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天用建工律师-张嘉娱
2025/4/11 11:09:33
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答开发商延期交付房屋时，业主可以发出书面通知，与开发商约定合同的最终履行期可行使终止权，开发商承担违约责任，并支付相应的损失赔偿。
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内容：受疫情防控措施影响，开发商延期交房应否承担支付违约金、赔偿损失等违约责任？如逾期交房确因受疫情防控措施影响，且疫情防控过后商品房继续开发建设不存在障碍，因疫情防控措施系属不可归责于开发商的原因，故购房者不能因此要求解除合同。如开发商逾期交房并非仅因疫情防控措施影响，则应排除疫情防控措施影响因素后，根据开发商的违约程度，结合合同对于违约责任的具体约定和相关法律规定予以处理。
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北京婚姻律师-姚平
2025/4/11 10:56:33
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🎈【结婚不是人生盲盒 | 被欺骗的婚姻，你有权一键“撤回”❗】
✨ “我以为嫁给了爱情，结果却是骗局”
被逼领证、婚前隐瞒艾滋、伪装富豪身份……
当婚姻从一开始就是谎言，《民法典》第1053条告诉你：
“别认栽！这种婚姻可以一键撤销！”
🔍 什么情况可以撤销婚姻？
① 被胁迫结婚（家暴威胁/非法拘禁等）
→ 自救期限：领证1年内
→ 取证关键：报警记录/伤痕照片/证人证言
② 婚前隐瞒重大疾病（艾滋病/精神分裂/遗传性残疾等）
→ 举证要点：婚前体检报告/就诊时间证明
→ 时效警告：发现真相1年内必须起诉！
💡 划重点！撤销婚姻 ≠ 离婚
✅ 法律层面“未婚”：撤销后婚姻自始无效，户口本仍显示“未婚”
✅ 财产保护更强：过错方可能少分甚至不分财产（彩礼需返还）
✅ 无冷静期：直接起诉，最快30天拿判决
🍀清醒避坑指南
❌ 出轨/家暴不能撤销婚姻！（但可起诉离婚索赔）
❌ 恋爱隐瞒婚史不算撤销理由！（属于道德问题）
❌ 超过1年时效只能走离婚程序！
🌟 结尾：
爱情或许会眼瞎，但法律永远不闭眼
错的婚姻不是污点，死守错误才是灾难
愿你永远保留“撤回键”的勇气
（附：全国妇女维权热线 ：12338 📞
建议收藏⭐？）
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答如果开发商逾期交付房屋，业主应发出通知，要求开发商尽快交付房屋，并赔偿超过日期的损失；如果业主在通知后三个月未交付房屋且无法给出正当理由，业主可以终止合同，要求开发商承担相应的违约责任。
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内容：面对这样的现状,许多业主自然会问:延期交房到底能不能赔?赔的标准是什么?以面积最大的139平方米、总价约208万元的房源来计算,如按照合同总额20%赔偿计算,逾期交房最高可获赔约41万元。
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天用建工律师-张嘉娱
2025/4/11 10:54:33
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👏 客户的彩虹屁，我们照单全收！ 👏
“天用一出手，血汗钱秒回兜！”——感谢某总&某总的终极信任！从焦头烂额到笑出法令纹，王律齐律带队狂飙，专治各种“要不回款”👊！
（小声说：维权剧本杀，天用永远是MVP🏆）
🔥 温馨提示：法律代打，认准天用，拒绝翻车！
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答建议先找交警大队出具责任认定书，然后凭借认定书自己申请工伤鉴定
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内容：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，房地产企业延期交房时，若双方未有其他约定，如房地产企业在购房者催告后在三个月内仍未交房的，则购房人有权解除合同，并且解除权应当在一年内行使，逾期则解除权消灭,开发商不交付房屋不履行合同义务，合同中对于开发商不履行合同义务的约定是如何约定，那首先购房者需要查阅购房合同，看看合同中是否有关于延期交付的条款，以及如何进行赔偿的规定。
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北京婚姻律师-姚平
2025/4/11 10:41:33
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答商品房推迟交付后三个月内仍未履行的，可以退房。业主可以发出书面通知，与开发商约定合同的最终履行期限，通知达到3个月以上，业主可以行使终止权，要求开发商承担违约责任。
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内容：延期交房的赔偿，由合同双方约定，没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定
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天用建工律师-张嘉娱
2025/4/10 18:47:23
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答没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的，房屋赠与协议公证的最根本问题就是房屋的所有权问题，没有房产证，就不能明确这点，更不用说做房屋赠与协议公证。房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。房产赠与的流程一、亲属间的赠与房产过户流程：亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
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内容：受疫情防控措施影响，开发商延期交房应否承担支付违约金、赔偿损失等违约责任？如逾期交房确因受疫情防控措施影响，且疫情防控过后商品房继续开发建设不存在障碍，因疫情防控措施系属不可归责于开发商的原因，故购房者不能因此要求解除合同。如开发商逾期交房并非仅因疫情防控措施影响，则应排除疫情防控措施影响因素后，根据开发商的违约程度，结合合同对于违约责任的具体约定和相关法律规定予以处理。
2022-08-20 08:51
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