小区内什么部分属于全体业主共有
2022.08.23 09:38:04
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大律云律师团
北京天用律师事务所
擅长领域：交通事故
小区内什么部分属于全体业主共有
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大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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大律云律师团
北京天用律师事务所
擅长领域：交通事故
小区业主共有的部分是:1。建筑区划内道路外；2.建筑区划内的绿地；3.建筑区划内的其他公共场所和公共设施；4.物业服务房。
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答业主共有小区的物业用房公用设施。业主共有物权是指区分所有建筑物，除专有部分以外的其他部分及不属于专有部分的附属物，是全部业主专有物权以外的建筑物其他部分的物权。道路、绿地、物业服务用房、占用业主共有的道路或者用于停放汽车的车位，一般属于全体业主共有。
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住户在小区内装设监控侵害其他业主权益吗
住户在小区内装设监控侵害其他业主权益吗
内容：胡女士认为该住户装设监控侵害了自己的隐私权，并曾向社区反映，但一直未能处理,安装监控的住户和胡女士为邻居，根据胡女士提供的视频中监控位置来判断，其拍摄的画面为小区出入门口，并不侵害胡女士的隐私权,据胡女士介绍，装设监控的人是同一栋楼的住户，监控装设已有4个多月,针对胡女士的投诉，可以理解胡女士反感被拍录的心情，建议胡女士同监控装设者进行协商沟通，同时可求助社区来协调,如果均无法得到处理，胡女士可进行起诉，由司法机关和公安机关通过专业认定，判断该监控是否侵害了胡女士的权益,该监控拍摄的是公共区域，并不针对胡女士的家或个人。
2023.07.18744人收看 -
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北京市元甲律师事务所
2024/4/15 12:29:57
物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜，先后提交了4批欠费业主，目前已帮助物业公司回款504.54万，户数缴费率63%，促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队，您值得信赖！![]()
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答业主共有物权是指区分所有建筑物，除专有部分以外的其他部分和不属于专有部分的附属物，是所有业主专有物权以外的建筑物其他部分的物权。道路、绿地、物业服务室、占用业主共有的道路或停车位一般属于所有业主。
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物业原因造成业主损失的如何赔偿_小区物管费物业公司需要赔偿吗？
物业原因造成业主损失的如何赔偿_小区物管费物业公司需要赔偿吗？
内容：物业公司负责小区的环境、安保及小区设施的日常维护工作，对小区负有正常防范性的安全保卫活动，为一定程度的防范，但不会百分百保证业主的安全与财产绝对的安全。如果物业是正常的在运作，没有过时，那么小偷躲过物业的安保窃取财物，这种事的发生不能归责到物业公司身上。就像每个片区都有警察局，但也不可能保证每个片区不发生任何犯罪一样的道理。
2022.10.121015人收看 -
答社区中的一些人损害了业主的共同利益，其他业主应当率先私下协商。协商不成的，可以按照物业服务合同和法律规定移送指定机构仲裁。仲裁未解决的，可以向人民法院提起诉讼。
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私占小区绿化带_小区绿化带属于业主共有吗
私占小区绿化带_小区绿化带属于业主共有吗
内容：小区绿化带是所有业主共有的，是供大家观赏享用的公共场所。大家不仅在所谓“公摊”中摊了费用，而且，在“物业费”中也有支付。因而，不仅个人占用是错误的，物业视而不见也是不作为的表现。
2022.09.29598人收看 -
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北京市元甲律师事务所
2024/1/18 10:36:23
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。![]()
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答社区共有部分的收入属于所有业主。社区共有部分属于业主的公共财产，财产没有产权，只负责共有部分的管理。业主有权使用社区共有部分的收入，扣除合理成本后的收入属于业主。
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一楼业主占用绿地归谁管_小区违建可以强拆吗
一楼业主占用绿地归谁管_小区违建可以强拆吗
内容：还真是个问题!政府应该出台绿地领养守则、规定!年岁多大可以领养绿地?领养人多了可以合伙共养!护栏全部同种同类同样!花园设计特色?种植蔬菜等要有规定?可种植不影响观赏又不误吃菜功能!社区主导管理。完全可以各大城市特色!给退体老人点乐趣完全可以!希望政府能够采纳见意。
2022.09.292194人收看 -
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交通事故在线咨询
2023/8/7 9:18:54
交通事故在线咨询：小区内发生的交通事故不属于道路交通事故？ 对于小区内的道路发生的交通事故，原则上应当作为普通民事侵权行为，不属于公安机关交通管理部门的管辖和职责范围。其损害赔偿事宜，应由当事人协商解决，协商不成的，可以向人民法院依法提起民事诉讼。 如果当事人要求公安机关交通管理部门进行调解，公安机关原则上也可以接受。为了方便事故当事人及时解决纠纷，如果当事人向公安机关交通管理部门报案的，公安机关可参照《道路交通安全法》、《道路交通安全法实施条例》和《交通事故处理程序规定》的有关规定执行。即指车辆在道路以外通行时发生的事故，应当参照《道路交通安全法》处理交通事故等相关规定处理，如公安机关交通管理部门接到报警后，应当立即派交通警察进行现场处理，搜集证据，进行相关鉴定；根据事故现场勘察、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，制作交通事故认定书；接受当事人的请求，对当事人之间关于交通事故损害赔偿的争议进行调解，赔偿标准参照交通事故的赔偿标准执行，等等。![]()
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答小区业主共有的部分是:1。建筑区划内道路外；2.建筑区划内的绿地；3.建筑区划内的其他公共场所和公共设施；4.物业服务房。
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业主有权查看小区的监控吗？
业主有权查看小区的监控吗？
内容：由此可见，业主对共用设施设备的使用享有知情权和监督权，如果小区内原本就配套有监控设备，属于业主共有的，基于业主知情权，王先生的权益在公共区域受到侵害了，要求查看相关的视频，是应当得到满足的，但是查看前需要物业公司核实身份，并做好登记,也有部分业主会向物业公司提出查看小区监控录像的要求,业主提出查看小区监控，物业公司应该怎么办,当业主在小区内发生物品丢失等涉及业主财产权益的事件时，小区业主提出查看监控录像要求的，作为物业也同样应该为业主提供帮助。
2023.07.181675人收看
