遭遇房屋质量问题,可否要求退房及赔偿?

2022.08.16 20:44:13
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擅长领域:交通事故

去年6月,我看中了正在建设中的一套房子,与开发公司签订合同当日将八十余万元房款付清。之后,我又向开发公司缴纳公共设施维修费等各种费用两万余元。今年初,我花了18万余元对房子进行了装修。可是,今年4月,其房屋开始漏水,未能实际进住。我就维修和赔偿问题多次找开发公司交涉未果。请问,我可以到法院起诉开发公司要求退房及赔偿吗?

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擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格、买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。据此,你可以到法院起诉,请求解除你与开发公司签订的《商品房买卖合同》;开发公司理应返还你的购房款及所交的各种费用,赔偿你的房屋装修损失费;你可以将所购房屋返还开发公司
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  • 许瑞林

    2025/4/10 15:56:54

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    对方全责拒赔怎么办?袁甲告诉你,咱们先报警,交警队会开具交通事故责任认定书,确定对方是否全责,然后你再拨打自己保险公司的电话,明确要求代位赔偿,接下来就由保险公司全权负责赔偿的事儿了。索赔也是找保险公司,听明白了吗?有交通事故索赔的问题就问袁甲,安全出行,安心生活。

  • 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格、买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。据此,你可以到法院起诉,请求解除你与开发公司签订的《商品房买卖合同》;开发公司理应返还你的购房款及所交的各种费用,赔偿你的房屋装修损失费;你可以将所购房屋返还开发公司
  • 买房后发现房屋质量不达标应如何维权

    买房后发现房屋质量不达标应如何维权

    内容:通过以上案例可以看出,当购房者发现房屋存在质量问题时,可以通过与开发商协商、申请第三方机构鉴定或提起诉讼等方式进行维权,在诉讼过程中,购房者需要向法院提供证据证明开发商存在过错,导致房屋质量不达标,在协商过程中,购房者可以要求开发商提供相关的证明材料,如施工图纸、验收报告等,以证明房屋存在质量问题,根据这些法规,在购房后发现房屋质量不达标的情况下,购房者有权要求开发商进行整改、赔偿或解除合同等,一般来说,购房者发现房屋质量问题后,应及时向开发商提出书面整改要求,并要求开发商提供相关证据。

    2023.12.13304人收看
  • 许瑞林

    2025/4/10 8:30:41

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    发生交通事故具体赔偿金额怎么算?要注意哪些呢?交通事故涉及赔偿项目有十几项,其中误工费、护理费、营养费是比较容易出现争议的部分,咱们可以选择建立机构作为一个三期鉴定,确定具体的赔偿天数,依次计算具体的赔偿金额。在这里要留意啊,赔偿金额的计算也是很复杂的,而且也很重要,赔偿项目也没有统一的标准,不同地区赔偿金额也不同,所以就需要专业人士帮您计算含赔偿也是有技巧的,具体可以后台留言。

  • 该小区物业服务企业与业主之间是物业合同关系,而开发商与业主之间是商品房买卖合同关系。房屋质量等问题属于业主与开发商之间的买卖合同调整范畴。因此,业主不能以房屋质量问题为由,拒绝向物业服务企业交纳物业费。但是,若在物业合同中约定了物业服务企业有对房屋进行维修和修缮义务,业主要求物业服务企业进行维修,该小区物业服务企业未履行义务的,业主有权拒绝交纳物业管理费。律师提示广大业主,切勿盲目拒绝交纳物业管理费,且注意保存物业服务企业不履行合同义务的证据,否则会面临支付高额滞纳金的法律风险。
  • 房屋质量责任纠纷案由(物业对房屋质量的责任)

    房屋质量责任纠纷案由(物业对房屋质量的责任)

    内容:4、修复房屋,继续履行合同:在商品房买卖中,因为主体质量问题,开发商违约以后,实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小,如果通过加固等措施能够修复的,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履 ...,法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

    2024.01.15398人收看
  • 许瑞林

    2025/4/9 19:30:19

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    上下班期间发生交通事故如何争取双赔?北京上下班路上发生交通事故致残,除了伤残赔偿金等交通事故的赔偿项目之外,如果符合条件,还可以同时享受工伤保险待遇赔偿,一次性的伤残补助金、一次性医疗补助金和一次性伤残就业补助金。交通事故赔偿和工伤赔偿可以分别获得。像在北京我们就帮助很多的受害者拿到了双赔。如果你也有类似问题,可以联系我帮你处理。

  • 工业用地上的房屋应当赔偿拆迁费用(房屋损失费和装修费)、实际经营损失(机械设备搬迁损失和停产损失)、预期经营损失(停工费和员工解聘补偿费)等。
  • 房屋挡光赔偿标准2023,房屋被挡光的赔偿标准

    房屋挡光赔偿标准2023,房屋被挡光的赔偿标准

    内容:年农村危房拆迁补偿标准为:停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定,年农村危房拆迁补偿标准为:停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定,4、房屋补偿的标准是:农户拆迁楼房补贴3300元每平米,预制砖结构补贴2800元每平米,砖瓦房补贴2400元每平米,草房补贴1900元每平米。

