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北京婚姻律师-姚平
2025/4/11 10:42:33
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答农村宅基地不能买卖。宅基地属于集体资产,不属于个人财产。它是农村家庭占有和利用村集体所有的土地作为住宅基地。个人不能随意买卖。
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农村房产证怎么更名过户_农村房屋买卖需要具备哪些条件?
内容:按照相关规定可知,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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北京婚姻律师-姚平
2025/4/10 18:57:23
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答《民法典》中中村农村宅基地不能买卖。农村宅基地是农民用来盖房子的土地,属于集体资产。农民只有宅基地的使用权和占有权,不得随意买卖。但经政府部门批准,可以在农村农民之间买卖和转让宅基地。
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农村自建房可以转让吗,农村房屋买卖需要符合什么条件
内容:农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准&rdquo,而对于农村宅基地的使用,土地管理法也规定了,只有是属于所在村集体经济组织的内部成员才有资格使用本村的宅基地,因此,即便是农村村民愿意出售自己的房屋,外村人和城里人也是不可以购买的,农村房屋允许买卖转让的主体只能是本经济组织内的成员,外村人和城镇户口居民是没有在农村购买房屋的资格的,还是我国《土地管理法》第九条中明确规定了农村宅基地的权属:
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谈彩礼呢,本来是好事儿,也就意味着呢马上要结婚了,但谈彩礼呢,也最容易引发矛盾,甚至呢谈崩导致的结果呢,连婚都结不了。那么如何谈彩礼才能够避免这种情况的发生呢?首先得明确一点,彩礼不是买卖,而是男方对女方的诚意和尊重,他是男方家庭对女方家庭的感谢,也是新婚家庭启动资金的一部分。彩礼的数额呢,应该根据双方的家庭经济条件和当地的风俗来定,感情不能用金钱来衡量,不要盲目的开大口,要的太多了就属于高价彩礼,别说男方不愿意,就是法律呢也不允许,到时候打起官司来呀,还得返还彩礼,好事儿呢,变成坏事儿了,不过呀,也可以有点儿小心思,女方要彩。
礼的时候呢,一定是在结婚前要,这个时候的彩礼的性质呢,就是男方给予女方的家庭的赠与,这种赠与呢,是受法律保护的,而且给多少彩礼,后面的嫁妆的方式呢,在婚前给到自己的女儿,也就是女儿的一种保证,不至于呢,女儿嫁出去之后呢,还要受欺负。总结一下,想要谈好彩礼,无非呢三点,第一,彩礼不要太高,合理的就行,第二呢,彩礼呢,一定要前给,第三呢,给彩礼还嫁妆,但是呀,要婚前给嫁妆,掌握这三点呢,彩礼就不是问题了。
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答农村宅基地房屋销售合同在村内销售有效。村民可以在依法取得的宅基地上建造房屋及其附属设施。经集体经济组织和政府部门批准,农村宅基地房屋可以在农民之间买卖。
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农村符合什么条件才能享受宅基地_农村宅基地能买卖吗
内容:因为国家给每户农民都颁发有土地使用证,里边标注有四至、建筑面积和使用面积,它是受法律保护的。 农民在自家的宅基地建房也有具体的标准。原则上必须符合当地土地利用总体规划,一户一宅相关规定,不论是拆旧建新还是院内建房,一般使用面积不能超过180平方米。
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【案例分析】男子偷偷炒股亏71万!法院:属于重大过错,应赔偿妻子!原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋,后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股,结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院,请求分割售房款。
一、二审法院均认为,范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错,侵害了曹某的平等支配权,故支持了曹某的诉讼请求,判令范某给付曹某88.9万元。
据中国裁判文书网官网披露的判决书显示,曹某与范某于2004年2月10日登记结婚,2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋,房屋登记在范某名下。
2020年12月20日,范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》,将涉案房屋以228万元价格出售。
房款支付细节如下:
房屋首付款为46万元,其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元,其余5万元转至曹某账户;
2021年3月12日,刘某向范某银行账户转入31万元;
2021年3月23日,刘某再向该账户转入房款90万元;
2021年4月8日,刘某又向该账户转入房款60万元;
2021年5月15日交房后,刘某向范某名下账户转款1万元。
拿到这笔钱后,范某声称给曹某房款共计33.29万元,其余用于偿还银行贷款、债务,炒股,支付女儿生活费及日常消费支出等,现房款已无剩余。其中,双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息,剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元,范某则未经曹某同意,于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元,而后再次转账55万元。
