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孔孟廷律师
2022-08-04
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内容：根据相关法律规定，个人无法买卖农村集体土地的使用权，但自建房屋的产权可以进行转让，需要符合相关法律规定，并经过土地管理部门的审批和登记手续,在农村自建房买卖过程中，买卖双方应注意合法性和合规性，审查土地使用权，办理产权过户手续，并遵守农村集体经济组织的规定,农村自建房的买卖问题涉及到土地使用权、房屋产权和法律规定等多个方面,在农村地区，自建房屋是一种常见的住房形式，农村自建房的买卖问题涉及到土地使用权、房屋产权和法律规定等多个方面。
内容：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准&rdquo,而对于农村宅基地的使用，土地管理法也规定了，只有是属于所在村集体经济组织的内部成员才有资格使用本村的宅基地，因此，即便是农村村民愿意出售自己的房屋，外村人和城里人也是不可以购买的,农村房屋允许买卖转让的主体只能是本经济组织内的成员，外村人和城镇户口居民是没有在农村购买房屋的资格的,还是我国《土地管理法》第九条中明确规定了农村宅基地的权属：
内容：农村宅基地不可以进行买卖但可以进行转让《宪法》第十条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有,因此，同村村民之间转让宅基地使用权应当同时符合上述相关法律规定,依照上述法律规定，本村村民虽然对于自家建房宅基地不具有所有权但享有使用权，依照相关法律规定，在符合相应程序的情况下，村民可以将自己具有使用权的宅基地进行转让,就目前已经实施的相关法律来看，即使2023年，农村宅基地买卖也是不符合法律规定的。
内容：农村违建的认定、拆除、赔偿《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准,【拆除】根据《中华人民共和国行政强制法》第三十五条规定，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务，催告应以书面形式作出,第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除,法律依据：1、《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正。
内容：2023年农村建房新政
内容：农村房屋能办房产证。农村住房能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。
内容：农村村民申请土地建房条件之后,农村村民申请的流程为:申请→初审→审核→批准→定位。这些年农村城镇化发展速度非常快，许多农民为了能在农村建一幢房子，纷纷选择外出务工。当攒够钱建房的钱后，首先都会考虑回到农村建房。但近几年农民想在农村建房也不是那么简单的，为了确保土地的合理利用，避免出现土地的浪费，关于农村自建房的管控越来越严格。
内容：事实上在我国大部分的农村房屋都是自建的，国家也是允许农村房屋自建的行为存在。不过农村房屋建造是需要先通过申请后经过审核后才行。
内容：但整体的寿命都是差不多的。 单纯的就房屋的寿命来说也就是二三十年。若经济情况允许，或者是加强对房屋有更高的要求，农村的房子会会重新建造。住的话一般都住了，这住不了这么久，20年左右吧。所以每个家庭的情况不一样，当初盖房的工匠的手艺不一样。也决定了房子的质量有稍微的差异，但总体而言区别不是太大。
内容：一个标准的农村房，最少要保证两代人的居住，面积开阔不浪费，布局精致丝毫不觉拥挤，可是自家的农村房屋到底该建多大才合适?城市商品房大多数是90多平米，划分精细的话也可以设计出三个卧室来，但是对于农村来讲，这点面积明显都是不够，毕竟现在很多的农村家庭一般都是几代同堂，不像城市生活那样相互独立的。