    2023.12.25865人收看
  • 许瑞林

    2025/4/8 19:36:10

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    有朋友问我,上班路上发生交通事故,到底怎么赔偿最划算呢?这个问题呢是这样的,有些支持双赔的省份,那你就不用考虑了,既能调到交通事故的赔偿,也能走工伤的赔偿。第二呢,不支持双赔的省份呢,我建议你直接走工伤的赔偿,不要走交通事故的赔偿了,尤其是你有社保的情况下,原因有三点,第一呢,社保基金不会没钱,交通事故呢,就算你赢了,对方没钱也白搭。第二呢,交通事故呢,还要看责任,如果你有同等责任或次要责任,是不能全额赔偿的,而工伤赔偿是全额赔偿。第三呢,交通事故的评摊标准很高,你不一定能评得伤残,而工伤的平摊等级标准呢就很低,一般都很容易评上伤残,能不能评上伤残,是直接关系到你能拿到多少钱的,如果你不懂,选择错了赔偿方式,也会吃亏很多。

  • 房屋质量问题不能拒绝支付物业费停车费。依法支付物业费停车费是业主入住时需要按照合同履行的法律义务,不得以房屋质量问题为由拒绝支付物业费停车费。
  • 关于40年房屋产权到期后怎样续期,拆迁怎样赔偿?

    关于40年房屋产权到期后怎样续期,拆迁怎样赔偿?

    内容:实际使用年限,一般正常施工,正常使用,正常维护的,都能到设计使用年限,但是现实情况是多变的,比如地震、台风等自然因素影响,又比如战争、临近施工等人为影响,导致建筑的实际使用年限比设计短,说简单点,实际使用年限就是真真正正能用多长时间,超过这个时间这个建筑就不安全了。

    2023.02.22368人收看
  • 婚内财产协议

    2024/4/7 14:52:34

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    【案例分析】男子偷偷炒股亏71万!法院:属于重大过错,应赔偿妻子!原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋,后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股,结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院,请求分割售房款。 一、二审法院均认为,范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错,侵害了曹某的平等支配权,故支持了曹某的诉讼请求,判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示,曹某与范某于2004年2月10日登记结婚,2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋,房屋登记在范某名下。 2020年12月20日,范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》,将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下: 房屋首付款为46万元,其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元,其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日,刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日,刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日,刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后,刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后,范某声称给曹某房款共计33.29万元,其余用于偿还银行贷款、债务,炒股,支付女儿生活费及日常消费支出等,现房款已无剩余。其中,双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息,剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元,范某则未经曹某同意,于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元,而后再次转账55万元。 但是,经过他一番操作后,自2021年3月24日至2021年5月31日,范某从股票资金账号转出73万元,共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元,偿还多名亲属共计30万元,范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张,曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定:女方占房产三分之二,男方占房产三分之一。 值得一提的是,范某与曹某的微信聊天记录显示:范某长期不顾曹某反对炒股,且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资,系为改善家庭生活条件,并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理,一审、二审法院认为,范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权,故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,符合法律规定,法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,符合法律规定,法院予以支持。于是,判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为,双方经协商一致后出售了涉案房屋,获得房款228万元应属于夫妻共同财产,双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,判令范某给付曹某889020.58元,具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚,适用法律正确。 北京高院在裁判原文是: 本院经审查认为:夫妻双方对共同财产,有平等的处分权,但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间,一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为,夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中,范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋,获得房款228万元应属于夫妻共同财产,双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,判令范某给付曹某889020.58元,具有事实和法律依据。综上,一、二审判决认定事实清楚,适用法律正确,审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号:(2023)京民申1855号 裁判时间:2023年6月13日
  • 房产开发商应将质量合格的房屋交付给买受人,如果交付的房屋有质量问题,在保修期内,开发商应承担保修责任。物业公司只是受业主委托,对物业管理区域的建筑物及附属设施、环境卫生、生活秩序等提供管理与服务,对业主房屋质量的维修义务源于物业服务合同,不承担房屋的保修责任。因此,业主不能以房屋质量有问题不支付物业费。
  • 发包人指定供材造成工程质量缺陷,承包人是否承担赔偿责任?

    发包人指定供材造成工程质量缺陷,承包人是否承担赔偿责任?

    内容:华某丰公司作为发包人应对其指定玻璃品牌和厂家的行为承担过错责任,其既无权要求山某公司支付对全部工程的玻璃进行质量鉴定等费用,也无权要求山某公司支付更换、维修合格玻璃而支出的费用,宁夏中卫中院一审认为,山某公司已证明其在购买玻璃时已尽到合理审慎的注意义务,在华某丰公司指定玻璃品牌和厂家的情况下,其应对自己的指定行为承担过错责任,故判决由山某公司对破碎的玻璃承担修复义务及保修责任,不支持华某丰公司要求山某公司向其支付更换、维修合格玻璃而支出的费用。

    2023.06.291009人收看