物业费应按建筑面积还是室内面积收取？
2022.08.17 21:33:37
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大律云律师团
北京天用律师事务所
擅长领域：交通事故
我最近买了一套住房，建筑面积是89平方米，室内面积是70平方米。我应该按照哪个面积交物业费？
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大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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建筑面积又包括两个部分：套内建筑面积和可分摊的公共建筑面积。物业公司根据物业服务合同收取物业费，物业费应依据房产证上标明的建筑面积收取。
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李维
2024/1/22 10:01:39
想不想全额收取物业费、避免打折情况？想不想高效收回物业费，呆账变利润？ 类似的案例，法院是怎么判决的？1月24日14:30，第47期 物业费高效收缴讲座暨北京物业行业法律大数据报告发布会，精准定位问题根源，制定高效收缴方案，现场出谋划策！![]()
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答当共享面积变大后不超过3%时，应根据实际情况结算房价；超过3%时，买方可以选择终止合同，卖方可以返还已支付的购房款和利息；如果买方选择继续履行，卖方可以根据面积误差比例和约定价格双倍返还。
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房产证上的面积包含赠送面积吗_买房赠送面积会算在房产证里吗？
房产证上的面积包含赠送面积吗_买房赠送面积会算在房产证里吗？
内容：赠送的面积对于很多购房者来说还是非常实惠的。但是这些面积会算入房产证吗?答案是不会的。主要原因就是赠送的面积既然是赠送的就没有产权。如果有产权那么购房者就要加钱。就像我们买东西附赠的商品不会记入总价。但是羊毛出在羊身上的道理大家其实也是都知道的。
2022.10.171495人收看 -
答建筑面积又包括两个部分：套内建筑面积和可分摊的公共建筑面积。物业公司根据物业服务合同收取物业费，物业费应依据房产证上标明的建筑面积收取。
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公摊面积的比例是什么
公摊面积的比例是什么
内容：购房者应该与开发商或房产中介机构进行详细沟通，了解清楚具体楼盘的公摊面积比例以及相关的费用和权益分配规定,因此，购房者需要根据自己的需求和预算来选择合适的公摊面积比例,这意味着，如果你购买了一套100平方米的房产，那么公摊面积可能是10平方米或者更多，具体的比例取决于具体的楼盘和区域规定,购买房产时，公摊面积的比例对购房者来说也是一个重要的考虑因素,同时，购房者也应该充分考虑自己的需求和预算，选择合适的公摊面积比例。
2023.06.16275人收看 -
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北京法律咨询
2024/4/15 12:00:57
工程合同无效，约定的管理费如何处理？收取管理费的方式及风险点有哪些？项目存在挂靠，怎么解决管理费问题？ 10年法院审判工作实践经验，谈判、调解、保全、债权转让、诉讼，多种定制解决方案，帮您快速要回工程款。![]()
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答根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。你购买的房屋面积误差比为3.76%，如果购房合同对面积误差
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房产证的面积可以改吗_办理房产证面积报大了可不可以改？
房产证的面积可以改吗_办理房产证面积报大了可不可以改？
内容：办理房产证，是对你的保护，证明你是房产的唯一产权人，而且容易确权，这样不用有很大的纠纷，过去农村有很多这样那样的纠纷，比如宅基地村里分给了父亲，大儿子在宅基地上盖了房子，父亲却把房子分给了小儿子，那么这套房子属于谁呢?你可以搞懂吗?如果这套房子有了房产证，谁是房子唯一产权人，一眼就能看清楚，且在住建局都有记录，这是很权威的，依法维权，没有任何人可以胡搅蛮缠!