但是,经过他一番操作后,自2021年3月24日至2021年5月31日,范某从股票资金账号转出73万元,共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元,偿还多名亲属共计30万元,范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。
为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张,曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定:女方占房产三分之二,男方占房产三分之一。
值得一提的是,范某与曹某的微信聊天记录显示:范某长期不顾曹某反对炒股,且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资,系为改善家庭生活条件,并非挥霍夫妻共同财产。
案件经法院审理,一审、二审法院认为,范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权,故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,符合法律规定,法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,符合法律规定,法院予以支持。于是,判决范某给付曹某88.9万元。
北京高院经审理后认为,双方经协商一致后出售了涉案房屋,获得房款228万元应属于夫妻共同财产,双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权。
一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,判令范某给付曹某889020.58元,具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚,适用法律正确。
北京高院在裁判原文是:
本院经审查认为:夫妻双方对共同财产,有平等的处分权,但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间,一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为,夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。
本案中,范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋,获得房款228万元应属于夫妻共同财产,双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权。
一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,判令范某给付曹某889020.58元,具有事实和法律依据。综上,一、二审判决认定事实清楚,适用法律正确,审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。
案号:(2023)京民申1855号
裁判时间:2023年6月13日
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答未经村委会同意,农村房屋销售无效。卖方和买方必须是同一村庄的村民,买方必须符合宅基地申请标准,出售的房屋必须建设合法,销售行为必须报集体经济组织批准。
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内容:农村宅基地不可以进行买卖但可以进行转让《宪法》第十条第二款规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有,因此,同村村民之间转让宅基地使用权应当同时符合上述相关法律规定,依照上述法律规定,本村村民虽然对于自家建房宅基地不具有所有权但享有使用权,依照相关法律规定,在符合相应程序的情况下,村民可以将自己具有使用权的宅基地进行转让,就目前已经实施的相关法律来看,即使2023年,农村宅基地买卖也是不符合法律规定的。
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拖欠工程款怎么起诉
2023/8/16 18:53:03
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公司拖欠包工头工程款提起诉讼的条件:
1、准确选择被告。
在提起诉讼之时只要选择发包人、承担连带责任保证担保方式的任何当事人,包括一人或几人作为被告或共同被告均可,选择的首要标准或前提条件是具有“支付能力”。
2、证据资料必须充分。
在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料,站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析,做到“知己知彼”,切忌盲目起诉。
3、准确合理的诉讼请求。
拖欠承包工程款优先受偿权是可以作为一项独立的诉讼请求提出的,所以为保障诉讼后利益的最大化,当事人提起拖欠承包工程款诉讼请求时,尽量同时提出拖欠承包工程款优先受偿权这一请求。
4、诉讼请求的范围。
在诉讼案件中,只要当事人能够举证,法院是支持违约金、律师费、停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用的。
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答城中村的农村宅基地不能买卖。宅基地是农村家庭占有和利用村集体所有的土地作为住宅基地。其所有权属于集体经济组织,不属于个人财产,不能买卖其所有权。
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农村的自建房能不能买卖,农村自建房的买卖问题及相关法律规定解析
内容:根据相关法律规定,个人无法买卖农村集体土地的使用权,但自建房屋的产权可以进行转让,需要符合相关法律规定,并经过土地管理部门的审批和登记手续,在农村自建房买卖过程中,买卖双方应注意合法性和合规性,审查土地使用权,办理产权过户手续,并遵守农村集体经济组织的规定,农村自建房的买卖问题涉及到土地使用权、房屋产权和法律规定等多个方面,在农村地区,自建房屋是一种常见的住房形式,农村自建房的买卖问题涉及到土地使用权、房屋产权和法律规定等多个方面。