调解无效或达成协议后，当事人又改变意见的纠纷，或者购房纠纷当事人直接向行政部门投诉，由该行政管理部门对纠纷进行处理的一种具体行政行为。
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兄弟姐妹多人因北京地区拆迁房和补偿款产生分家析产纠纷，经过在庭审中全力争取，我方胜诉，获得房产和补偿款合计价值上百万!只有委托专业的律师，结果才会更有保障!
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答一方不同意离婚能拖多久大概?如果对方起诉的话，大概可以拖三个月左右。1.如果一方想离婚，而另一方不想离婚。那么想离婚的一方可以单方面到法院起诉离婚，法院会根据起诉方的起诉理由判断，是否支持双方离婚，不会因为一方拖延，就可以影响法院的判决的。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。二、如果离婚有一方死活不肯离怎么办?直接提起离婚的诉讼。1.一方提起离婚，另一方不同意离，在现实生活中是一个非常常见的问题。主张离婚的一方直接向人民法院提起离婚诉讼不就行了!2.如果一方不同意离婚的情况下，是可以直接起诉的。如果一方是过错方的话，也可以拿出具体的证据，一般法院是会判决离婚的。三、离婚案被告不出庭后果严重吗?后果还是比较严重的。1.起诉离婚时，原告和被告一般都必须亲自到庭。如果被告不出席，法院会公告对被告采取拘传的措施。法院拘传被告还是未到庭的，那么法院会根据具体的情况按缺席判决。一般情况法院都不会对案件采取缺席审判。2.但是被告最好不要心存侥幸采取不出庭的措施，如果一但按缺席审判的话，被告就视为放弃了质证与辩驳的权利，这种情况下可能法官最后审判会对原告的请求予以支持。四、一般离婚第二次开庭直接判吗?法律上并没有规定必须当庭判决的，但是判决离婚的可能性是比较大的。1.法律并未规定民事案件都必须当庭判决，是否当庭判决的，应当结合具体案情具体分析。第二次起诉离婚法院判决离婚的可能性很大，当然，也并非所有的第二次起诉离婚都会判决离婚，如果法院判决不准离婚，则很有可能当场判决。2.实践中法院要确定离婚诉讼双方当事人夫妻间感情是否完全破裂，多会从当事人双方的婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状和有无和好的可能等方面统合分析。如果是离婚案件第2次开庭的话，法院判决离婚的可能性还是会比较大的，但是并没有规定必须要当庭判决。双方是否可以离婚，要从很多方面去综合分析才可以的。
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如果有房产纠纷，可以先找律师申请异议登记，阻止第三人恶意取得房产。不要等到打官司才想起找律师，把工作做到前面才能使自己利益最大化!
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答可以直接向法院起诉的房产纠纷是：以房产为标的买房、租赁、典当、建筑承包（包括勘察、设计、建筑等）、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起诉讼，人民法院将作为民事案件受理。
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内容：债务人因未主动履行判决确定的还款义务被法院执行时，其名下的财产，包括有房贷的房产，也可能被法院强制执行拍卖来满足债权人的债权,但法院在执行拍卖前，会进行房产评估，确定该房产的市场价值,债务人逾期不还款，债权人可否拍卖房产为了帮朋友董某解决燃眉之急，赵先生同意了朋友借款4万元并支付5000元利息的要求，丝毫没有犹豫便将钱转给了对方,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》：抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。
2022.08.16 14:28:09
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