2022.10.17243人收看 -
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郭铭芝
2023/7/21 13:33:08
一楼业主要交电梯费吗？ 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。电梯就属于专有部分以外的共有部分，为全体业主共有。这也就意味着，全体业主都有维护电梯的义务，即使住在一楼，也不能以“不坐电梯”“基本不使用”为由拒付电梯费。 在实践中，电梯费的分摊一般有两种：一种是按业主专有部分面积所占比例确定其分摊费用；一种是业主集体对电梯费分摊、计收进行约定，按约定收取。![]()
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答当产权登记区域发生不超过3%时，按实际结算房价；超过3%时，买方可以选择终止合同，卖方可以返还已支付的购房款和利息；买方继续履行的，可以根据面积误差比例和约定价格确定，由买方补足，卖方独立承担，卖方返还或双倍返还。
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2022年拆迁补偿到底是按面积_还是按人口补偿？
2022年拆迁补偿到底是按面积_还是按人口补偿？
内容：国有土地上房屋征收补偿条例规定了征收补偿按照公告之日的周边类似房地产市场价，相关解释里也规定纳入城市规划区或是周边有类似房地产市场的集体土地也要参照这一补偿标准核定补偿。在土地管理法里规定征用农村村民住宅的是给予公平、合理的补偿，由于远离城市的农村地区周边没有类似的房地产市场可供参考，所以这一条件无法实施，而要把握“公平、合理”这一原则和“生活水平不降低，长远生计有保障”这一原则。
2022.12.2431人收看 -
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姚平
2022/12/2 18:58:10
自书遗嘱想有效，记住六点很重要。 父母年纪大了，为了避免以后发生遗产继承纠纷，可以提前做好财产的安排和规划。可是要怎样才能写出最简单方便又有效的遗嘱呢？ 自书遗嘱想有效，一定要记住以下六点： 第一，遗嘱最好是自己从头到尾全部亲笔手写，字写得难看也没有关系，只要能辨别清楚就可以了。 第二，一定要亲笔签名。强调一下，如果只盖有人名章或者按了手印儿，遗嘱也是无效的。 第三，要亲笔写出完整的日期，具体到哪年哪月哪日，如果只写几月几日或者哪一年哪一月，那可能也会导致遗嘱无效。 第四，亲笔书写的遗嘱不需要见证人见证，也不需要做公证。 第五，遗嘱处分的财产必须是自己有处分权的财产。也就是说不能处分别人的财产，包括属于夫妻一方的财产，自己也无权处分。夫妻两个人写遗嘱，哪怕遗嘱的内容完全一样，也要每个人单独写一份儿。 第六，遗嘱涉及的财产信息尽量写详细具体，比如房子的地址、面积、房产证号等，银行存款的卡号、存款的金额等等。 如果想处理所有的遗产，可以写一个兜底条款，即去世时所有的合法财产都由某某某继承。 关于自书遗嘱的六点注意事项，您明白了吗？当然，也有人会问，我不识字或者字写不好，可以口述直接让别人代书或者打印吗？ 根据新出台的民法典的规定，订立遗嘱除了自书遗嘱以外，也可以有代书遗嘱、打印遗嘱和录音录像遗嘱，但是以这三种方式订立遗嘱都要求必须有两个无利害关系的见证人在场见证并签名确认，如果没有的话，遗嘱也是无效的。 另外还有公证遗嘱，但是最方便最简单的还是自书遗嘱。所以，我给大家整理了一份自书遗嘱的模板，如果你有需要，可以截图保存，或者点赞收藏，什么时候想用都能找得到。![]()
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答当销售面积与测量面积不一致超过3%时，买方可以选择终止合同，卖方可以退还已支付的购房款和利息；买方继续履行的，可以根据面积误差比例和约定价格确定，由买方补足，卖方独立承担，卖方返还或双倍返还。房价未超过3%的，按实际结算。
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拆迁的时候公摊面积算不算/拆迁公摊面积怎么赔偿
拆迁的时候公摊面积算不算/拆迁公摊面积怎么赔偿
内容：公摊面积这个做法，是从香港发明并传入内地的。当初，内地从香港引入招拍挂制度的同时，也引入了公摊面积这个概念。1995年，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》出台，明确了公摊面积的计算依据和方法。
2022.12.1860人收看
