拿遗嘱去房产过户怎么办
2022.09.05 15:26:01
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拿遗嘱去房产过户怎么办
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2022.09.05 15:26:01
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李维律师
北京市元甲律师事务所
擅长领域：物业费纠纷供暖费用纠纷
一、你有两种方式解决房屋过户问题。一是至公证处公证你父亲的遗嘱，然后带上公证书及房产证、你的身份证至房产所办理过户手续。二是通过诉讼方式解决房屋遗嘱继承的问题。二、法律依据：1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。2、没有遗嘱的，应该首先确定哪些人可以作为继承人。3、遗嘱处分的财产是公民个人财产，凡是违反这一条规定的遗嘱无效。遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
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黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
擅长领域：婚姻家庭房产纠纷
一定要公证，这是程序，因为不管是遗嘱继承还是顺应继承，前提是符合法律规定，遗嘱继承指定人是否符合条件，子女多的是否有无意见，需要办理相关的亲属证明及提交相关材料经过司法公正部门审核批准后下达公证书才具有法律效力，因些司法公证是必须的。
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许瑞林
2025/4/8 13:29:29
前天啊，后台有这么一个案例和大家分享一下，妹妹出车祸身故了，和解解决之后呢，妹夫拿到了200多万，一个多月了不给他的父母，这种情况下我建议可以起诉了，避免这个钱被挥霍掉或者转移走，到时候呢就追不回来了，毕竟这个不像房产，车辆转移起来办理过户比较花时间，现金转移起来相对容易得多，所以就得抓紧起诉保全。有人说都是一家人啊，发生这么大的变故轻易不愿意。对吴中堂这种情况也可以先委托律师进行谈判和解，争取呢通过和解来解决，毕竟谈判处理起来呢也会更快一些，但是如果该说的都说尽了，还是解决不了，那就得抓紧起诉了。
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答首先，您可以考虑向信托公司提供一个抵押贷款，这有助于帮助您和前任伴侣之间的分手。抵押贷款可能会提供一些相对较低的利率，并能在抵押物的价值上提供一些安全性。如果他的母亲还不能付清贷款，您也可以考虑将贷款重新申请为一种债务重组方案，以便您可以进行分期付款。此外，你也可以尝试通过法律手段来解决这一问题，比如把支付还款的义务转让给他的母亲，这样你就不用再承担了。
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没有遗嘱的房产子女怎样继承/可不可以拿遗嘱直接过户
没有遗嘱的房产子女怎样继承/可不可以拿遗嘱直接过户
内容：在子女继承父亲财产的时候，不管有没有遗嘱都可以继承，因为遗嘱只是继承的一个形式，除了遗嘱之外还可以是法定继承的。子女是第一顺序继承人。订立遗嘱之所以要有两个以上的见证人在场，其根本目的就在于保证遗嘱内容的真实性，防止他人擅自伪造、篡改、销毁遗嘱人所立的遗嘱。因此，合格的见证人就显得十分重要。
2022.11.2833人收看 -
答有效遗嘱的书写要点有：1、遗嘱人需为完全民事行为能力人；2、遗嘱是遗嘱人的真实意思表示，如果是自书遗嘱，需要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。如果是代书遗嘱，需要有相关见证人；3、遗嘱中所处分的财产需为遗嘱人的个人财产；4、遗嘱不违反法律和公序良俗；5、遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
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房产证赠予和继承过户手续如何办理_房产是赠与好还是遗嘱继承好
房产证赠予和继承过户手续如何办理_房产是赠与好还是遗嘱继承好
内容：房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
2022.10.12625人收看 -
