对于房子延期交房怎么补偿

按照我国相关法律规定，房地产开发商应当按照合同约定的时间交付房屋。如果发生延期交房的情况，根据《中华人民共和国合同法》，购房者有权要求开发商承担违约责任。补偿的方式通常有违约金、租金损失等。

从法律角度出发，延期交房属于合同违约行为。开发商如果不能在合同约定的日期内交付房产，需要向购房者提供合理的解释及后续的补救方案。若双方协商不成，购房者可以依法解除合同，并要求对方支付违约金或进行其他形式的赔偿。

逾期交房的法律后果

通常，根据买卖合同约定和法律规定，逾期交房会出现两个后果。

一是房地产企业逾期交房期限较长，购房人享有了合同解除权。出卖人延期交房，属于《民法典》第563条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，房地产企业延期交房时，若双方未有其他约定，如房地产企业在购房者催告后在三个月内仍未交房的，则购房人有权解除合同，并且解除权应当在一年内行使，逾期则解除权消灭。

二是逾期期限较短，或虽逾期期限长但购房人不解除合同，房地产企业支付违约金或者赔偿损失。按照《民法典》以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;合同有约定时，按照约定支付违约金或赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

商品房延期交付，业主如何索赔?

一、查阅合同：商品房的开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，这属于"不履行合同义务"的情况。开发商不交付房屋不履行合同义务，合同中对于开发商不履行合同义务的约定是如何约定，那首先购房者需要查阅购房合同，看看合同中是否有关于延期交付的条款，以及如何进行赔偿的规定。一般情况下在商品房买卖(预售)合同 中有关延期交付违约责任条款中有具体的约定。如果约定的违约金过高，违约方可以要求降低违约金，依据《民法典》第五百八十四：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。相反，守约方认为违约金过低的，也可以要求提高违约金。有人也许会问要是合同中没有约定违约金怎么办?很简单，如果合同中没有明确约定，可以参照相关法律法规和司法解释，以及行业惯例，确定赔偿方式和金额。

二、收集证据：购房者需要提供证据证明房屋延期交付的事实，这可能包括合同、付款凭证、开发商的延期通知等，业主平时要做好证据收集。

三、咨询、聘请律师：如果购房者不确定如何进行索赔，可以咨询专业的律师，了解自己的权益和可能获得的赔偿，通过咨询律师了解相关的专业知识，确定自己的索赔方案?

四、协商赔偿：购房者可以尝试与开发商进行协商，看看是否能够达成赔偿协议。如果合同中有明确的赔偿条款，购房者可以直接与开发商就合同条款的约定进行协商，要求其按照合同条款进行赔偿。与开发商协商需要做好基础工作的准备，开发商的综合基本情况，开发商的赔偿底线，公司赔偿的能力等都可以作为衡量的条件制定自己的索赔方案?

五、法律途径：如果协商无果，开发商拒绝赔偿，或者赔偿金额不合理，购房者可以选择通过法律途径进行维权，也可以向消费者权益保护部门投诉，或者直接向法院提起诉讼。购房者可以选择提起诉讼的，由法院来判断是否应该赔偿，以及赔偿的金额。赔偿要求可以支付违约金，同时因延期交付导致的额外住宿费用、物品储存费用等等，也可以主张。

六、判决执行：如果法院判决开发商需要赔偿，购房者需要按照法院的判决执行，如果开发商拒不执行，可以申请法院强制执行。

七、注意时效：购房者需要注意索赔的时效问题，一般来说，从知道或者应当知道侵权行为之日起，在这里需要说明，如果要求解除合同，时效是一年时效。

对于遇到类似问题的购房者，首先应仔细检查购房合同中关于交房时间和违约责任的条款。在确保自己的权利受到保护的前提下，可以尝试与开发商进行协商。如果协商不成，不妨考虑寻求法律途径解决问题。