答一、房产继承过户新规定都有哪些?1.扩大继承范围在过去的继承法中，继承通常一级一级的顺序进行的。第一顺序是配偶、子女和父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。按之前的规定，被继承人的子女先于继承人死亡的，被继承人的第二顺序人也不在，这份财产最终将充公。变更之后增加了“兄弟姐妹的子代”的继承权，在被继承人去世子女和兄弟姐妹不在的情况下，他兄弟姐妹的子女也可以成为继承人，也就是人们常说侄子、侄女、等等，不会出现之前那样财产充公的现象。2.公证遗嘱的变动遗嘱是继承不动产最直接有效的方式，也是本修正案最重要的部分，首先，删除了有关公证的规定，在以前的规定中，公证遗嘱的效力最高，不过其中也存在一点问题，因为在变更遗嘱时，需要到公证处重新立遗嘱，随着老年人年龄的增长，腿脚都不那么方便了，所以在公证处做公证可能就不那么容易了，所以规定在立有数份遗嘱的情况下，应统一以最后的遗嘱为准。3.立遗嘱的新方式在原公证、自述、口头、录音、委托书的基础上，增加了录像、打印两种方式作为遗嘱有效证据，需要两个或两个以上的证人。此外秘密立遗嘱不具有法律效应。4增设继承人悔改制度根据原继承法的规定，原公证遗嘱违背遗嘱人的真实意愿，不能撤销或者变更遗嘱。二、关于房产继承过户首先，规定指出对于直系血缘亲属，继承房屋不需要缴纳个人所得税。但是，如果继承人与遗嘱人不存在血缘关系，房屋继承需要缴纳所得总额度的20%，纳税标准也由“其他所得税”改为“偶然所得税”，目前，我国的房屋产权主要有继承、买卖和赠与三种方式。这三种方式的转移形式和税收都是不同的。哪个最省事省钱呢?继承过户作为子女，继承过户花费的成本是最低的。只要到公证处办理过户手续，不需要缴纳营业税、个税和契税，您只需缴纳登记费和公证费，完成房屋的继承手续。然而，这种继承方式只适用于最接近的直系血缘关系。即使是兄妹也不能采取这种继承方式，只能采取捐赠转移的方式。买卖过户买卖过户手续费与我们二手房交易手续费相同，缴纳的税费与房屋是否居住满5年、是否为普通住宅和房产证面积有关。以一个成交价200万元的普通房产住满5年为例，房地面积在90-144平方米之间，应纳税额为：200万*(契税3%总房屋价值1%)=8万。赠与过户也就是说，老人们把房子像普通的东西一样送给自己的孩子，但这件礼物还需要额外支付一大笔费用。赠与房产需要缴纳的税费包括公证费1%、契税3%和评估费0.5%，免除一项个税费用，三项费用的总和一共是房子总值的4.5%。一般来说，遗产转让是最划算的转移所有权的方式，其次是出售转让，最后考虑赠与转让。不过，据统计，在城镇家庭中，96%的家庭拥有一套住房，31%的家庭拥有两套房，约10.5%的家庭拥有三套住房。然而，由于中国的计划生育政策，大多数家庭只有一两个孩子。可以预见，未来，年轻的家庭至少会有一两套房产。
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遗嘱继承房产需要交哪些费用?遗嘱继承房产过户手续及费用
遗嘱继承房产需要交哪些费用?遗嘱继承房产过户手续及费用
内容：证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额的2%收取，最低收取200元。对公证服务收费标准，各省、自治区、直辖市物价部门可根据本地区实际情况，在上下不超过10%的幅度内，确定本地区实施的具体收费标准，并报国家计委和司法部备案。
2022.11.2830人收看 -
答就算有遗嘱的话，还是要办理继承公证的，就是所有有继承权的人一起到公证处，在公证员的见证下，其他继承人签署放弃继承，由遗嘱的指定继承人继承全部房产，然后拿着继承公证去不动产登记中心办理继承过户即可，因为不动产登记中心和公证处不负责审核遗嘱的真伪，如果各继承人对遗嘱有异议，要通过法院去审核的。
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房产过户需要什么手续（房产过户当时就能拿到房产证吗）
房产过户需要什么手续（房产过户当时就能拿到房产证吗）
内容：二手房的交易中还要进行一项房屋过户的手续。房屋过户完成后,购房者才能办理新的不动产权证书。按照房产过户的类型,房产过户分为商品房过户、二手房过户、继承过户以及赠与过户这四种。
2022.12.1618人收看 -
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姚平
2024/12/25 14:35:37
老人在隐瞒再婚妻子的情况下，把婚内北京房产偷偷过户给亲儿子，此买卖合同有效吗？老人去世后没有遗嘱，其再婚妻子找到我们希望解决房产纠纷，通过收集全面的证据资料，庭中据理力争，我方终获胜诉，法院判决买卖合同无效！![]()
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答房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
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公证遗嘱不能办理房屋过_未公证的遗嘱如何进行房产过户
公证遗嘱不能办理房屋过_未公证的遗嘱如何进行房产过户
内容：房屋遗产继承不在强制要求提供公正书。您可以约好有继承权的亲人，一起到不动产登记窗口，携带本人相关证件，有关证明，(去世的要提供死亡证明)，填写相关材料，直接办理就可以了。需要注意的是，不动产登记机构成立时间不同，这项业务直接受理办理的时间也不同
2022.10.12885人收看
